网易首页 > 网易房产 > 正文

上海吸引人才再出招: 在临港新片区重点支持单位工作满3个月或6个月即可买房

0
分享至

在苏州、南京之后,上海临港新片区(也称“临港新城”)也出手优化调控政策了。

4月12日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》(简称《通知》)。

临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整:根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求,形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》。2022年重点支持单位中工作的人才,“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月,其余条件仍参照《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》执行。

此外,此次政策优化调整还将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》,有效期由原6个月调整为12个月。

前述《通知》还列出了需工作3个月或6个月的重点支持单位清单。换言之,只要在临港新片区重点单位工作3个月或者6个月、符合条件的人才就可买房,与此同时,又将购房资格有效期延长了半年。

临港新城自2019年正式成立以来,重点发展高端装备制造、智能汽车、新能源等高新产业,随着产业发展壮大,这一片区对人才的吸纳要求也越来越高。

在上海“十四五”规划中,临港新城是重点发展区域,芯片、生物医药、新能源等多个重大项目落地于此。过往的临港新城,依靠优惠政策吸引人口入驻,随之而来的是配套建设,新片区逐渐被“填满”。

专家担忧市场过度解读

从此次临港新城发布的重点扶持企业名单来看,入围企业有615家,以高新科技为主。这些高精尖产业企业规模虽不大,但对高新技术人才的需求存有增长空间,可以说,临港新城通过政策优化,给予想在这一片区落户生活的人才更低的准入门槛。

而临港新城近年来的房地产走势也是向上的。作为五大新城之一,上海最近几年对临港新片区政策扶持力度一直在增加,区域内楼市发展也比较快,逐渐成为为全市炙手可热的板块之一。

从上海中原地产提供的临港新片区最近三年的供求数据来看, 2020年供应7.4万平方米,成交17.2万平方米;2021年供应48.8万平方米,成交41.7万平方米;2022年一季度供应42.7万平方米,成交38.8万平方米。

很显然,临港新片区在2020年的成交数据快速上行,2022年一季度接近去年全年的供求量。去年市场大热,临港楼市不少项目触发积分制,而买家几乎都是人才。在供小于求的情况下,二手房价格也出现上涨。而临港新片区的新房库存还不到12万平方米,按今年一季度的成交走势来看,市场供求矛盾突出。

与此同时,从去年开始,临港新片区成为上海“土地供应大户”,住宅地块供应差不多占比全市30%,主要原因在于配合临港新片区的产业发展,也为后续市场供应量增加做铺垫。上海2021年第三次集中供地推出27幅土地,其中,临港新片区有6幅土地上架,竞得者以金桥集团、临港城投等国企为主。

最近,临港新片区的新房开售均会触发积分。上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,这是市场供需不平衡的表现。如果购房者购房时效只有6个月,可能会出现购房资格失效,但房子还没有买到的情况。因此,临港购房政策有必要进行优化。“将购房资格有效期时间延长可以减少购房者反复办理手续的周折,降低各方成本。人才申请时间缩短则意味更快得到‘人才’认定,有了人才认定后可以享受诸多优惠政策,买房是最大的优惠之一”。

但包括同策研究院研究总监宋红卫、卢文曦在内的分析师们,也开始担忧临港新片区此次政策优化被市场过度解读,他们认为至少不能将之理解为楼市全面放松的一个信号。临港新片区出台的人才住房政策核心要点在于“人才”。目前临港有库存上升的压力,优化政策有利于加快临港楼市销售速度,稳定临港楼市。

多地优化调整政策,促进楼市良性循环

长三角地区,近日苏州、南京六合区、安徽淮北等地也对楼市政策进行了局部优化。但这些城市与临港新城的目的有所不同。临港新城优化政策主要是将人才购房门槛降低,苏州、南京六合区、安徽淮安等地则更倾向于通过放开“五限”、发放补贴等动作,提升市场热度。

4月11日,淮北市住房和城乡建设局发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》,指出2022年春季房展会期间(2022年4月30至5月4日),淮北市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的,享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。其中,个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的,给予最高不超过6万元奖励;此外,房展会还针对部分项目,通过购房降低首付、利率,总房款减免优惠、加快放款速度等方式进行促销。

同一天,苏州市各区拟对限购、限售政策作出调整:限购从社保连续累计2年调整至累计2年,不用连续;二手房限售从5年调整为3年。

4月13日,21世纪经济报道记者从南京市六合区房产交易管理中心获悉,目前外地人可在六合区限购一套住房。

更早前的3月31日,厦门市住房保障和房屋管理局也将商品房预售标准放宽。

宋卫红指出,为了提振楼市信心、刺激购房者购买力,各地会陆续调整、优化楼市政策,城市之间的分化也会变得明显,其中核心的二三线城市效果会比较明显,非核心的三四五线城市可能还要延续趋势下行的低迷态势。

