网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市供应复苏, 二季度企稳回升可期

0
分享至

暖风频吹之下,深圳楼市开始走出低谷,成交量缓慢爬升。

根据深圳中原研究中心显示,2022年3月,深圳新房成交2859套,环比增加45.9%;二手住宅过户套数为1117套,环比上升28.1%;二手住宅成交10.3万平方米,环比上升26.5%。

虽然同比仍然回落,但触底反弹的趋势已经出现。根据21世纪经济报道记者多方走访了解,今年3月下旬以来,潜在购房者的看房意愿有明显提高,不少楼盘的到访量也明显回升,市场暖意来袭。

随着今年二季度深圳新盘供应放量,加之金融端对合理购房需求的支持不断推进,业界普遍认为,深圳楼市企稳回升将是可期的,迟到的小阳春也将有望到来。

缓慢回升中

今年2月,受到春节和市场大环境的影响,深圳楼市表现低迷。

2022年3月1日,据深圳市住建局披露的数据,2022年2月,深圳二手住宅成交823套住宅,环比下跌47.1%,为2008年以来最低成交量;一手住宅则成交1959套,环比减少45.2%,同比减少43%。

不过今年3月以来,深圳市场回暖的迹象已经出现。

根据深圳市房地产中介协会统计的数据,3月28日至4月10日的两周时间,深圳新房成交数量分别达到1592套和1300套,而在今年前两个月,深圳的周平均成交约在900套左右。

一位深圳南山区的中介人士在接受21世纪经济报道记者采访时指出,市场“低迷”了那么久,深圳也不是说完全没需求,现在也有一些城市优化了房地产政策,购房者的预期好了些,市场也就升温了。

而据21世纪经济报道记者采访多位潜在购房者,也发现购房者的观望情绪有所消散。一位深圳互联网企业的员工就指出,他从去年下半年以来一直有计划入手,“但去年不是行情不好嘛,就不着急。不过现在觉得深圳还是很受欢迎的城市,既然早晚都要买,那现在其实反而是个不错的机会,因为三五年后还是看涨的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,深圳楼市量价回暖的趋势还会延续,原因是房贷利率以及楼市频频出现的维稳政策,给了市场很大的信心。

目前看来,业界普遍也认为市场的这种复苏是可持续的。

美联物业营业部总经理江少杰也告诉21世纪经济报道记者,清明节之后,深圳楼市在没有本地政策刺激之下出现了回暖的迹象,相信会持续下去。“目前,在国内多个城市放松调控政策的环境下,再加上降准、降息的推动,预计在未来3-6个月的时间内,深圳楼市的趋势将慢慢向好的方向发展。”

多措保供应

在市场情绪预期好转的背景下,深圳楼市今年二季度或将迎来供应放量。

根据深圳市住房和建设局近日发布的数据,深圳今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源为19050套,其中,住宅14520套,商务公寓则为4530套。

今年一季度,受到市场表现以及客观因素的影响,开发商普遍推盘意愿较弱,进而导致新房供应量处于低位的局面。随着今年二季度供应量提升,过往被积压的需求也有望得到释放。

淘房前线创始人谢林锋在接受21世纪经济报道记者采访时也指,有一部分购房需求经过了长时间的积压,今年的成交量会逐渐释放。他预计,今年成交量相比去年或有30%的增长。

谢林锋续称,“不管是新房二手房,今年的情况整体会比去年会好。深圳接下来可能会在房地产市场做一些调整,这也会给市场带来信心和鼓舞。不过,在金融政策方面,则可能有微调,但幅度不会太大。”

实际上,虽然市场普遍看好深圳楼市,但近年来在官方大力度多举措保供应的推动下,深圳楼市保持平稳发展仍是大趋势。

根据此前官方发布的数据,深圳 “十四五”期间供应居住用地将在15平方公里以上,力争达到17.5平方公里,力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%,规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。

在住房供应商,“十四五”期间深圳计划建设筹集住房89万套(间)。其中,建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、 共有产权住房8万套。

供应放量将成为深圳楼市的稳定器。

江少杰直言,深圳近两年楼市降速跟公共住房建设有密切关系,目前深圳保障房占整体住房的比例只有5%,与成熟市场的30%-50%有非常大的差距,“十四五”期间保障房供应量较大,从长期来讲能够促进市场的健康发展,这对市场来说是利大于弊的。

相关推荐
热点推荐
国航C909将首飞国际航线

国航C909将首飞国际航线

环球网资讯
2025-06-30 20:05:14
美记:克拉克森预计将会和尼克斯队完成签约

美记:克拉克森预计将会和尼克斯队完成签约

雷速体育
2025-07-01 07:31:09
湖北富豪一家惨遭灭门,全家被做成人彘,托梦给表弟道出真相

湖北富豪一家惨遭灭门,全家被做成人彘,托梦给表弟道出真相

罪案洞察者
2025-05-21 09:23:00
闭店905家,负债1246亿,一年亏196亿,香港豪门家族也扛不住了?

