网易首页 > 网易房产 > 正文

2月低谷后3月居民中长贷仍承压, 楼市限购限售松绑或年中显效

0
分享至

房地产因城施策深入进行,限购、限售政策在部分三四线城市陆续放开。4月2日,衢州市住建局发布通知,同时松绑限售、限购,成为全国首个两政策全面放开的城市。此前,福州、秦皇岛已经宣布放松限购,大连全面放开落户,青岛即墨、哈尔滨则取消/放松限售。

从数据来看,政策暖风频吹背后,一季度楼市成交依然低迷,导致市场对3月居民中长期信贷预期仍不乐观。此前2月居民按揭贷款出现有统计以来首次负增长,成为社融主要拖累。光大证券研究所首席银行业分析师王一峰预测,3月信贷投放将明显回暖,新增人民币贷款有望突破3万亿元,但短贷仍是对公和零售的主要贡献力量,按揭贷款或将维持同比少增趋势。浙商证券分析师邱冠华、梁凤洁也认为,3月信贷增速有望修复,但居民中长贷仍将承压。

不过,机构较为一致的观点是,地产政策底逐渐显现,未来更多的因城施策将对后续地产销售和配套融资起到推动作用。招商证券首席银行业分析师廖志明认为,房地产信贷将在年中明显改善。3月16日国务院金融委专题会议之后,央行等五部委均释放出“稳地产”的积极信号。

多城放开限购限售

4月2日,浙江衢州住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》),提出“非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策”。同时,除土地出让公告里有特别约定的之外,《通知》发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

这也意味着,衢州成为全国首个全面放开楼市限售、限购政策的城市。根据2021年8月起执行的限购、限售政策,衢州非本地户籍无房家庭购房需连续缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套;在市区范围内购买144平方米及以上的新房,自网签备案之日起五年内不得转让。

据中指研究院不完全统计,今年一季度已经有超过60个城市发布楼市新政超过百次,具体措施包括下调房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度、增加购房补贴、放开限售限购等。此前2月中旬,衢州市曾分别将居民家庭和个人住房公积金贷款额度调高10万元。

此外,青岛即墨区将新房销售限制由“拿证满5年”改为“网签后满5年”,二手房满两年即可交易;郑州出台调控新政“19条”,取消“认房又认贷”的同时启动棚改货币化,示范作用较强;哈尔滨则在六大城区取消3年限售。之后进入4月,福州、秦皇岛宣布放松限购;大连则继济南、昆明之后放开落户。

各地因城施策不断深入背后,3月楼市成交同比持续下滑,尤其三四线城市环比表现仍不乐观,购房者信心不足导致去化压力较大。据中指研究院统计数据,其监测的重点50城一季度供销均走弱,出清周期有所延长,其中三四线代表城市出清周期长达19.7个月,较2021年末延长了2.5个月;而克而瑞监测的66个三四线城市2月去库存周期已经达到23.25个月,同比增幅超过80%,大连、烟台等去化周期位列前五;二线城市中,哈尔滨、长春、青岛、郑州等7个城市库存消化周期超过2年,其中哈尔滨库存同比增速超过1倍。

衢州住建局表示,此次《通知》出台主要是为了充分释放居民住房需求,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进市区房地产业良性循环和健康发展。《通知》同时完善了住房预售管理,开发商申请商品住房(含普通住房批次、普通住房和排屋批次)预售的最低建筑面积要求由3万平方米降至2万平方米,纯排屋预售最低建筑面积为1万平方米。

如何影响3月信贷

作为信贷需求的主要组成,房地产领域的动态也引发市场对3月社融及信贷情况的猜测。截至2021年末,房地产贷款余额为52.2万亿元,存量占比仍有27.1%,而销售景气度进一步影响到开发商的投资动力。

各地楼市松绑政策传导至成交还需要时间,3月楼市成交量仍处在下滑通道。据中指研究院统计,3月,50个代表城市商品住宅成交面积为2147.81万平方米,环比增长36.67%,同比降幅扩大至46.15%。另据机构监测百强房企销售情况,因为市场低迷、行业信心不足,加之房企自身推盘及销售积极性不高,一季度销售额均值仅为162.6亿元,同比下降47%,接近腰斩,其中3月TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元,同比下降52.7%,是单月销售连续第8个月下降。

