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燕郊楼市“20%首付”追踪: 多家银行称未接官方通知

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4月6日,有消息称北京燕郊地区首套房首付比例从30%降至20%。21世纪经济报道记者7日分别致电三河市住建局、多家银行的燕郊支行、房产中介和售楼处核实,住建局和五大国有商业银行均否认此消息,称“没有接到通知”、“没有接到文件”。

而与此相反,多位房产中介和售楼处工作人员都向记者表示,6日曾得到明确消息首套房首付执行20%;但部分中介表示“现在下了通知暂停了,因为降首付后舆论影响比较大”;另外还有售楼处工作人员称:“对外说是叫停,但实际上买房者仍可以申请20%的首付,基本上都是可以成功的。”

住建局和银行否认

21世纪经济报道记者致电燕郊所在的三河市住建局,该局房产交易大厅工作人员表示“不太清楚,没有收到这个文件”,并建议具体咨询银行是否收到相关通知。

随后记者分别咨询了建设银行、交通银行、农业银行、工商银行和中国银行的燕郊支行,得到的答复都是“没有接到通知,银行做不了20%的首付”。

其中,工商银行和农业银行的工作人员针对“经纪人透露首套房首付执行20%”追问道:“听谁说的?经纪人的信息不知道从哪儿来的。”

中国银行工作人员进一步表示,一直都没有20%首付的政策。“首付比例不是银行能单方面调整的,都要看监管部门怎么定。”该工作人员强调。

中介和售楼处称“已叫停”

与住建局和银行的说法不同,燕郊多家中介的经纪人都向21世纪经济报道记者确认了此消息,称“昨天(6日)接到通知,大部分楼盘首付都降到了20%,二套房30%”,另有部分经纪人表示降首付政策现已暂停,“刚刚接到通知,20%已经暂停,具体需要等待后续通知”。

对于当下的首套房首付比例是否仍能按照20%支付,经纪人称“20%需沟通确认,昨天(6日)是可以正常走的”。

记者继续就首付降低是否暂停,询问了燕郊一处售楼部工作人员,其表示“昨天(6日)通知首付下调,现在下了通知说是暂停”,对于具体情况,工作人员称:“因为降首付后舆论影响较大,所以对外说是叫停,但实际上买房者仍可以通过申请进行20%的首付,基本上都是可以申请成功的。”

值得注意的是,有房产中介经纪人坚称现在仍可以实行20%的首付比例,“还是20%,才刚开始,没取消”,对于从何处接到的通知,对方表示不是收到监管部门的通知,而是开发商通知,“具体是开发商和银行谈的”。

前述银行其中一位工作人员告诉21世纪经济报道记者:“(监管)叫停了20%的首付,所有银行都没办法如此操作。”但不能确定该工作人员所说的“叫停”是发生在近日,还是过往行为。

燕郊楼市起伏

燕郊位于北京国贸往东约30公里,是廊坊三河市的下辖镇,但因为有大量在北京工作的年轻人选择居住在这里,也被称为“环京重镇”,部分无法承担北京房价的年轻人也会选择在燕郊“置业”。

过去几年间,燕郊的房价上演了“过山车”式的起伏。2016年到2017年,受“环京”概念和“炒房客”大批量涌入影响,燕郊房价出现了短时间内的疯狂上涨,有的新开盘项目甚至“一天一个价”,燕郊几个典型项目如首尔甜城、天洋城、欧逸水岸等,均价都曾大幅度上翻。

2017年,燕郊整体均价从2015年的约1.5万元翻倍至接近3万元,个别项目的新售住宅单价甚至达到4万元。

但很快,数据随着廊坊市严厉的限购政策而急转直下。2017年6月3日,廊坊市限购政策要求外地户籍需要3年社保或纳税证明,限购一套;本地户籍限购两套,燕郊房价由此受到阻击,一路下行。

链家APP显示,2022年3月底,燕郊住宅成交均价约为1.6万元。21世纪经济报道记者查询首尔甜城、天洋城、欧逸水岸、汇福悦榕湾等典型项目的3月参考均价,分别为1.8万元,1.9万元、1.8万元和1.7万元。

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