网易首页 > 网易房产 > 正文

万达轻资产战略加速,“江湖救急”还是另有目的?

0
分享至

曾经“卖卖卖”的万达近期又开始频繁接手项目。

上周末,有市场消息称,万达商管将以轻资产运营的方式接手位于北京朝阳区的蓝色港湾商业项目和位于海淀区的五棵松卓展购物中心。

《每日经济新闻》记者从消息人士处获悉:“该消息属实,但具体交易对价未知。”

频频出手

接手蓝色港湾和五棵松卓展只是万达近期扩张的一小步。

万达官网中,董事长王健林最新的消息是,3月28日与鑫苑集团签订战略合作协议,鑫苑集团董事长张勇也出席了签约仪式。从披露的消息看,双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

4月初,建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

双方合作似乎还有更深入的迹象,建业方面表示:“截至目前,建业集团仅在商业运营领域与万达集团达成一致,如有其他合作意向,待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。”

万达商管的策略是轻资产输出,该公司曾表示:“2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离,成为真正意义上的商业运营管理企业,万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”

根据招股说明书数据,万达商管的在管建筑面积增长很快,由2018年的4150万平方米增加至2021年6月30日的5420万平方米。

截至2021年6月30日,万达商管管理380个商业广场,独立第三方商业广场数量达106个,占总在管商业广场数量的27.9%,有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。

招股书失效在即

有地产资深人士分析,万达如今的操作不排除是为了上市时有更多的在管面积,以期得到更好的估值,这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。

根据招股说明书,万达商管上市前估值为280亿美元或人民币1800亿元。

但消息人士并不认同这个猜测,表示:“就是江湖救急,和上市无关,从时间上来说也来不及。”

这当然也并非不可能。

王健林曾经公开讲过一个仗义的故事,有座城市让万达去投资,万达评估后认为不具备投资价值,不好直接拒绝,王健林提出了一个认为对方不可能答应的条件,“市政府搬迁”。没想到对方竟然答应了,万达只得去投资,意外的是最后取得了不错的业绩。

不过“买买买”的另一面,是万达商管手头并不宽裕。根据招股书,截至2021年6月30日,万达商管的负债净额为27.72亿元,资产负债率80.4%,并且在近年来一直维持80%以上。

根据招股书,万达商管承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成,则大连万达商业及珠海万赢(万达商管股东)将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金,以补偿投资者。

但招股书显示,2020年万达商管净利润为11亿元,较2019年的12亿元还略有下降,2021年上半年净利润则只有约6.6亿元,和承诺中的实际净利润尚有差距。

港交所规定,递交IPO资料后超过6个月未完成聆讯过程,根据正常程序将失效,而万达商管提交招股书的时间是2021年10月21日,即将失效,目前尚未传来聆讯消息。

自提交招股书后,万达的动作也一刻未停。2021年11月,万达广场开业数为403座,而如今官网显示万达广场已经有418座。

今年3月11日,有传闻称万达商管或将推迟赴港IPO,但遭其否认,表示“消息不实,上市工作正常推进”。

3天后,万达商管将做出怎样的决定?

