网易首页 > 网易房产 > 正文

一季度经济扫描丨房地产小阳春迟来, 政策面送暖复苏可期

0
分享至

随着多座城市限购限售调整、房企融资合理需求优化等政策面暖风吹拂,房地产市场逐渐走出最困难的阶段,但房地产行业的春天还未完全到来。

今年第一季度,房地产市场成交及房企销售业绩仍保持低迷。克而瑞监测数据显示,今年3月,30座重点城市商品住宅成交面积环比增长48%,同比跌幅扩至47%;累计业绩来看,今年前3个月百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%。

如此看来,业界期盼的三四月“小阳春”,并没有如期而至,成色也远不如以往。不过,随着广州、深圳等一线城市销售面逐渐好转,以及更多的城市加大力度维持房地产行业的健康发展,业界普遍认为,“小阳春”虽然按下“暂停键”,但预计今年5月份市场会逐步好转。

从企业的经营面来看,多数房企的发展主基调仍然保持资金面稳健安全,进入“缩表出清”的阶段,今年预计市场成交规模同比或将见顶回落。

小阳春迟到

今年一季度,供需两端观望情绪都有所蔓延,表现在开发商推盘不积极,而购房者信心也尚在恢复中。

以广州为例,第一太平戴维斯统计的数据显示,今年第一季度,因受春节假期等季节性因素影响,开发商推盘多有延迟。截至2022年3月19日,广州一手住宅市场供应面积环比下降73.6%,至70.0万平方米。

第一太平戴维斯称,尽管政府持续出台保障性政策以稳定住宅市场预期,同时个人购房融资环境持续改善,但购房者仍对当前房地产行业有所担忧,市场观望情绪持续浓厚,去化表现倾软。截至2022年3月15日,广州一手住宅成交面积环比下降52.6%,同比下降53.8%,至111.3万平方米。

一位广州东部区域新开楼盘的销售负责人告诉21世纪经济报道记者,“从去年开始我们就在蓄客,蓄了半年,所以最近新开楼盘都有客户来看,但去化方面还是比预期的要差一些,市场还是比较平。”

不仅是广州,其他城市普遍也面临这样的局面。

例如合肥,去年上半年其楼市曾火热一时,但现在也开始转入冷淡,且暂未逆转。

“现在市场还是比较缺客户的,虽然比起去年年底好转了一些,但还是没有什么起色。新房好一点,但二手房特别是偏远一些的区域,表现不是很好。”一位合肥当地的市场观察人士指出。

中国指数研究院统计数据显示,2022年一季度,一线城市商品住宅成交面积同比下降34.9%,二线代表城市同比下降39.1%,三四线代表城市同比下降43.1%。3月,各线代表城市成交规模同比降幅均超四成,多数城市仍处于深度调整中。

以价格维度来衡量,则有企稳的趋势。中国指数研究院显示,2022年一季度,一线城市新建住宅价格累计上涨0.15%,较2021年四季度由跌转涨,市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%,3月价格环比由跌转涨,市场出现恢复迹象。三四线代表城市一季度新建住宅价格累计下跌0.11%,各月价格环比均下跌,市场继续调整。

复苏将到来

尽管如此,但市场各方参与者的信心都在重建恢复中。

华润置地总裁李欣在3月31日的业绩会上指出,政策层面肯定是见底的,尤其是进入三月份以来,带有“暖意”的政策的效果已经显现,另外消费者的消费信心可能也处于触底的状态,问题无非是在底部开展多久,需要一些综合的提振力量来提升市场。

李欣表示,市场的回暖还比较明显,尤其是一线和强二线已经处于回暖中,表现在售楼处客流量明显提升,还有这些城市二手房成交也在提升。有同行说上半年低开、下半年回升,我也是这么认为的。

从市场一线的情况来看,回暖的迹象已经渐渐明显。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受21世纪经济报道记者采访时指出,以我们观察来看今年3月的市场并不太理想,开发商推盘或者促销活动,都不太理想。但我们预计,市场成交也会逐渐恢复,真正的小阳春应该要到5月份才会来。

此外,部分城市土地市场的回暖,也体现了房企正在重拾信心。

克而瑞统计数据显示,今年3月全国300城经营性土地成交总建筑面安吉4734万平方米,环比上涨13%;成交总金额1397亿元,环比上涨17%;平均楼板价升至2951元/平方米,环比上涨3%,同比上涨20%。

