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传统商铺VS现代社区商铺,谁更具投资价值?

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纵观商铺市场,最热门的无外乎传统商铺和现代社区商铺两种,这也是常常被人们拿来比较的两种类型。那么当传统商铺遇见现代社区商铺,谁会更胜一筹?

先看传统商铺市场。大多数传统商铺诸如学区铺、临街铺、商务铺、商场铺等,从宏观的商铺属性来看,大多数的传统商铺几乎没有商业经营所应有的灵活性和氛围,且在经营上属性较为单一,所以经营的优势与劣势皆较为鲜明。

学区铺

在知识推动经济发展的时代,教育产业为学区铺带来的商机无限。以师生、家长为特定消费客群,数量庞大,人流量优势不言而喻。


但学区铺也会受到时间的限制,迎来消费淡季。一旦遇上国家法定节假日、周末双休安排,商铺的经营情况则会变得冷清。加之每年的寒暑假,放假时长甚至一两个月之久。因此导致消费需求减少,消费活力减弱,大部分学区铺会在此期间暂停营业,进入“经营冷冻期”,直接影响收益回报率,甚至出现亏损的可能性。

临街铺

商铺往往依附居住区而存在,凭借“零距离”、拥有与业主无缝对接的优势,成为人们生活中不可或缺的商业配套。依傍近在咫尺的客群,坐享稳定收益的同时,也因消费时间的阶段性,而受到影响。


每天早上7:00-9:00,晚上18:00-21:00,是社区铺的人流高峰期,能让消费需求实现最大化。而在白天业主上班,大部分时间存在人流量过少,生意冷清的状态。以2000年左右的临街商铺为例,社区商铺的业态较为单一,商业还是以集中商业体消费为主,临街商业承接外溢客户,但是业态选择受限,商业氛围感弱,加之规划配套不完善,导致停车不便,没有退距等问题,都直接影响了商铺收益的不稳定。

商务铺

位居CBD商务区的商铺,周边写字楼环伺、办公人员密集,城熟的中央商务区,配套设施完善,拥有大量商业用地,商业配比高,高端住宅多,数以万计的高端收入人群,提供了极为可观的客流保障,在高质量的定位下,为商铺运营提供强劲的消费力,但同时也意味着只有在办公状态,才能充分保障商铺的客流量。针对办公群体早、中、晚的消费需求,早7点到9点,中午12点到2点,以及晚上6点到8点,是商铺的消费高峰期,只有大概6个小时左右。到了周末或者节假日,商务铺的客流量更是令人堪忧。


商场铺

商场商铺,顾名思义依附商场而存在。商场容纳了服装百货、休闲娱乐、美食餐饮等各式各样需求为一体的体验式商业综合体,能带来庞大的消费人气。


但也正是因为多样化的选择,商场铺存在消费客群流动性过快,逗留时间短的问题;遇到大型促销活动时,可能出现低价促销竞争。加之商场铺消费的黄金时间段,集中在周末两天,除开周末,周一到周五的时间,商场客流量减少,商铺收益也随之减少。加上近年来,电商行业兴起,传统百货和购物中心受到冲击,商铺收益连年下滑,传统的商业零售业态和购物中心模式颓势尽显。


总的来看,传统商铺功能性皆比较单一,或多或少都将经历客群/人流冷淡期及市场的变化、稳定性等问题,不能实现效益的长期稳定。随着居民消费水平的不断提高,“一站式”消费需求迅速增长,传统商业投资热潮逐渐消退,越来越多的人将目光瞄准了现代社区商铺。

现代社区商铺,在传统商铺基础上,升级为提供全品类服务为主的全能复合型综合体商铺,以突出的经营优势和巨大的升值潜力,受到越来越多人的青睐。

那么应该怎么定义现代社区商铺?现代社区商铺又从何区别于传统社区商铺?具体有以下五点:

地段佳

现代社区商铺是经济发展的必然要求,一个项目所以选址必然是在城市的中心或新中心位置,城市中心代表着一个城市便利的交通、繁华的商圈、海量的人潮、固定的客流和消费基础。对于商铺投资来说,这些因素都是决定未来商铺发展的重要因素。尤其商铺投资还是一次长线投资,地段的不可复制性与资源的聚合性,共同成就了商铺繁华发展的浩瀚前景。


配套全

现代社区商铺基本具备了现代城市的全部功能,配套齐全、业态多元是成为其必备条件。社区商铺的业态,主要是与人们生活密切相关的各种业态,如洗衣店、便利店、蛋糕店等,满足人们日常的生活需求,经营更容易持续。而较丰富的面积段选择,可以全面满足不同投资者的不同经营需求,无论是社区超市、宠物店、餐饮店等都可以适配。且随着社区商业发展逐渐成熟,形成完整生活配套后,还可以起到互相促进消费的作用。


客流大

现代社区商铺依靠区位优势占据城市的庞大客群,且集合了吃喝玩乐购众多业态。随着生活节奏的高速转动,社区商铺提供的服务与便利成为人们生活的一部分:走出小区,旁边就有早餐店;商场太远,楼下超市各种商品任选;下班回家,去楼下shopping,采购日常所需......每个人都离不开的便利生活,让社区商铺有着难以取代的竞争力。处于生活“最后一公里”的社区商铺,凭借“零距离”优势,实现与消费者的无缝对接,客源有保证。现代社区商铺不会因为商铺时间的增长而降低其价值,相反,随着周边人口的增加,商铺因其稀缺性,升值潜力会逐渐释放,投资收益也会相应可观。

更专业

现代社区商铺的往往都有高品质大盘作为依托,而高品质大盘的建设实力、间和景观规划起点更高,运营者往往都有着更强的实力,整体定位清晰,社区业态规划更完善,能够汇聚人群,吸引主力店入驻,形成较浓厚的商业氛围;统一的物业管理有助于能让商家得到更好的物业服务,让商户将每一份精力都能放在提高自身产品和服务品质上。


综上所述,现代社区商铺有着广阔的市场发展前景,已经成为当下商铺投资的热门选择之一,相比传统商铺,拉进以客户的距离,满足客户最后一公里的述求,对于商家可自用可投资更为灵活。考虑商铺投资或者自用的朋友,可以多多关注。

开发商:贵阳万科远通置业有限公司;预售证号:(2019)筑商房预字第188号;营销代理:珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司贵阳分公司、贵州合富辉煌房地产顾问有限公司、贵州正合地产顾问有限公司;整合推广:美好创意。本广告为要约邀请,不作为合同签订附件资料,买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同为准,开发商在法律、法规等范围内拥有解释权。以上所示商圈、学校、社区商业、地铁等项目内部或周边设施,将依据政府批准的开发计划分期建成交付。每一期的具体规划以当期获取的规划方案为准,不排除局部调整的可能性。对非由本公司承担建设义务的市政设施,其建设及交付时间以负有市政设施建设职责的政府部门意见为准。制作日期:2022年3月24日。

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