闭店905家,负债1246亿,一年亏196亿,香港豪门家族也扛不住了?

品牌观察官
2025-06-30 22:03:38
巩俐父亲:名校教授、家庭圆满,如今两个女儿却成了他心中的痛

巩俐父亲:名校教授、家庭圆满,如今两个女儿却成了他心中的痛

南宗历史
2025-06-04 16:51:02
王文澜现状:走路要拐杖支撑,为儿子治病掏空家底,与倪萍没联系

王文澜现状:走路要拐杖支撑,为儿子治病掏空家底,与倪萍没联系

睿鉴历史
2025-06-28 18:45:08
特斯拉中国大陆首批 V4 超级充电桩上线,其他品牌车辆也能充

特斯拉中国大陆首批 V4 超级充电桩上线,其他品牌车辆也能充

IT之家
2025-06-30 14:40:13
强国调解远比组织调停成功!特朗普一声令下非洲两国立马实现和平

强国调解远比组织调停成功!特朗普一声令下非洲两国立马实现和平

昨夜军帖
2025-06-29 17:35:14
一手好牌打稀烂!昔日的头号主播小杨哥,如今落魄到戴头套躲人

一手好牌打稀烂!昔日的头号主播小杨哥,如今落魄到戴头套躲人

情感大头说说
2025-07-01 01:06:13
长沙中考困局:一半青春被挡在高中门外,教育内卷如何破冰?

长沙中考困局:一半青春被挡在高中门外,教育内卷如何破冰?

户外钓鱼哥阿勇
2025-06-30 17:04:11
李庄之殇:乡绅的下场

李庄之殇:乡绅的下场

尚曦读史
2025-03-08 12:40:02
大反转,梅西大气发声!大巴黎很意外,球迷:这就是球王格局

大反转,梅西大气发声!大巴黎很意外,球迷:这就是球王格局

阿泰希特
2025-06-30 11:32:01
演员聂远为榕江洪水灾情发声被逼捐,一个月给老婆300万生活费?

演员聂远为榕江洪水灾情发声被逼捐,一个月给老婆300万生活费?

小娱乐悠悠
2025-06-30 13:22:47
刘国梁现场捧杯!15岁爱女首夺AJGA冠军+比肩伍兹 全英文发表感言

刘国梁现场捧杯!15岁爱女首夺AJGA冠军+比肩伍兹 全英文发表感言

风过乡
2025-06-30 12:25:54
悲剧!上海一自称做过8年的猎头,失业超1年,如今外卖又遭遇不幸

悲剧!上海一自称做过8年的猎头,失业超1年,如今外卖又遭遇不幸

火山诗话
2025-06-30 16:52:09
穆斯卡特:不要给予蒯纪闻等太大压力;祝福他们有出色的表现

穆斯卡特:不要给予蒯纪闻等太大压力;祝福他们有出色的表现

懂球帝
2025-06-30 23:36:56
F1车队积分榜:迈凯伦巨大优势领跑,法拉利第二,梅赛德斯第三

F1车队积分榜:迈凯伦巨大优势领跑,法拉利第二,梅赛德斯第三

直播吧
2025-06-30 09:39:05
飞天茅台再度全线下跌,2025年飞天茅台原箱较前一日下跌25元

飞天茅台再度全线下跌,2025年飞天茅台原箱较前一日下跌25元

界面新闻
2025-06-30 10:26:37
官方:郑钦文温网女单首轮比赛将不早于7月1日19:30举行

官方:郑钦文温网女单首轮比赛将不早于7月1日19:30举行

懂球帝
2025-07-01 06:50:10
姐姐骑车送16岁妹妹考试被撞进ICU

姐姐骑车送16岁妹妹考试被撞进ICU

大象新闻
2025-06-30 08:53:13
2025-07-01 08:11:00

头条要闻

高校引进高层次人才 第二名举报第一名不符合条件

头条要闻

高校引进高层次人才 第二名举报第一名不符合条件

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

刘亦菲缺席风波升级 业内发声内涵?

科技要闻

小米YU7上市72小时,对手降价2万没人理

汽车要闻

7月3日上市/预售23.58万 小鹏G7首搭3块图灵AI芯片

态度原创

家居
健康
时尚
公开课
军事航空

家居要闻

明亮宽敞 空间合理安排

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

8样暑期出行的必备好物!最便宜的只要个位数!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版