相关推荐
热点推荐
管虎和梁静合照,梁静短发造型,网友:和管虎俩人霸气十足

管虎和梁静合照,梁静短发造型,网友:和管虎俩人霸气十足

老相机老照片
2022-08-14 10:00:20
广州中超俱乐部官方通告!韦世豪终于获得自由

广州中超俱乐部官方通告!韦世豪终于获得自由

喂猫吃冰块plus
2022-08-14 13:18:44
俄专家:真正要担心的是中国歼20量产速度,解放军已不会再买俄机

俄专家:真正要担心的是中国歼20量产速度,解放军已不会再买俄机

南国军情
2022-08-13 13:59:34
乌克兰国防部长谈克里米亚爆炸:有人同时在几个错误的地方吸烟

乌克兰国防部长谈克里米亚爆炸:有人同时在几个错误的地方吸烟

桂系007
2022-08-14 12:48:34
沐川杀人案被害人家属已回国,下飞机时说的话令人痛心

沐川杀人案被害人家属已回国,下飞机时说的话令人痛心

史学君
2022-08-14 09:54:48
她和老公的夫妻生活,每次都是瘫在床上度过的...

她和老公的夫妻生活,每次都是瘫在床上度过的...

猪小猪
2022-08-13 23:28:43
男子KTV消费6000多元后, 与女服务员发生关系, 到底是不是嫖娼!

男子KTV消费6000多元后, 与女服务员发生关系, 到底是不是嫖娼!

虎牙妹
2022-08-14 09:24:12
“只差5秒就被冲走”!四川山洪致7死,山洪暴发逃生时间以秒计算

“只差5秒就被冲走”!四川山洪致7死,山洪暴发逃生时间以秒计算

钟铭聊科学
2022-08-14 01:18:02
海马斯再次发威!俄军7.5万吨弹药被引爆,7名高级将校尸骨无存!

海马斯再次发威!俄军7.5万吨弹药被引爆,7名高级将校尸骨无存!

九洲参谋部
2022-08-14 06:31:46
梅西制造点球,谁注意内马尔和姆巴佩举动,姆巴佩或做最糟糕决定

梅西制造点球,谁注意内马尔和姆巴佩举动,姆巴佩或做最糟糕决定

东球弟
2022-08-14 10:49:35
“台独立委”叫嚣:台海终须一战,台湾人应先问“大陆能撑多久”

“台独立委”叫嚣:台海终须一战,台湾人应先问“大陆能撑多久”

杨春思
2022-08-14 08:32:42
毛主席逝世当晚,江青却为一事不断叫嚣,叶剑英仅回应4个字

毛主席逝世当晚,江青却为一事不断叫嚣,叶剑英仅回应4个字

低调王者
2022-08-14 11:51:30
陶虹因病去世,前夫携女完成遗愿,父女现场抱头痛哭

陶虹因病去世,前夫携女完成遗愿,父女现场抱头痛哭

朵朵明星
2022-08-13 13:48:26
四川成都宣布核酸检测收费上海社保上调,核酸检测让地方财政吃紧

四川成都宣布核酸检测收费上海社保上调,核酸检测让地方财政吃紧

原野滨逊
2022-08-14 11:59:00
台当局终于服软:将按照大陆要求,在出口货物上标注“中国台湾”

台当局终于服软:将按照大陆要求,在出口货物上标注“中国台湾”

第一眼界
2022-08-13 16:55:58
紧急通知!番禺南村镇今日(8月14日)开展大规模核酸检测

紧急通知!番禺南村镇今日(8月14日)开展大规模核酸检测

南方Plus
2022-08-14 11:12:45
女老师与两个学生发生关系, 女方45岁的年纪, 学生称她很开放

女老师与两个学生发生关系, 女方45岁的年纪, 学生称她很开放

黄如给也家居装饰
2022-08-14 07:00:08
与姐夫发生关系后,姐夫说果然还是你的道行深,你姐太浅

与姐夫发生关系后,姐夫说果然还是你的道行深,你姐太浅

流星是瞬间
2022-08-14 10:45:56
日本抖音有多低俗?“画面不堪入目”,网友:不愧是日本

日本抖音有多低俗?“画面不堪入目”,网友:不愧是日本

历史品读观
2022-08-13 19:20:44
马上停止吃这5种肉,大多数注了胶!好多人忍不住,经常吃!

马上停止吃这5种肉,大多数注了胶!好多人忍不住,经常吃!

营养time
2022-08-12 11:40:45
2022-08-14 15:28:49

头条要闻

8天前还露面的拉萨市卫健委女主任 凌晨被免职

头条要闻

8天前还露面的拉萨市卫健委女主任 凌晨被免职

财经要闻

体育要闻

选秀两年后,"放羊娃"现状如何?

娱乐要闻

张柏芝疑与三胎生父带孩子逛街

科技要闻

美国“断供EDA”,究竟怎么一回事?

汽车要闻

新款领克03 1.5T实车首曝 这次不是三缸了

态度原创

家居
艺术
亲子
本地
军事航空

家居要闻

浙江90后美女花400万装400平别墅 仅做2个卧室

艺术要闻

董其昌行书《诗札》飘逸空灵,风华自足!

亲子要闻

宝宝是否被过度喂养,看看这3个方面就知道了

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

军事要闻

俄军称控制顿涅茨克市北部要地

进入关怀模式