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长沙今年首轮土拍无一地块流拍 2宗地块熔断限价

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4月12日,长沙2022年首批集中供地正式开拍,22宗涉宅地块无一流拍。其中,19宗地块以底价成交、1宗溢价成交,另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段,成交总价173.9亿元,总出让面积约119.2万平方米。

值得一提的是,此次土拍有9宗地块采取根据开发品质等因素进行价格监制的定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示:“从此次土拍采用新的市场定价政策来看,限价政策似乎有所放松,开发商对限价放开以及更多的利润空间也有了更高的期待。”

两宗地块达到熔断价格

与已经完成首轮集中供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市相比,长沙的首轮土拍无一地块流拍,中部省会城市土地价格洼地的优势依然较为明显。

据了解,此次长沙集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式,总体与2021年差别不大。长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%,22宗地块中仅有3宗地块溢价成交。

虽然整体溢价率不高,但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引起了市场的广泛关注。其中,滨江新城片区的017号地块曾在去年长沙第二轮集中土拍时中止出让,当时挂牌限价为14800元/平方米,土地性质为商住用地。此次土拍将该地块土地性质变更为纯住宅用地重新上架,且住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制,地块起始楼面价为7000元/平方米,熔断楼面价约8050元/平方米。最终,该地块不到9点就有16位买家出价,直接达到熔断地价,溢价率15%,最终竞得者将在三个工作日内通过现场摇号确定。

另一熔断地块是洋湖片区的018号地块,该地块出让面积约为10.33万平方米,规划用途为二类居住用地,起始价约14.46亿元,挂牌最高限价约16.63亿元,住宅(毛坯)销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。该地块经过1小时的出价,也达到了土地最高限价。

开发商参与热情回升

与2021年长沙第三轮土拍相比,今年首轮土拍开发商的参与热情明显回升。去年第三轮土拍,有三宗地块提前中止,央企、国企是上轮土拍的绝对主力。

而今年参与长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等知名房企外,还有多宗地块由本土国企、城投公司、平台公司竞得,也有一些民企选择联合开发来缓解资金压力。

一位知名房企的内部人士在接受《证券日报》记者采访时认为:“一是目前国内多个城市放松限购,银行放宽贷款条件,开发商对行业回暖有所期待;二是在长沙去年第二三轮土拍中,开发商拿地热情有所降温,经过一段时间的情绪消化和库存去化,开发商也需要拿地为新的一年做储备。”

值得一提的是,此次土拍成交总价和楼面价最高者,是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块,总价31.77亿元,成交楼面价为12290元/㎡,销售均价也是采取实行价格监制的方式。上述知名房企内部人士介绍,此次土拍多宗土地采取新的价格监制方式,与此前提出的满足住房改善合理需求相符,未来长沙的品质楼盘或越来越多,也意味着限价开始出现松动。

值得一提的是,3月份以来已经有包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级城市中,郴州购房首付比例已降至20%,公积金贷款额度也提高至60万元,株洲、岳阳两地部分银行首套房贷款利率降至5.1%,二套房贷款利率降至5.46%。

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