网易首页 > 网易房产 > 正文

香港首季甲级写字楼租金跌0.9% 商铺租金跌至谷底第三季有望复苏

0
分享至

受第五波新冠疫情影响,香港稳步复苏的写字楼及商铺租赁活动在今年第一季下半季转趋平静,拖累租金表现。

戴德梁行香港董事总经理、项目及企业服务部主管萧亮辉在4月7日的记者会表示,2022年第一季度香港甲级写字楼平均租金每平方英尺(约0.09平方米)55.6港元,较上季下跌0.9%,较去年同期下跌3.1%,与2019年第一季度高位相比则下跌26.8%。

今年一季度中环超甲级写字楼租金按季下跌0.8%,同比下降1.3%,跌幅持续收窄。香港中环过去数年蝉联全球最贵CBD,因此很多企业为了考虑节省成本迁出中环,把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区,近年来“去中环化”趋势日益明显。

萧亮辉预测,第二季度香港写字楼租赁价格受第五波疫情影响将继续下跌0.5%至1%,核心区租金降幅将稍低于非核心区。

银行、金融业仍为租赁龙头

今年第一季度,受益于香港商业活动逐步恢复正常,企业扩张需求加大,香港写字楼净吸纳量录得24.51万平方英尺,净吸纳量已连续三季录得正数。

其中,银行与金融行业仍是写字楼新租赁交易的龙头行业,占一季度新租赁交易面积的34.7%,其次为消费品及制造业,占比达12.8%。随着第五波疫情逐渐稳定及下半年新项目落成,萧亮辉预计今年写字楼净吸纳量将达到30万至50万平方英尺。

据了解,今年第一季度,Invesco(景顺)、CLSA(中信里昂)、花旗银行均在中环增加了租赁面积,其中Invesco在中环核心区的怡和大厦新增租赁了3.7万平方英尺。

写字楼待租率方面,第一季度待租率基本与上一季度持平,稳定在13.6%。萧亮辉表示:“下半年在非核心地区将有三个大型项目相继落成,总楼面面积约有230万平方呎,相信新项目将刺激租户的扩充或搬迁活动,但庞大的供应量将难免于短期内推高整体市场的待租率至大约16%-17%水平。”

他预计,未来五年香港每年将新增约190万平方英尺写字楼供应面积,期待随着经济活动恢复正常,市场需求能吸纳新增供应。

商铺租金跌至谷底

由于新一轮社交距离措施收紧,人流骤减及消费气氛转弱,香港零售市场“雪上加霜”。根据香港特区政府统计处公布的数据显示,2月份零售业总销货价值的临时估计为252亿港元,同比下跌14.6%。与2021年同期比较,2022年前两个月合计的零售业总销量的临时估计下跌7.6%。

零售行业遇冷,商铺租赁市场首当其冲。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出,近两年来香港零售商铺租金几乎降至谷底,主要零售地区铺租全线下跌。因此新一波疫情对零售商铺租金影响并不显着,大部分地区租金按季跌幅低于3%,铜锣湾地区录得4.5%的较大跌幅。受“限聚令”影响,香港主要消费区的饮食店铺租金也较去年同期下跌约3%。

香港四大主要消费区(铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角)不少商铺倒闭或无法营业,商铺空置率有所上升。其中,旺角区的商铺空置率达到16.4%。然而,相比2020年疫情爆发之初,四大消费区的空置率已下跌了2.6%至7.2%。

林应威指出:“疫情下,业主的态度各有不同,大致可分为三类:第一类是宁愿暂时将铺位空置,静待优质的长期租户;第二类是倾向以两至三年的租赁形式,租给具品牌实力的大型商户;最后一类是租予口罩及防疫用品的这类租期较短的商户。”

随着疫情近日转趋稳定,社交距离措施有望陆续放宽,加上新一轮消费券加码带动下,预计整体商铺租金第二季下跌的空间不大,并有望在第三季逐渐复苏。

相关推荐
热点推荐
7旬老光棍守着老窝不下山,种5亩地养2头猪1群鸡,看日子过得咋样

7旬老光棍守着老窝不下山,种5亩地养2头猪1群鸡,看日子过得咋样

爱下厨的阿椅
2025-07-05 17:58:54
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人救得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人救得了61岁的曹可凡

白面书誏
2025-07-04 18:10:08
恐怖!值班医生称一晚上抢救4个“热射病”人,3个进ICU,1个死亡

恐怖!值班医生称一晚上抢救4个“热射病”人,3个进ICU,1个死亡

明月杂谈
2025-07-07 07:31:11
暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

每日一见
2025-07-02 15:14:12
C罗缺席若塔葬礼后,被葡萄牙人抨击:这是国家的耻辱!

