绿城中国： 2022年目标3300亿

3月23日，绿城中国（03900.HK）召开2021年业绩发布会。

2021年，绿城中国全年实现合同销售额3509亿元，其中绿城中国自投项目合同销售额在一二线城市达到2139亿元，占比80%。对2022年的经营目标，绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，“确定了3300亿元的目标，争取超额完成”。

相应地，绿城中国2022年新增货值目标预计在2500亿-3000亿元。据介绍，2021年，绿城中国所拿地块，当年形成销售的占比21%，达到600多亿元，今年的货值安排是，一季度300亿元，二季度600亿元，下半年会有在上半年购入的地块转化。

在2021年底的杭州第三批次供地和今年北京2月第一批次供地上，绿地一共获取了7个项目，预计新增货值300亿元。2022年至今，绿城中国还补充了其他地区360亿货值的土地。

绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰表示，对维持绿城中国重资产板块一年2500亿元左右销售规模来说，这样的拿地节奏属于正常补货。

在城市布局上，绿城近几年超过70%新增货值布局在一二线的核心板块。“今年争取超过80%的投资资源聚焦在一二线城市，另外20%将长期布局江浙地区的优质强三线城市，进一步提升安全度。”郭佳峰说。

全行业历经寒冬，“安全”成为众多房企最重要的考量之一。面对投资者关注的企业按揭、预售监管资金和可动用现金情况，绿城执行董事兼首席财务官耿忠强介绍，绿城去年整体回款率超过百分之百，按揭回款超千亿元，在2020年基础上翻倍，2022年融资额度也能够得到保证。

同时，绿城的融资成本降至历史低位，2021年全年利息成本4.6%。今年1月发行的增信票据利率仅2.3%。而2020年绿城平均利息成本为4.9%，2019同期为5.3%。

在此基础上，2021年，绿城的净负债率为52%，绿城现金短债比为2.2。

2021年，绿城中国毛利率为18.1%，较去年同期下降了5.6个百分点。耿忠强表示，一方面是受土地市场竞争激烈、土地成本明显上升影响，另一方面，近年来政府调控力度加大，房地产价格受限价影响，使得绿城的品牌溢价没有充分体现。

例如，绿城中国2021年所拿部分项目，受市场下行的影响，利润有所折损，总体平均利润兑现度约在原计划的80%左右。

为此，绿城对投后评估指标进行了更新，对在开项目首开一个月和首开6-8个月两个时间节点的开盘成本、利润达成、经营性现金流回正等多个指标进行评估。