网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市供应复苏, 二季度企稳回升可期

0
分享至

暖风频吹之下,深圳楼市开始走出低谷,成交量缓慢爬升。

根据深圳中原研究中心显示,2022年3月,深圳新房成交2859套,环比增加45.9%;二手住宅过户套数为1117套,环比上升28.1%;二手住宅成交10.3万平方米,环比上升26.5%。

虽然同比仍然回落,但触底反弹的趋势已经出现。根据21世纪经济报道记者多方走访了解,今年3月下旬以来,潜在购房者的看房意愿有明显提高,不少楼盘的到访量也明显回升,市场暖意来袭。

随着今年二季度深圳新盘供应放量,加之金融端对合理购房需求的支持不断推进,业界普遍认为,深圳楼市企稳回升将是可期的,迟到的小阳春也将有望到来。

缓慢回升中

今年2月,受到春节和市场大环境的影响,深圳楼市表现低迷。

2022年3月1日,据深圳市住建局披露的数据,2022年2月,深圳二手住宅成交823套住宅,环比下跌47.1%,为2008年以来最低成交量;一手住宅则成交1959套,环比减少45.2%,同比减少43%。

不过今年3月以来,深圳市场回暖的迹象已经出现。

根据深圳市房地产中介协会统计的数据,3月28日至4月10日的两周时间,深圳新房成交数量分别达到1592套和1300套,而在今年前两个月,深圳的周平均成交约在900套左右。

一位深圳南山区的中介人士在接受21世纪经济报道记者采访时指出,市场“低迷”了那么久,深圳也不是说完全没需求,现在也有一些城市优化了房地产政策,购房者的预期好了些,市场也就升温了。

而据21世纪经济报道记者采访多位潜在购房者,也发现购房者的观望情绪有所消散。一位深圳互联网企业的员工就指出,他从去年下半年以来一直有计划入手,“但去年不是行情不好嘛,就不着急。不过现在觉得深圳还是很受欢迎的城市,既然早晚都要买,那现在其实反而是个不错的机会,因为三五年后还是看涨的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,深圳楼市量价回暖的趋势还会延续,原因是房贷利率以及楼市频频出现的维稳政策,给了市场很大的信心。

目前看来,业界普遍也认为市场的这种复苏是可持续的。

美联物业营业部总经理江少杰也告诉21世纪经济报道记者,清明节之后,深圳楼市在没有本地政策刺激之下出现了回暖的迹象,相信会持续下去。“目前,在国内多个城市放松调控政策的环境下,再加上降准、降息的推动,预计在未来3-6个月的时间内,深圳楼市的趋势将慢慢向好的方向发展。”

多措保供应

在市场情绪预期好转的背景下,深圳楼市今年二季度或将迎来供应放量。

根据深圳市住房和建设局近日发布的数据,深圳今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源为19050套,其中,住宅14520套,商务公寓则为4530套。

今年一季度,受到市场表现以及客观因素的影响,开发商普遍推盘意愿较弱,进而导致新房供应量处于低位的局面。随着今年二季度供应量提升,过往被积压的需求也有望得到释放。

淘房前线创始人谢林锋在接受21世纪经济报道记者采访时也指,有一部分购房需求经过了长时间的积压,今年的成交量会逐渐释放。他预计,今年成交量相比去年或有30%的增长。

谢林锋续称,“不管是新房二手房,今年的情况整体会比去年会好。深圳接下来可能会在房地产市场做一些调整,这也会给市场带来信心和鼓舞。不过,在金融政策方面,则可能有微调,但幅度不会太大。”

实际上,虽然市场普遍看好深圳楼市,但近年来在官方大力度多举措保供应的推动下,深圳楼市保持平稳发展仍是大趋势。

根据此前官方发布的数据,深圳 “十四五”期间供应居住用地将在15平方公里以上,力争达到17.5平方公里,力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%,规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。

在住房供应商,“十四五”期间深圳计划建设筹集住房89万套(间)。其中,建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、 共有产权住房8万套。

供应放量将成为深圳楼市的稳定器。

江少杰直言,深圳近两年楼市降速跟公共住房建设有密切关系,目前深圳保障房占整体住房的比例只有5%,与成熟市场的30%-50%有非常大的差距,“十四五”期间保障房供应量较大,从长期来讲能够促进市场的健康发展,这对市场来说是利大于弊的。

相关推荐
热点推荐
小鹏回应其车主出车祸被护栏插中身亡:事发时车辆属于手动驾驶

小鹏回应其车主出车祸被护栏插中身亡:事发时车辆属于手动驾驶

IT之家
2022-08-13 18:24:13
为什么女生做完第一次后还想要第二次?

为什么女生做完第一次后还想要第二次?

