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南通多数楼盘有优惠 市场观望情绪仍浓

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“现在大多数楼盘都有优惠,有的直接打九五折、九八折,优惠幅度大的可以达到八五折,还有的是通过车位抵用券等方式。”在南通从事房产置业顾问多年的刘晓芬告诉《每日经济新闻》记者。

作为环沪诸多城市中的一员,南通正在成为环沪最有价值的区域之一。尤其因为南通海永镇特殊的地理位置,天然成为最接近上海的地区。

记者近日通调查采访发现,进入3月份以来,南通不少楼盘除了优惠幅度较大以外,部分楼盘还把“两成首付”作为项目卖点。

作为长三角城市群的重要一员,为了促进楼市回暖,南通也成为长三角楼市中第一个降低首付比例的城市。

刘晓芬向记者发过来的多份楼盘优惠信息,不仅注明了折扣力度,还备注了南通到上海市区时间最短的交通方式。

比如位于崇川区文峰路9号的翰林府,均价为1.8万元/平方米,可享受2.5%优惠;位于崇川区的碧桂园都会星宸,均价为1.7元/平方米,已调低至1.5万元/平方米,然后再九五折;位于崇川区的远创宸樾,均价2.18万元/平方米,可享八八折优惠。尤其是位于启东区的某头部房企开发的项目,均价为1.2万元/平方米,可享优惠八五折再减3万元。

记还发现,有不少楼盘仅需要两成首付即可。在部分楼盘的宣传海报上俨然可以看到“首付两成,名额有限抓紧上车”“首付20%起,把握购房窗口期”等字样。

事实上,从今年2月以来,南通不少银行就下调了首付比例。据界面新闻,从今年2月起,南通包括江苏银行、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)等银行就已下调首付比例,从此前的30%降到了现在的20%。

据通房e办数据,近一年来,南通新房成交数据出现显著下滑,新房成交量在去年4月达到顶峰后便一路下滑,目前仍处于低位运行。

进入2022年以来,虽然出现信贷政策松动、居民房贷利率接连下调、放款速度加快等积极信号,但南通房地产市场的观望情绪仍然较浓,成交量也暂未出现显著回升的迹象。

中指研究院数据显示,今年2月,受春节假期影响,南通市商品住宅成交面积为63.32万平方米,环比上升734.3%,同比下降20.2%。安居客统计显示,3月至今,南通新房均价为16228元/平方米,较2月的16174元/平方米略有上涨;二手房均价为15660元/平方米,较二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市场方面,今年1~2月,南通市共推出各类用地41宗,共计295.95万平方米,同比减少47.73%。其中,推出住宅用地7宗,共计50.34万平方米,同比减少78.06%;商办用地5宗,共计12.11万平方米,同比减少78.62%。

就在3月16日,南通今年首批集中供土挂牌,共有10宗地(市区6宗、通州2宗、海门2宗),位置都比较优越,限价最高限价32000元/平方米。

另据贝壳网数据,目前,南通累计有6.4万套二手房,二手房成交周期通常在30到800天不等。

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