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房价连涨3个月,土拍规则放松!南京这三个片区热卖,“可选房源有限”

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“确实能感受到新盘的到访量明显好了起来,尤其是去年下半年一些由热转冷的传统板块明显升温。”南京本地房产中介张平告诉《每日经济新闻》记者,3月以来南京楼市回暖信号明显。

而从过去一年南京的房价走势来看,据国家统计局数据,自去年12月底止跌回暖后,南京新房价格已经连涨了三个月。在信贷层面,南京房贷利率也迎来了普遍下调,目前主流房贷利率在5.4%-5.6%,相比年前下调了10-30个基点;

就在3月24日,南京今年首批集中供地出炉,共出让20宗土地。除了地块本身质素较好外,本批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%,切实降低了企业竞买的资金压力。同时,房地价差的适度调整加大、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。

房价三连涨,新房成交火热

“3月确实能感受到新盘的到访量明显好了起来,尤其是从去年下半年一些由热转冷的传统板块,到了3月份有明显回暖现象,比如江宁、六和、浦口等片区,都有了显著升温。”张平告诉记者。

据南京网上房地产数据,去年12月南京共有新房库存7.53万套,而截至今年3月22日,该数字变成了7.20万套。据克而瑞统计显示,截至今年3月10日,全国各城市去化率大于70%的项目有19个,其中南京的长江华府、金基嘉玥分别以开盘100%和90%的去化率排在前列。

数据来源:同策南京咨询研究中心

据同策南京咨询研究中心统计,今年1-2月,南京一手住宅供应量连创新低,分别仅为29.4万平方米和22.08万平方米,但成交量均超过90万平方米,远超2021年8月至11月的月均成交量。

此外,记者注意到,根据国家统计局统计的南京商品住宅销售价格变动情况,在过去12个月,南京新房价格仅在去年11月环比下降了0.5%,其余的10个月均为正向增长,尤其是近三个月,南京新房价格呈现连续上涨态势。

南京楼市行情回暖,与相关政策的调整不无关系。据记者了解,目前南京四大行的首套房贷利率基本在5.4%-5.6之间,二套房贷利率基本在5.6%-5.9%,这一房贷利率与年前相比出现了显著下滑,下调了约10-30个基点。

记者向南京地区的工商银行(601398)、广发银行、江苏银行等银行询问了当地的房贷利率情况。工商银行工作人员向《每日经济新闻》记者表示,“房贷利率确实降了,此前房贷利率在5.6%,我们现在首套房利率能做到5.4%;二套房的房贷利率现在是5.9%;整体贷款额度充足,只要资料齐全、手续完备,基本上当月都能放款。”而广发银行、江苏银行的首套房利率则更低,首套房利率可做到5.2%。

三大片区热卖,房源供不应求

“当下南京比较热门的片区主要集中在河西、南部新城、江北核心区这几个片区。其中河西已经是南京最头部的区域,是南京居住与就业兼顾的中高档居住区,配套更为成熟。而南部新城是随着南京城区规划扩大,有意打造的‘第二个河西’。此外就是江北核心区了,这是江苏唯一的国家级新区,可以说是在举全省之力打造。如果资金充足建议您优先考虑河西,其次是南部新城和江北核心区。”

谈及购房者置业比较热门的区域,张平向记者推荐道。因目前河西并无可售房源,而江北核心区与南部新城对比,张平更看好江北核心区的发展潜力。

记者梳理张平提供的江北核心区多个楼盘信息发现,这些楼盘均价在3.4万-3.95万元/平方米。

以晴翠府项目为例,含装修包精装均价约3.95万元/平方米;越江时代的高层住宅含装修包精装均价约3.5万元/平方米;保利江汇的全装修销售均价约3.4万元/平方米。

据张平介绍,以上房源都比较热销,就算现在买,可供选择的房源也比较有限。“现在保利江汇和晴翠府仅有少量高层房源在售;而越江时代目前一期基本已经卖得差不多了,马上有第二期加推,可以等等加推的房源。”

江北片区预计加推房源 来源:受访者供图

从张平提供的江北片区的加推房源情况来看,3-4月该片区累计有15个楼盘超过1270套房源入市,其中有5个已经售罄的楼盘预计在“金三银四”期间进行加推。

而据南京网上房地产消息,截至2022年3月25日,南京全市累计推盘436个项目,其中主要分布在江宁区、浦口区和栖霞区,分别有95个、91个和48个项目。

来源:南京网上房地产

南京另一位房产中介许恒瑞也表达了类似观点。在他看来,虽然这些核心片区的成交较为火热,但相对来说门槛也会比较高,主要体现在价格和购房资质上。

“比如河西,今年仅有少量新房入市,基本上开盘就日光了。而南部新城现在在卖的基本是大户型,起步总价也得700万起。江北核心区去年这个时候单价在3.6万,现在已经涨到了4.1万。”

许恒瑞告诉记者,这些置业热门的片区对首付比例要求极高。“只有首房首贷才能享受3成首付比例,但因为摇号的人太多,还不一定能买到。而如果是名下有房子且贷款未结清的话,首付比例直接升到了8成,贷款结清了也需要5成首付。”

因此,许恒瑞向记者推荐了位于南京栖霞区的部分房源。“栖霞区主城区的房子相对来说比上述几个热门片区要更便宜,该片区的紫东新港经济区是国家级的经开区,产城众多。这边的兴智中心以科技创新城为定位,将打造南京经开区的创新高地,整体来说未来还是很有发展潜力的。而且这边的项目更具性价比,比如都会紫京均价3万左右,最小面积89平米,总价260万左右。江月润府均价2.9万,最小面积76平米,总价220万左右。”

数据来源:克而瑞

另据克而瑞数据,上周南京新房成交(含溧水、高淳)990套,较前一周减少342套,环比减少24%。一方面因疫情影响,新房认购、看房人数骤减且新房上市量明显不足,导致市场成交下滑;另一方面,市场观望情绪依旧存在,市场信心未完全恢复,导致市场成交处于低位徘徊。(应受访者要求,文中张平、许瑞恒为化名)

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