央行2月数据显示,人民币贷款单月增加1.23万亿元,同比少增1258亿元,总量、结构均不及预期。其中在房企成交量大幅下滑背景下,代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元(同比减少4572亿元)成为主要拖累。这也成为居民中长期贷款自2007年有统计以来首次出现负增长,此前该项数据已经延续了两个月的同比少增。

对于3月信贷及社融情况,机构普遍预期增速修复、需求回暖,但其中对房地产信贷仍不乐观。王一峰认为,3月信贷投放将较2月份明显回暖,新增人民币贷款规模有望突破3万亿元,同比多增超3000亿元以上。但从结构来看,对公将显著好于零售,对公短贷和短期消费金融仍是主要贡献力量,按揭贷款将继续同比少增。

廖志明认为,疫情对信贷投放影响不小,但考虑到政府工作报告和3月16日金融委会议关于“扩大新增贷款规模”“新增贷款要保持适度增长”等提法,3月新增贷款预计在2.8万亿元左右,尤其在政策发力下,六大行及政策性银行将发挥“头雁”作用,新增贷款将明显多增。但因为房地产销售持续大幅下滑影响按揭贷款投放,住户贷款还将继续少增,预计居民中长期贷款增加3000亿元左右。

邱冠华团队也认为,居民贷款因地产销售疲软,中长贷继续承压,3月预计新增约7000亿元,同比少增约4500亿元。

政策或“从上到下”继续宽松

尽管3月房地产信贷依然压力不小,但从全年来看,业内预期普遍乐观,年中或是重要转折点。

央行银行家调查数据显示,今年一季度贷款总体需求指数为72.3%,较去年四季度明显改善,但同比仍下降5.2个百分点。廖志明认为,这说明信贷需求有改善迹象,未来的重点还要看房地产。

但信心的修复需要时间。克而瑞研究判断,二季度全国销售和投资规模将继续维持较低水平,从中央到地方的调控宽松对市场信心的修正需要较长时间,东部地区和中高端市场预计将率先回暖,但整体新房销售将延续一季度“量价齐跌”的走势。同时,民营房企财务风险尚未化解,建安投资和土拓投资很难高规模放量,整体开发投资增速可能进一步放缓。

在此背景下,市场认为,各地政策进一步放松的概率增加,叠加疫情反复下经济增长承压,宽信用加码和向房地产倾斜的预期不断升温。

国盛证券金晶认为,在郑州、哈尔滨、秦皇岛、衢州之后,预计将有更多销售承压的二三线城市跟进,因城施策逐步打开限购、限贷、限售、限价的“四限”空间。加上3月百强房企销售降幅进一步扩大,预计后续地产政策将持续放松并加大力度。

克而瑞研究分析,核心一二线城市房地产调控政策可能继续从紧执行,弱二线和三四线城市有可能分类放松。中央政策也将在“房住不炒”原则下适度松绑,二季度有望继续降准、降息,房地产行业有望从中受益。其中,信贷层面将继续支持房企合理融资需求和居民合理按揭贷款需求,5年期LPR报价有望进一步下调进而降低居民按揭贷款成本。

此前3月16日,金融委召开专题会议,强调要切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,对房地产企业继续强调风险化解的同时,提出向新发展模式转型的配套措施,有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。随后,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委纷纷释放“稳地产”信号。

