网易首页 > 网易房产 > 正文

房企年报深读丨 “住宅+商业”双轮驱动,新城控股逆势而守

0
分享至

“相信没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来。”3月31日,新城控股集团股份有限公司(601155.SH,简称“新城控股”)2021年度业绩会上,公司董事长王晓松指出,整个房地产行业的变才是不变的真理。过去大半年,房地产行业经历了前所未有的挑战,新城控股亦如此。

3月30日,新城控股发布2021年年报。数据显示,2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元,累计销售面积约2354.73万平方米,实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64 %;报告期内,实现归母净利润125.98亿元,扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末,公司总资产达5342.93亿元,归属于上市公司股东的净资产593.10亿元,同比增长17.23 %。

在稳增长、防风险的双重目标下,房地产将何去何从?王晓松对此有自己的思考。他认为,宏观政策将持续发力,适度降准、降息。房地产作为支柱产业,仍需发挥稳定器的作用。在房住不炒总基调的指导下,调控政策可能会出现局部的放松,加大对刚需改善住房需求的支持力度,市场有望重新回稳定状态,进而走向一个良性的循环。

因此,王晓松更坚信,新城控股应着力于精细管理、提质增效、租售并举,多元渠道发力,实现规模效应和风险的平衡稳健发展。

在这样的背景下,新城的发展思路依然坚守“住宅+商业”双轮驱动模式,同时坚持轻重并举的双轮驱动2.0战略。

针对投资者关注的商业板块,王晓松在业绩会上作了详细披露。近几年来新城控股商管业务占比持续提升,2021年,新城控股实现商业运营总收入86亿元,物业出租及管理业务毛利占比17.15%,毛利率72.64%。新城商业采取的是轻重并举的商业模式,2021年新开业的轻资产吾悦广场18座,新拓展的轻资产吾悦广场16座,进入零资产、零资金沉淀创业周期。2022年,新城商业的经营目标包括新开业吾悦广场25座,商业运营总收入105亿元。

2020年业绩会上,王晓松曾经预判,房地产行业已经从冲浪运动转变为帆船运动。今年的他对此有更深层次的解读:浪是可以看得到的,但是风看不到,唯有不断的提升自身的能力,找准风向才能迎风而上。

出于对市场下行的感知,新城控股在2021年四季度有意识加强销售回笼现金,陆续对去化承压的项目,给予了一定的折扣。2021年四季度,新城控股单月销售额都在200亿以上。不过,房屋销售均价和利润率也因此受到相应影响。2021年,新城控股全年结算毛利率20.45%,房地产开发销售毛利率17.68%,比2020年减少4.06个百分点。王晓松指出,保现金流是第一要务。行业的毛利率水平会在目前的低谷经历一个逐步修复过程。

为此,新城控股在提升资金效率上发力。近两年公司积极响应三条红线的政策,在截至2021年底,所有的指标均达到了绿档的要求,按照监管口径的计算,提出预收款的资产负债率为69.9%,净负债率48%,现金短债比1.17 。2021年度境内外评级机构对公司的评级基本维持稳定,在此基础上,公司整体的平均融资成本为6.57%,较2020年末下降了15个bp,行业层面来看,直接融资的难度有所提升。面对不利的市场环境,新城控股在强化现金管控的同时,也在积极开展到期债券的置换。2020年12月成功发行了4年期的美元债,票面利率4.8%,2021年1月成功发行了5.25年的美元债,票面利率4.5%。

发债利率持续下降与债券久期持续拉长,一定程度上反映了新城控股债务结构有所优化,财务安全性有所提高。比如,在899亿元的有息负债中,新城控股以产品类细分银行的开发贷为主体,占438亿元,经营性物业贷52亿元,美元债139亿元,境内的公司债62亿元,ABS及CMS 66亿元,中票PPI 50亿元,信托借款90亿元。

新城控股高级副总裁及财务负责人管有冬透露,该公司目前没有其他的未披露的私募美元债及员工理财等。在合联营公司中,归属新城控股权益的有息负债为115亿元,总体有息负债总额可控,各项债务也是清晰透明,安全性总体有保障。

相关推荐
热点推荐
一家三口和班主任吵,遇到这样不讲理的家长,老师能气死

一家三口和班主任吵,遇到这样不讲理的家长,老师能气死

读鬼笔记
2025-07-06 21:42:37
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
追赶福建舰进度?四川舰舾装进展神速,甲板遍插旗帜即将海试?

追赶福建舰进度?四川舰舾装进展神速,甲板遍插旗帜即将海试?

时光琉影8
2025-07-09 13:07:08
偏爱足部细节!《黑神话》3D大神角色汇总

偏爱足部细节!《黑神话》3D大神角色汇总

游民星空
2025-07-09 15:34:15
新疆戈壁滩现“安徽太和板面”店,老板:店里有电有自来水,面条15元一碗

新疆戈壁滩现“安徽太和板面”店,老板:店里有电有自来水,面条15元一碗

极目新闻
2025-07-08 18:25:54
国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

大道微言
2025-07-09 07:49:53
天水家长讲述血铅异常幼儿治疗过程:每天输液6个多小时,在空调房都满头大汗

天水家长讲述血铅异常幼儿治疗过程:每天输液6个多小时,在空调房都满头大汗

极目新闻
2025-07-08 00:09:19
预警!福建气象:暴雨影响核心时段已到来

预警!福建气象:暴雨影响核心时段已到来

环球网资讯
2025-07-09 13:59:20
欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

项鹏飞
2025-07-08 21:49:21
充电宝3C认证风暴:单个认证成本约1分钱

充电宝3C认证风暴:单个认证成本约1分钱

新京报
2025-07-09 15:01:04
左宗棠收复新疆代价有多大?看阵亡了多少勋贵,数据名单触目惊心

左宗棠收复新疆代价有多大?看阵亡了多少勋贵,数据名单触目惊心

历史伟人录
2025-07-07 13:41:49
蔡琳和8岁儿子谈心!想和前夫复婚对方有女友,眼神落寞嘴上很硬

蔡琳和8岁儿子谈心!想和前夫复婚对方有女友,眼神落寞嘴上很硬

小咪侃娱圈
2025-07-09 13:27:12
我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

红豆讲堂
2025-06-30 17:20:10
湖北通报7起党员干部、公职人员酒驾醉驾典型问题

湖北通报7起党员干部、公职人员酒驾醉驾典型问题

新京报政事儿
2025-07-08 21:04:07
新股华电新能公布中签结果,阳光普照奖,你中签了吗?

新股华电新能公布中签结果,阳光普照奖,你中签了吗?

数据挖掘分析
2025-07-09 07:01:56
全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

智观科技
2025-07-09 12:42:09
中国花2000万买个航母空壳?乌专家:光是4个发动机就超过两千万

中国花2000万买个航母空壳?乌专家:光是4个发动机就超过两千万

安珈使者啊
2025-07-07 13:21:48
上海一超市6颗荔枝298元,工作人员:一款有故事的荔枝,限量供应

上海一超市6颗荔枝298元,工作人员:一款有故事的荔枝,限量供应

齐鲁壹点
2025-07-08 14:39:19
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
2025-07-09 18:47:00

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

本地
艺术
教育
旅游
公开课

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版