C罗缺席若塔葬礼后,被葡萄牙人抨击:这是国家的耻辱!

历史第一人梅西
2025-07-06 18:52:58
越南选择牺牲中越合作,和美达成贸易协议,中方6字回应意味深长

越南选择牺牲中越合作,和美达成贸易协议,中方6字回应意味深长

老闫侃史
2025-07-07 13:40:02
莎拉,你对中国的态度,被中国的一纸禁令验证了!

莎拉,你对中国的态度,被中国的一纸禁令验证了!

一个有灵魂的作者
2025-07-06 14:51:07
3换1!维金斯交易身价曝光!热火又在敲诈湖人

3换1!维金斯交易身价曝光!热火又在敲诈湖人

篮球实战宝典
2025-07-06 22:47:58
李敖之死:脑癌突袭,邀请前妻反被拒,遗嘱防私生女,死前喊小蕾

李敖之死:脑癌突袭,邀请前妻反被拒,遗嘱防私生女,死前喊小蕾

玥来玥好讲故事
2025-07-05 20:52:05
玩家称自己的PS5有过热问题:一看照片让人难绷!

玩家称自己的PS5有过热问题:一看照片让人难绷!

游民星空
2025-07-06 15:31:22
南京人快来看!地铁5号线真的要来了,沿线居民乐开花!

南京人快来看!地铁5号线真的要来了,沿线居民乐开花!

生活魔术专家
2025-07-07 13:07:12
1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

1997年,他承包黄山悬崖上的公厕,没人理解,26年后的价值让他懵了

灿烂夏天
2025-06-28 15:40:16
江西50岁阿姨一生未婚,坚持寻找30年前的初恋,找到时她哭出声来

江西50岁阿姨一生未婚,坚持寻找30年前的初恋,找到时她哭出声来

白云故事
2025-06-09 19:05:03
张镇麟为何突然变得低调懂事了,原来是他母亲王芳调离了重要岗位

张镇麟为何突然变得低调懂事了,原来是他母亲王芳调离了重要岗位

猫说篮球
2025-07-07 11:20:03
博主称葱油饼难吃直接丢垃圾桶,阿大看到后直接将其起诉

博主称葱油饼难吃直接丢垃圾桶,阿大看到后直接将其起诉

映射生活的身影
2025-07-06 20:36:40
朱拉尼仅仅用了半年时间,家族帝国已经建立,在叙利亚站稳了脚跟

朱拉尼仅仅用了半年时间,家族帝国已经建立,在叙利亚站稳了脚跟

阿芒娱乐说
2025-07-05 05:36:44
44岁大妈与22岁男网友奔现,初次见面就发生关系,丝袜凌乱

44岁大妈与22岁男网友奔现,初次见面就发生关系,丝袜凌乱

就一点
2025-07-03 16:26:18
航母钢板神话被戳破!中国用40厘米钢板干翻西方封锁,进全球三强

航母钢板神话被戳破!中国用40厘米钢板干翻西方封锁,进全球三强

猎火照狼山
2025-05-30 19:23:09
被追缴税款4.8亿后,宁波夫妻果断离场,将“烂摊子”留给了国资

被追缴税款4.8亿后,宁波夫妻果断离场,将“烂摊子”留给了国资

老鹈爱历史
2025-02-14 11:31:16
中国,全面收网了!必须严打!

中国,全面收网了!必须严打!

占豪
2025-07-06 23:40:48
2025-07-07 14:35:00

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
健康
亲子
教育
军事航空

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

团队合作里的真实一幕!男孩互相责怪陷入僵局,女孩齐心协力轻松过关。

教育要闻

家庭教育反思:孩子缺乏感恩心的根源

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版