机构普遍认为,房地产政策底逐渐显现,在因城施策对地产销售和配套融资的带动下,预计年中房地产信贷需求将有明显改善,带动总体信贷需求好转。

相关推荐
热点推荐
陈宝国携全家外出聚餐,挺大肚手提公文包,儿媳罕见露面颜值高

陈宝国携全家外出聚餐,挺大肚手提公文包,儿媳罕见露面颜值高

沙雕漫画
2022-09-24 16:53:45
库班:不是吹,把詹姆斯放到当年的公牛,老詹可以每年都拿总冠军

库班:不是吹,把詹姆斯放到当年的公牛,老詹可以每年都拿总冠军

体育镜头
2022-09-25 09:33:21
中一签亏3.2万,中一科技上市七天跌39%,中金公司包销部

中一签亏3.2万,中一科技上市七天跌39%,中金公司包销部

橘柚香气
2022-09-25 08:15:11
港星吴启华深圳买房定居,13岁女儿却在长春上学,一年学费20万

港星吴启华深圳买房定居,13岁女儿却在长春上学,一年学费20万

云图娱乐
2022-09-25 01:03:06
2022年护照办理

2022年护照办理

冯韩韩
2022-09-25 07:15:30
夺走我国171平方公里领土,叫嚣不许中国人踏入,如今主动归还

夺走我国171平方公里领土,叫嚣不许中国人踏入,如今主动归还

崛起大国
2022-09-19 01:40:02
真实包养20岁女学生妹的经历,43岁大叔讲述

真实包养20岁女学生妹的经历,43岁大叔讲述

遗忘彼岸花
2022-09-24 19:05:15
俄媒:泽连斯基公开抱怨以色列“一毛不拔”

俄媒:泽连斯基公开抱怨以色列“一毛不拔”

参考消息
2022-09-24 13:05:09
香港26日取消入境隔离;台湾10月或放开;预测中国内地年底开国门

香港26日取消入境隔离;台湾10月或放开;预测中国内地年底开国门

纽约时间
2022-09-24 06:19:47
发生了什么?4-1到5-7 郑钦文挥霍大好局面 惨遭大逆转

发生了什么?4-1到5-7 郑钦文挥霍大好局面 惨遭大逆转

绍阳讲体育
2022-09-25 01:02:25
知情人爆汪小菲被张颖颖拿捏的原因:张录了汪裸聊打飞机的视频

知情人爆汪小菲被张颖颖拿捏的原因:张录了汪裸聊打飞机的视频

摩西观娱
2022-09-24 17:38:20
笑死!韩国发外交强国胜利照 总统夫人整形脸却意外火了

笑死!韩国发外交强国胜利照 总统夫人整形脸却意外火了

全球吃瓜局
2022-09-25 00:14:01
26:2,中俄反对无效,联合国给乌“开特权”,说明两个问题

26:2,中俄反对无效,联合国给乌“开特权”,说明两个问题

强国新武器
2022-09-24 15:54:12
“爸妈从上海来到加拿大温哥华后,成功入乡随俗”

“爸妈从上海来到加拿大温哥华后,成功入乡随俗”

瞭望远方
2022-09-24 22:58:24
美国得逞了?南海发生激烈交火,越南渔民中弹,越军紧急增援

美国得逞了?南海发生激烈交火,越南渔民中弹,越军紧急增援

二号院观察员
2022-09-24 14:00:02
可怕的成年巨婴,怒怼交警:我虽然闯红灯了,但司机为什么不让我

可怕的成年巨婴,怒怼交警:我虽然闯红灯了,但司机为什么不让我

涵树华
2022-09-23 22:22:02
男子出轨被抓!妻子脱去衣服爬上车顶怒指丈夫:我哪点不如她

男子出轨被抓!妻子脱去衣服爬上车顶怒指丈夫:我哪点不如她

落英的故事
2022-09-11 09:29:49
人民币跌破7.12!外资抛售?A股流出61亿元,中国抛售美债3500亿

人民币跌破7.12!外资抛售?A股流出61亿元,中国抛售美债3500亿

旧城不暖少年心
2022-09-25 02:26:01
王思聪在宁波动物园看猴子,四位辣妹陪伴左右,平均年龄不到30岁

王思聪在宁波动物园看猴子,四位辣妹陪伴左右,平均年龄不到30岁

定格瞬间美
2022-09-22 19:39:30
什么叫实用性?这个户型告诉你

什么叫实用性?这个户型告诉你

石家庄董超
2022-09-25 02:18:45
2022-09-25 13:10:44

头条要闻

媒体:王毅在中国代表团驻地见布林肯 说明中美有得谈

头条要闻

媒体:王毅在中国代表团驻地见布林肯 说明中美有得谈

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

章泽天怀二胎?挺大肚和刘强东逛街

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

房产
家居
数码
教育
军事航空

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

家居要闻

美术老师回18线城市买房 九千一平坐拥无敌湖景

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

军事要闻

中国航母入列10周年

进入关怀模式