独舌怪谈
2022-08-09 23:10:03
日本“站街女”雪子:苦守街道60年,用白粉将自己的脸抹得雪白

日本“站街女”雪子:苦守街道60年,用白粉将自己的脸抹得雪白

解压捏捏
2022-08-14 00:07:38
多家印媒关注:斯里兰卡已同意中国科考船“远望5号”停靠该国港口

多家印媒关注:斯里兰卡已同意中国科考船“远望5号”停靠该国港口

环球网资讯
2022-08-13 23:19:14
孙颖莎单打连败,是刘国梁人为布局?实力为王,王曼昱是最好例证

孙颖莎单打连败,是刘国梁人为布局?实力为王,王曼昱是最好例证

骑马寺的少年
2022-08-12 22:42:42
2022年养老金调整后,企业退休平均养老金多少?3000元算高吗?

2022年养老金调整后,企业退休平均养老金多少?3000元算高吗?

社保小达人
2022-08-13 07:35:39
34-32!男排亚洲杯惨烈对决,韩国队激情狂欢,中国队等待审判

34-32!男排亚洲杯惨烈对决,韩国队激情狂欢,中国队等待审判

排球资讯大锅烩
2022-08-13 21:23:07
四川一女子嫌发质差剃光头,本以为会后悔,不料结果却惊艳网友

四川一女子嫌发质差剃光头,本以为会后悔,不料结果却惊艳网友

桃姐讲故事
2022-08-10 19:19:51
富婆!卡戴珊家族包豪华游艇为凯莉庆生,拆到爱马仕白房子一脸惊讶

富婆!卡戴珊家族包豪华游艇为凯莉庆生,拆到爱马仕白房子一脸惊讶

818体育
2022-08-14 00:17:53
德媒呼吁访华,以消除不稳定因素,朔尔茨拒绝,称应减少对华依赖

德媒呼吁访华,以消除不稳定因素,朔尔茨拒绝,称应减少对华依赖

王晋博士
2022-08-13 19:02:30
乌总统办公室主任顾问:乌克兰无意与俄罗斯恢复谈判

乌总统办公室主任顾问:乌克兰无意与俄罗斯恢复谈判

直新闻
2022-08-13 21:41:37
市县机构调整:取消5个正处级部门,新部门一把手更有权有位有为

市县机构调整:取消5个正处级部门,新部门一把手更有权有位有为

卿晨说教育
2022-08-13 11:32:11
上海一公园惊现“四脚怪鱼”!身体褐色,前后肢清晰可见脚趾…...

上海一公园惊现“四脚怪鱼”!身体褐色,前后肢清晰可见脚趾…...

北青网-北京青年报
2022-08-12 18:30:07
公交停运,因驾驶员工资连续几个月发不上

公交停运,因驾驶员工资连续几个月发不上

汽车安利会
2022-08-13 11:03:29
叙利亚的“黑市”有多诱人?100美元足够,满足大部分“幻想”

叙利亚的“黑市”有多诱人?100美元足够,满足大部分“幻想”

风想留步
2022-08-11 16:33:55
比击落佩洛西座机更严重的后果浮现!中方明确表态,美国担忧

比击落佩洛西座机更严重的后果浮现!中方明确表态,美国担忧

梁子谦说
2022-08-11 11:23:12
再见勇士,格林离队倒计时!下家鱼腩队伍,库里三巨头正式解体

再见勇士,格林离队倒计时!下家鱼腩队伍,库里三巨头正式解体

体坛界风云
2022-08-13 11:15:51
国乒最新消息!张瑞参加成都世锦赛!孙颖莎、刘诗雯还未确认!

国乒最新消息!张瑞参加成都世锦赛!孙颖莎、刘诗雯还未确认!

心跳乒乓球
2022-08-13 21:09:14
四川彭州龙漕沟山洪亲历者:洪水来得毫无征兆,眼看两人被冲走

四川彭州龙漕沟山洪亲历者:洪水来得毫无征兆,眼看两人被冲走

极目新闻
2022-08-13 20:13:06
百度百科|没能|扯呼|逮点|xsj七

百度百科|没能|扯呼|逮点|xsj七

东北的马大姐
2022-08-14 02:08:13
2022-08-14 03:22:44

头条要闻

四川彭州山洪灾害已致7人死亡 当地曾发通报预警

头条要闻

四川彭州山洪灾害已致7人死亡 当地曾发通报预警

财经要闻

体育要闻

意甲-米兰4-2逆转开门红 雷比奇双响迪亚斯传射

娱乐要闻

出轨风波后向佐首现身!状态轻松无影响

科技要闻

陈春花将起诉

汽车要闻

东方豪华旗舰MPV 红旗HQ9预售40万元起

态度原创

时尚
旅游
游戏
公开课
军事航空

北影节红毯造型盘点 怎么有人一点不费劲就赢了!

旅游要闻

俄罗斯开放首个古生物公园

LPL夏季赛收官日的顶级对决!

公开课

40度不装空调,欧洲为何不能“空调自由”

军事要闻

若特朗普被定罪 将面临最高10年监禁

进入关怀模式