相关推荐
热点推荐
FIFA最新排名:国足世界第88亚洲第13,阿根廷法国比利时前三

FIFA最新排名:国足世界第88亚洲第13,阿根廷法国比利时前三

直播吧
2024-06-20 15:57:14
仁爱礁菲军舰已加固,甲板上多了起重机和储水塔,短期内不会烂掉

仁爱礁菲军舰已加固,甲板上多了起重机和储水塔,短期内不会烂掉

青年的背包
2024-06-20 21:54:24
乌军创历史 俄遭巨大打击

乌军创历史 俄遭巨大打击

小新在洗手间
2024-06-17 17:17:04
欧洲杯A组积分:瑞士打平即可出线,苏格兰、匈牙利末轮死磕

欧洲杯A组积分:瑞士打平即可出线,苏格兰、匈牙利末轮死磕

直播吧
2024-06-20 05:06:09
杭州一公司拖欠工资并威胁员工?当地街道办:正调查处置

杭州一公司拖欠工资并威胁员工?当地街道办:正调查处置

新京报
2024-06-20 17:22:17
雷军骑单车上班引热议:英国品牌Brmopton!网友:本来还想整个雷总同款呢,一看“小布”卖1.5万

雷军骑单车上班引热议:英国品牌Brmopton!网友:本来还想整个雷总同款呢,一看“小布”卖1.5万

和讯网
2024-06-20 14:49:00
突然确诊癌症,已多处转移!宁波40岁男子悔不当初:膝盖疼了一个月,怎么也没想到会是癌

突然确诊癌症,已多处转移!宁波40岁男子悔不当初:膝盖疼了一个月,怎么也没想到会是癌

鲁中晨报
2024-06-20 15:07:13
为什么那么多人对当今社会不满?最主要就是这7个原因

为什么那么多人对当今社会不满?最主要就是这7个原因

乡野小珥
2024-06-16 12:45:37
潜水时“被弃海中”,浙江籍游客发声:我要的不是赔偿

潜水时“被弃海中”,浙江籍游客发声:我要的不是赔偿

极目新闻
2024-06-20 08:51:50
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

高山非凡创作
2024-05-16 07:48:51
尴尬,国际乒联向王曼昱发来奥运单打邀请,但女单为孙颖莎、陈梦

尴尬,国际乒联向王曼昱发来奥运单打邀请,但女单为孙颖莎、陈梦

尘语者
2024-06-19 21:45:38
难以相信!日本的国际形象很差吗?网友:佩服得五体投地!

难以相信!日本的国际形象很差吗?网友:佩服得五体投地!

有趣的羊驼
2024-06-06 14:22:52
菲军断指哥:被中国男足迷惑了!一交手兔子变老虎,剑桥大学变脸

菲军断指哥:被中国男足迷惑了!一交手兔子变老虎,剑桥大学变脸

大风文字
2024-06-20 12:38:19
余琦被立案调查!老公身份被扒,前同事曝光真实人品

余琦被立案调查!老公身份被扒,前同事曝光真实人品

吃货的分享
2024-06-20 16:11:31
今天是6月20号晚间,突然曝出1个重大消息,明天要来大动作吗?

今天是6月20号晚间,突然曝出1个重大消息,明天要来大动作吗?

股市皆大事
2024-06-20 15:24:30
羞耻又奇怪的男人生理知识(女生必看)

羞耻又奇怪的男人生理知识(女生必看)

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-19 11:54:50
18强完整分档:日伊韩1档,西亚7队3-4档,中国5档,朝鲜印尼6档

18强完整分档:日伊韩1档,西亚7队3-4档,中国5档,朝鲜印尼6档

直播吧
2024-06-20 16:08:13
男性160-190cm标准体重对照表,可能自己并不胖,不用减肥

男性160-190cm标准体重对照表,可能自己并不胖,不用减肥

增肌减脂
2024-06-20 16:28:01
连警方都说了,南海没有斧头帮,只有自拍杆

连警方都说了,南海没有斧头帮,只有自拍杆

三叔的装备空间
2024-06-20 17:55:31
为什么很多足球词汇如今都已不再出现?看完你就明白了

为什么很多足球词汇如今都已不再出现?看完你就明白了

元爸体育
2024-06-15 07:25:02
2024-06-21 02:10:44

头条要闻

媒体:以为中国会服软 菲在南海主权之争上存低级误判

头条要闻

媒体:以为中国会服软 菲在南海主权之争上存低级误判

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

体育要闻

千夫所指的关系户 成了拯救葡萄牙的英雄

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

亲子
时尚
手机
本地
军事航空

亲子要闻

夫妻俩趁孩子睡着后聊聊一天的琐事,这就是向往的婚姻吧?

当男人不耍帅时,就是最帅的时候(穿衣篇)

手机要闻

真我GT7再次被确认:超声波指纹+新等深超微曲,一加13要有压力了

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版