克而瑞称,在合肥、厦门首轮集中土拍明显回暖的带动下,土地市场成交平均溢价率微升至5%,连续三个月环比上涨;各能级城市表现略有差异,二线、三四线城市溢价率环比均有所上涨。

由此可见,房地产市场在第二季度成交回暖将是可期的,但未来的发展模式也将被重塑。

正如中国海外发展董事会主席颜建国近期表示,中海对房地产行业健康发展与良性循环充满信心。“房地产下半场将迎来巨大的变化,不再是到处都是机会,行业将从躁动回归理性,从盲目扩张走向高质量发展。”

相关推荐
热点推荐
撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

青辉
2025-05-07 21:45:06
北京队遭遇危机!陈盈骏面临停赛,许利民对此愤怒不已

北京队遭遇危机!陈盈骏面临停赛,许利民对此愤怒不已

大昆说台球
2025-05-10 08:11:02
网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

可达鸭面面观
2025-05-09 15:57:43
深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

上游新闻
2025-05-09 16:11:18
2025 年社保新规:6070 后一次性可以补缴,大家千万不要错过机会

2025 年社保新规:6070 后一次性可以补缴,大家千万不要错过机会

锤不倒的拖油瓶
2025-05-09 22:05:38
泪目!世台联正式回应卡特、墨菲:休想把赵心童积分清零

泪目!世台联正式回应卡特、墨菲:休想把赵心童积分清零

涟漪读史
2025-05-10 09:59:57
揪心!网传贵州年轻夫妻办离婚,2个月大婴儿,被爸爸用背带兜着

揪心!网传贵州年轻夫妻办离婚,2个月大婴儿,被爸爸用背带兜着

火山诗话
2025-05-10 06:26:37
突发!巴基斯坦1架预警机3架战机被击落,印度航母也参战了

突发!巴基斯坦1架预警机3架战机被击落,印度航母也参战了

说天说地说实事
2025-05-10 07:18:31
一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

一觉醒来青岛旅游业天塌了!青岛大妈撞人事件后,恐怕没人敢去了

青青子衿
2025-05-09 23:54:21
激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

说天说地说实事
2025-05-10 05:28:31
阿莫林拳头现新伤痕疑又发火!曝其对不满曼联阵容,认同名宿批评

阿莫林拳头现新伤痕疑又发火!曝其对不满曼联阵容,认同名宿批评

罗米的曼联博客
2025-05-10 09:30:25
阅兵式上,俄军亮出新武器装备

阅兵式上,俄军亮出新武器装备

环球时报新闻
2025-05-10 00:00:10
深圳K11开业遇争议,业内人士评价:一次很匆忙的开业

深圳K11开业遇争议,业内人士评价:一次很匆忙的开业

南方都市报
2025-05-09 21:50:16
打虎!陆文俊被查(附简历)

打虎!陆文俊被查(附简历)

鲁中晨报
2025-05-09 17:40:25
用过一次免密支付后商家可随时扣款?微信、支付宝回应

用过一次免密支付后商家可随时扣款?微信、支付宝回应

大象新闻
2025-05-09 19:10:07
中国歼-10战机一战成名,尼日利亚已抢先考察,还有5国或在排队

中国歼-10战机一战成名,尼日利亚已抢先考察,还有5国或在排队

说天说地说实事
2025-05-10 01:18:50
环球小姐李思萱因伪造学历入读港大 获刑240天

环球小姐李思萱因伪造学历入读港大 获刑240天

看看新闻Knews
2025-05-09 21:51:35
泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:15:48
好消息!如果你能活到2050年,可能就永远不会死了

好消息!如果你能活到2050年,可能就永远不会死了

徐德文科学频道
2025-05-09 21:05:03
网友吐槽:中国高铁技术独步天下,为何一个小小的插座都做不好呢

网友吐槽:中国高铁技术独步天下,为何一个小小的插座都做不好呢

火山诗话
2025-05-10 06:00:55
2025-05-10 11:07:00

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

时尚
教育
手机
健康
数码

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

手机要闻

华为Mate 70即将超越小米15,vivo X200领先OPPO Find X8

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

数码要闻

Q1全球平板分析:苹果夺冠,小米第三,没看到华为

无障碍浏览 进入关怀版