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房企一季度销售大幅收缩 仅万科、碧桂园入围千亿阵营

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今年一季度房企销售规模同比普遍下滑,即使是万科这样的头部房企,销售业绩也出现幅度不小的回落。

万科日前公布的数据显示,今年一季度,其累计实现销售面积632.7万平方米,销售额1065.0亿元,同比分别减少42.7%、40.66%。

据中指院统计,2022年一季度销售额入围千亿阵营的房企仅两家,分别为碧桂园、万科,较去年同期减少3家。今年1-3月,TOP100房企销售额均值162.6亿元,同比下降47.2%;超百亿房企46家,较去年同期减少30家。

“销售额下降主要是因房地产市场整体复苏乏力所致,并非某几家企业单独的问题,而是整个行业面临的普遍问题。”同策研究院资深分析师肖云祥分析称。

肖云祥表示,一季度多地疫情反复,原本预期中的“小阳春”并未出现;但市场需求并不会消失,疫情得到控制后将集中释放。

TOP10房企销售额普降

楼市经历较大波动、房企债务逾期消息未断背景下,龙头房企销售普遍不佳。

通过对比中指院发布的今年一季度及去年同期TOP200房企销售业绩榜单,财联社记者发现,今年一季度碧桂园销售额同比减少约600亿元,万科销售额同比减少约700亿元,保利发展销售额同比减少约300亿元,融创销售额减少约430亿元。

今年一季度房企销售TOP10名单变化不大,不过排名却发生了变化。保利发展前董事长宋广菊曾表示希望能重回前三,在其辞任董事长后的2022年一季度,保利发展终于得以实现这一目标。

中指院数据显示,今年一季度,碧桂园、万科、保利发展分别以1328.9亿元、1045亿元、883.8亿元销售额位列前三。

伴随销售规模收缩,除恒大消失于榜单外,绿城中国、龙湖挤进了前十名,分别以481.5亿元、370.3亿元销售额,位列第5、第10位。虽然进入前十,但绿城中国、龙湖较去年一季度规模同比分别减少约186亿元、230亿元。

事实上,市场对房企销售额下滑早有预期。多家房企人士向记者表示,当前销售不及预期是公司遇到的主要问题,这将对企业的经营造成影响。

一家上市房企高管表示,未来销售能否好转,还是取决于市场信心能否恢复。

就市场走势,肖云祥认为,去年部分房企出险,造成行业不确定、不稳定氛围浓重,购房者对预期较为悲观,一定程度上对市场造成冲击。

“目前房地产政策、融资和市场预期等外部因素较去年改善不少,这有利于促进市场回暖。近期部分城市对房地产调控松绑已经触及‘五限’政策,未来会有更多城市跟进,市场整体氛围将会得到改善。我们预测,今年年中市场将到达底部,三季度有望迎来回暖。”肖云祥称。

旭辉控股董事局主席林中也认为,2022年楼市将前低后高,今年初市场已经在复苏,预计5、6月份会迎来小阳春。

央国企逆势扩张

从今年3月各家房企业绩会所释放信息来看,部分民营房企下调了年度销售目标。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄称,随着调控政策逐步放开,房地产行业最糟糕的时期正逐步过去。

岑钊雄进一步表示,因整个行业面临大调整,公司对未来行业发展做出相应新判断,今年开始公司主动对2022年销售规划进行了调整。据悉,今年时代中国设定的销售目标650亿元左右,而该公司去年销售额为955.9亿元。

“我们不倾向于用极端方法,如以价换量实现销售目标的达成,所以主动对销售规模做出管控。”岑钊雄补充道。

就2022年销售目标,碧桂园总裁莫斌在业绩会上透露,“碧桂园全年可售权益货量在6500亿元以上,部分货量全年去化率预计不低于70%。”这意味着,如达成既定去化目标,碧桂园今年权益销售规模在4550亿元左右,较2021年权益销售额有所减少。

与此同时,也有部分央国企表示会抓住市场机遇,进一步扩增规模。

中国海外发展副主席、执行副总裁罗亮在2021年度投资者会上称,“战略稳健是我们的基因,但我们不会为了刻意稳健,丧失任何超常发展的机会,也不会用稳健来消融我们在投资市场的血性。”

中指院分析师称,从今年一季度房企拿地情况来看,央国企仍是主力,参与热度较高。重点城市拿地金额TOP10房企中,有半数以上为央国企,中海、保利、华润等龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,这与央国企资金状况较好有直接关系。

数据显示,2022年1-3月,TOP100企业拿地总额2271.6亿元,拿地规模同比下降59.3%。今年一季度,绿城中国以累计新增货值392亿元,居榜单第一;华润置地、上海地产集团紧随其后,这两家房企累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。

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