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时代中国回应退出多个广州旧改项目: 正沟通新的推进解决方案

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2022年4月16日,一份广州时代控股集团有限公司《关于恳请支持旧改项目退出的报告》(下称“报告”)的文件截图在业界流传,据21世纪经济报道记者确认,这份文件真实存在。

报告中指出,时代中国在广州市公开招商的旧村改造项目中,已获取9个旧村项目的合作身份,“近期,因受多方位政策叠加调控,房地产企业融资渠道受限,项目销售回款显著下滑,严重影响我司现金流稳定性,而旧改项目沉淀我司大量资金,为顺利度过当前阶段性困难,恳请市政府支持企业纾困解难。”

时代中国在报告中恳请广州市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金;以及支持协调黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接,并按照"城市更新10条"等有关政策,将前期投入资金归还。

时代中国回应21世纪经济报道记者称,当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时,公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动,公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案,是正常的企业经营行为。

去年下半年以来,部分房企遭遇流动性问题,时代中国在此期间表现尚可,资金面保持相对安全。

据时代中国2021年年报,去年全年,时代中国实现营业收入436.4亿元,同比增幅13.1%;利润为47.5亿元,同比减幅为11.4%,归母净利润为32.6亿元,同比下降34%;毛利率及净利率分别为27.6%及10.9%。

在“三道红线”指标上,时代中国净负债率、现金短债比以及剔除预收账款后的资产负债率分别为76.7%、1.9和74.6%,处于“黄档企业”,目前现金能够覆盖短债。

尽管资金面未发生重大变化,但今年以来房地产行业销售整体下行,对时代中国也是一个挑战。

根据时代中国发布的数据,今年第一季度,时代中国累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币141.67亿元,同比下滑30.1%;签约建筑面积约为86.1万平方米,同比减少16.5%。

时代中国即将有两笔美元债于本月到期,分别是4月20日到期的1.67亿美元票据和4月26日到期的1.75亿美元票据,从这两只美元债的价格走势来看,其价格保持相对坚挺,显示资本市场对时代中国如期兑付充满信心。

事实上,时代中国一直在积极自救。

在多数房企美元债波动剧烈之时,时代中国频繁通过回购等多项措施稳定市场信心。在此之前,针对2022年4月底到期的这两笔美元债,时代中国已累计回购约8278万美元。

在时代中国今年3月举行的2021年业绩发布会上,时代中国对今年的偿债安排也做了回应。

时代中国执行董事牛霁旻指出,时代中国已将去年末的530多亿债务余额压降了81亿,对于今年内到期的110亿短债,已累计偿还25亿。

牛霁旻指出,时代中国在今年年内面临到期偿还的债务只有85.1亿,时代中国对债务偿还也比较有信心,一方面用自有资金,物业销售回笼资金,进行备偿准备,另一些物业开发方面的贷款会由捆绑的具体项目的销售回笼资金偿还。

而针对不确定性剧增的市场环境,时代中国也是为数不多将销售目标大幅度下修的企业,这也体现其较为务实的态度。

根据时代中国董事会主席岑钊雄在业绩会上的表态,时代中国将2022年销售目标定为650亿元,相比去年的1100亿元有大幅下调,营业目标趋向保守。

岑钊雄称,时代中国2022年整个销售的安排会更从容一点,不会用很极端的一些方法(包括以价换量),去实现销售目标。在执行上,将更倾向于依靠产品品质和服务去实现有质量的增长。

中泰证券在近期的一份研报中则指出,虽然时代中国仍面临一定的短期债务到期压力,但其土储及旧改资源集中于粤港澳大湾区,项目资源合理充沛,有望支持其稳健发展,财务风险有望进一步收敛。

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