网易首页 > 网易房产 > 正文

热问|在京商贷购房“二套”首付几成? 卖旧买新算首套吗?

0
分享至

最近,北京的成先生想再买一套房,改善家里的居住条件。他看中了海淀区一套总价约650万元的二手房,准备贷款购买。不过,目前他名下已经有一套住房,再买海淀区这套房将会是“二套房”。

成先生想了解的是,如果选择商业贷款的话,“二套房”和“首套房”分别需要准备多少首付?若是自己把目前名下的住房卖掉,再次买房时是不是就可以算作“首套房”?

解答:

客观上看,在商业贷款购房时,“二套房”比“首套房”的首付比例要高出不少。不过,根据北京市商贷政策,贷款成数不仅有最高限定,还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关,不同情况下购房首付比例也不尽相同。

具体来看,麦田房产专业人士指出,像成先生这样购买家庭第二套住房,商业贷款的具体成数因“普通住宅”和“非普通住宅”有如下区分:其一,购买“普通住宅”最高申请贷款4成,首付比例不低于6成;其二,购买“非普通住宅”最高申请贷款2成,首付比例不低于8成。

而另一种情况,如果购房者所购住房为家庭中的首套住房,那么商业贷款的具体成数为:若是购买“普通住宅”,最高申请贷款6.5成,首付比例不低于3.5成;若是购买“非普通住宅”,最高申请贷款6成,首付比例不低于4成。

那么,“普通住宅”和“非普通住宅”究竟该怎么区分呢?麦田房产专业人士表示,“普通住宅”需要满足以下条件,只要有一项不符合的,就是“非普通住宅”:一是建筑面积不超过140平方米,二是所在小区建筑容积率不小于1,三是房屋单价和总价至少有一个在国家规定的房屋指导单价或总价之下。

由上可见,购买“二套房”首付比例最低也得6成;而购买“首套房”的首付比例最低仅为3.5成,两者差距不小。那么,如果成先生将自己名下房产出售后再买房(即“卖旧买新”),是不是就能算“首套房”呢?事实上,对于“首套房”和“二套房”的认定,北京是“认房又认贷”,也就是说,无房无贷款记录,算首套;有房或是有贷款记录,都算二套。所以,除非成先生此前的住房是全款购买的,否则他即使将其卖掉,再买房也还是算“二套房”。

相关推荐
热点推荐
观察|天空之外的战场:官方叙事、新闻与社交平台中的印巴冲突

观察|天空之外的战场:官方叙事、新闻与社交平台中的印巴冲突

澎湃新闻
2025-05-11 07:00:29
长沙一金丝楠木展厅突起火,当地通报:未造成人员伤亡,起火原因正调查

长沙一金丝楠木展厅突起火,当地通报:未造成人员伤亡,起火原因正调查

大风新闻
2025-05-11 12:06:31
“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

科技处长
2025-04-30 18:29:56
印度又发现一枚PL15E,保存完好有没有可能仿制?

印度又发现一枚PL15E,保存完好有没有可能仿制?

三叔的装备空间
2025-05-09 20:11:28
30万—45万,能买到的6款6座SUV

30万—45万,能买到的6款6座SUV

沙雕小琳琳
2025-05-11 09:27:39
巴基斯坦信息部长:任何暗指巴基斯坦空军F-16、JF-17或飞行员遭受损害和损失的报道完全没有根据!巴基斯坦空军维持警惕且完好无损

巴基斯坦信息部长:任何暗指巴基斯坦空军F-16、JF-17或飞行员遭受损害和损失的报道完全没有根据!巴基斯坦空军维持警惕且完好无损

和讯网
2025-05-09 12:36:03
刘强东穿猪猪侠T恤现身日本街头:背后还有二维码,拼了!

刘强东穿猪猪侠T恤现身日本街头:背后还有二维码,拼了!

金融界
2025-05-11 13:48:12
大乐透再出“离奇”号码,一人独揽6300万,彩民:我们还能相信吗

大乐透再出“离奇”号码,一人独揽6300万,彩民:我们还能相信吗

小宇宙双色球
2025-05-09 12:48:57
豪哥哥新神曲火到印度!官方震怒要求全球封杀,X平台遭殃!

豪哥哥新神曲火到印度!官方震怒要求全球封杀,X平台遭殃!

涟漪读史
2025-05-11 19:22:56
中国为什么要参加俄罗斯举办的卫国战争纪念?

中国为什么要参加俄罗斯举办的卫国战争纪念?

V记录号
2025-05-08 21:47:30
反转!德布劳内将留在英超,阿森纳开高薪邀请,新赛季复仇曼城

反转!德布劳内将留在英超,阿森纳开高薪邀请,新赛季复仇曼城

祥谈体育
2025-05-11 10:52:37
中国郑重告知全球!新冠疫情是美蓄意制造传播的,必须还世界公道

中国郑重告知全球!新冠疫情是美蓄意制造传播的,必须还世界公道

来科点谱
2025-05-10 06:30:03
中甲-辽宁铁人2-1大连鲲城 落后榜首1分 臧一锋、姆本扎破门

中甲-辽宁铁人2-1大连鲲城 落后榜首1分 臧一锋、姆本扎破门

直播吧
2025-05-11 16:58:18
歼-10C战机获认可,巴基斯坦计划再购36架,其他国家感到遗憾。

歼-10C战机获认可,巴基斯坦计划再购36架,其他国家感到遗憾。

勇士军武闲谈
2025-05-08 15:43:33
穿成这样去拜佛,是对佛的不敬吧!

穿成这样去拜佛,是对佛的不敬吧!

阿废冷眼观察所
2025-05-10 12:03:41
奚梦瑶和何猷君参加婚礼,奚梦瑶戴大钻戒很贵气,她抢新娘风头了

奚梦瑶和何猷君参加婚礼,奚梦瑶戴大钻戒很贵气,她抢新娘风头了

联友说娱
2025-05-11 12:03:09
美国只要关掉GPS,全球导弹都将变成“睁眼瞎”,只有2个国家除外

美国只要关掉GPS,全球导弹都将变成“睁眼瞎”,只有2个国家除外

阿器谈史
2025-03-27 09:11:00
E杯敬自由E杯敬死亡!袜子质量不行都勾丝了!每一个都能能戳到笑点的梗图分享来了~

E杯敬自由E杯敬死亡!袜子质量不行都勾丝了!每一个都能能戳到笑点的梗图分享来了~

Steam社区
2025-05-06 11:59:39
一个人有没有苦相,一眼便知:过得苦的人,往往都有这6个特征

一个人有没有苦相,一眼便知:过得苦的人,往往都有这6个特征

烟台秀姐
2025-05-11 12:35:03
乖巧大狗突然发狂重伤5岁女童,众人棒杀狗后,女童验伤结果惊人

乖巧大狗突然发狂重伤5岁女童,众人棒杀狗后,女童验伤结果惊人

悬案解密档案
2025-05-08 10:57:19
2025-05-11 21:31:00

头条要闻

印巴达成停火协议 但关键的《印度河用水条约》未恢复

头条要闻

印巴达成停火协议 但关键的《印度河用水条约》未恢复

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

教育
数码
亲子
手机
本地

教育要闻

高考报志愿,捡个漏吧!

数码要闻

联想推出 Lecoo 斗战者 G1 智能体 AI 眼镜,预约价 1999 元

亲子要闻

今天母亲节,我有话说

手机要闻

联想 moto razr 60 / edge 60 系列手机采用汇顶科技创新产品组合

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版