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百强房企一季度销售大降47%, 低过2020年同期

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今年第一季度刚刚过去,百强房企开局不利。根据克而瑞数据统计,百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%,楼市并未迎来预期的“阳春三月”。

根据中指研究院统计,一季度百强房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47%,销售额超千亿房企仅剩2家。

不过,今年一季度多部委已密集表态稳地产,释放强烈维稳信号。多家头部房企负责人及研究机构皆预计,接下来房地产市场将企稳回暖,宽松政策的效果会逐步显现,而今年的楼市也可能呈现前低后高的走势。

百亿销售额房企少了30家

今年前三个月,中国房地产行业下行压力持续,市场整体依旧低迷。

根据克而瑞对30个重点监测城市,3月份商品住宅成交面积环比增长48%,同比跌幅扩至47%。一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%,3月单月业绩同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点,相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看,1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,也低于2020年的同期水平。

3月份一线城市市场陷入沉寂,成交环比增长7%,同比跌幅扩至49%,各城市成交持续低位运行,同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出现反复,上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态,成交同比跌幅明显扩大。

北京、广州成交同样不及预期,3月上中旬市场表现疲弱,新开盘项目平均去化率低至3成,下旬开始回温,但整体市场热度较去年同期相差甚远。部分城市在救市政策落地后市场确有回温,但持续时间较短。

一季度有逾八成的百强房企累计业绩同比降低,近四成企业的降幅高于50%,多数规模房企销售表现不佳,一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响,另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

根据克而瑞全口径销售榜,一季度销售规模前十房企分别为碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖,其中仅有碧桂园和万科的销售金额破千亿。

根据中指研究院统计,一季度百强房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47%,销售额超千亿房企仅2家,较去年同期减少3家;超百亿房企46家,较去年同期减少30家。

拿地意愿仍不强烈

在房地产行业风险尚未出清的情况下,今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。

根据中指研究院统计,1-3月百强房企拿地总额2272亿元,拿地规模同比下降59%,百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

从新增货值来看,绿城中国、华润置地和上海地产集团占据前三位。一季度绿城以累计新增货值392亿元成为拿地最多房企,华润置地、上海地产集团紧随其后,累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降68%,以国央企为主的企业拿地态度积极,拿地前十位多数是国央企,除了三甲外,还有建发、北京兴创、保利发展、金地、滨江、徐州新区国有资产经营、中建三局,其中仅浙系房企滨江集体是民营企业。

克而瑞认为,一季度金融机构放款较为谨慎,整体融资未有明显回暖,多数企业流动性压力持续。据不完全统计,2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降53%,特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。一季度有约75%的房企融资规模同比减少,其中有近4成企业同比降幅超过50%,政策回暖的传导落地尚需时日,短期内规模房企整体的融资规模仍将保持在低位。

业内期待二季度企稳回升

3月,中央多部委已经密集表态稳地产,释放强烈维稳信号。财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,两会定调探索行业新发展模式,支持新市民等三类购房需求。超过60城出台新政,居民按揭贷款政策边际改善、放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率、松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等利好政策不断。

3月最后两周,在利好政策刺激下,楼市已经出现回温迹象。今年第13周,重点城市成交明显回升,已基本恢复至月初的单周成交规模,深圳、青岛成交放量增长。

在最近密集召开的房企业绩会上,地产“大佬”也对楼市现状发声。

万科董事会主席郁亮表示:“房地产开发业务还有机会,也会是万科最主要的业务。房地产市场仍是规模巨大的单一市场,规模会达到十万亿元量级,房地产开发会常做常有。”

华润置地总裁李欣在业绩会上谈到了他的一线调研情况:“前段时间我跟各大区深度交流,了解到3月中下旬以来市场回暖迹象明显,尤其是一二线城市,售楼处来访、转化数据提升,一线和强二线城市的二手房交易量也在上涨。大趋势来看,今年上半年低开,下半年可能会回升。”

新城控股董事长王晓松则表示,2022年宏观政策将持续发力,房地产作为支柱性产业,会发挥稳定器的作用,房地产调控政策会继续局部放松,加大对刚需、改善的支持力度,楼市有望回稳,走入良性循环。

克而瑞研究中心认为,市场的底部或在二季度到来,届时成交或将筑底企稳。一二线城市大概将在4、5月市场回稳,其中一线城市市场需求及购买力最为坚挺,房地产市场或将率先企稳。三、四线城市市场回稳需要较长时间周期,其中强三线城市房地产市场或将在下半年乃至年底才能稳住,弱三四线城市房地产市场或将继续盘整。

中指研究院表示,全国房地产市场目前已呈现企稳后的横盘态势,展望未来,更加精准的需求端支持政策预计将密集出台,政策或聚焦公积金贷款提额、降低首付比例及下调房贷利率、适当放松限购等方面。未来,随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现,全国房地产市场预计将逐渐恢复。

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