强省会时代之下！贵阳未来应该关注哪里？

日新月异，一日千里，扬鞭奋蹄，贵阳速度为人称赞。 贵阳，这座城市在全面焕新，一方面是新区逐渐成熟，另一方面是主城强力焕新。

2021年是“十四五”的开局之年，对于贵阳来说也是机遇与挑战并存的一年。贵州在“十四五”规划纲要中提出，将实施“强省会”五年行动。那在“强省会”视角下，与城市民生息息相关的房地产业又会有什么改变呢？

一直以来，贵阳的都市范围圈从来都是老城和观山湖的“双核”模式，近年来，观山湖区的飞跃发展历历在目，而如今有一个很明显的征兆就是，观山湖的地块已然不多了。而在未来“强省会”的格局下，城市依然要发展，都市圈就必须要扩大，这样的重任无疑要回归到老城版块，其他的非核心区域要承担这样的重任或许还需要一定的时间。

青山环绕下的贵阳两城区

近年来，坚持房住不炒，让居者有其屋，促进房地产市场健康平稳发展，一直以来都是房地产市场定调的大目标和大方向。在未来，优先满足基本居住需求的房子，才有可能同时具备升值的潜力。

4月28日，地铁2号线正式开通，贵阳正式进入双地铁换乘时代。作为财富和人流导向方向标的地铁工程，大部分的线路经过老城区，你说老城区未来价值几何？

老城区作为贵阳传统的中心区域，其商业氛围浓郁、生活配套完善、教育资源成熟，进而形成了得天独厚的居住氛围，是很多贵阳人置业重点考虑的区域。与之相比，远近郊的城市资源相对缺乏，加之有大量的土地供应储备，房价或许相对实惠，但是生活定会少了些许便利，特别是远郊的住宅，虽有山有水，却少了一些城市生活的烟火气。

无论贵阳如何向外扩张，这座城市最核心的价值资源依旧在主城区。生活在主城，才是最纯正的贵阳生活。贵阳灵魂所在的云岩和南明，依然承载着“强省会”的重任。

贵阳南明河甲秀楼实景图

一条南明河，哺育了主城绝代风华，从甲秀楼到筑城广场，跨越百年时光。南明区是贵州省委驻地，是贵州省政治、经济、文化、科技和教育中心，行政区域总面积209.34平方千米，常驻人口已超100万人，生产总值实现820.59亿元，排名全市第一。

另外，从近期土拍数据上看，2020年7月融创以5133元/平方米拍下花冠路地块，2020年11月华润以7145元/平方米拍下人民大道旁地块，特别是今年6月佳源国际以8155元/平方米拍下省委地块，刷新了贵阳地价天花板。

要知道，并不是所有的土地都会拍出高价。高价土地，基本只会存在于城市核心区域。一路攀升的地价，可以看出，寸金寸土的南明，已然成为了稀缺城市的价值高地。

南明区实景图

2020年南明区土地成交量仅有35.26万平方米，貌似略显逊色，实际上，受限于城市布局的原因，城市核心区土地有限，只能间接性释放少量优质地块。地块有限，但资源依旧，核心的外延是众望所归，特别是往南延，更是众星捧月。

从城市发展的脉络上看，城市的核心是交通，是有多少城市主干道的穿行，而主干道旁的核心地段更是众家纷争之地。南明区目前的中心区域土地稀缺，而人民大道、花冠路、中环路、富源路等主干道的修建、升级、改造，拓宽了南明核心区的维度，这些主干道旁的优质地块，吸引了众多知名房企竞拍。

南明区城市更新地块示意图

2017年，首钢地产扎根贵阳，在南明区的油榨街片打造贵阳城市中心大型改造项目——首钢·贵州之光。

2020年7月，融创入黔三载，首次进入南明主城区，作为融创·贵阳第十一子，融创·国宾道落户花冠路，打造高端改善项目，立创主城人居生活标杆。

2020年11月，华润总投资90亿，华润万象系落地南明，省体育馆转身一变高端综合体。

2021年5月8日，铁诚地产（成铁地产和中铁建地产合资成立）以20.59亿元总价，获取了东站货场棚改项目GD（21）003、GD（21）004号低效宅地，此地块北与东站立交相接，东临东二环，西临花冠路。据笔者推测，将会与铁诚地产已开发项目青秀楠庭、青秀2046形成连片开发，打造成多元化的主城生态居住区，这无疑更是加速了南明城市面貌更新和区域能级提升，让人十分期待。

青山环绕下的贵阳城市核心区

强省会时代之下，贵阳未来应该关注哪里？毋庸置疑，最该关注的就是城市核心区，核心区发展得好，整个城市才会更好。作为贵阳核心的南明区也在飞速发展，正在以甲秀楼、逸天城为原点向外辐射开来。首钢地产、融创贵州、铁诚地产的相继拿地开发也证明了一路向南战略是未来风向标，核心区域向南有序延伸，实现城市外在形态格局的新提升。

回归贵阳主城，一路向南终将会是主旋律，南延不仅为区域发展带来了新活力，也将为市场进一步发展探索更多可能。南延板块将会给南明区甚至整个贵阳带来怎样的蜕变？一个城市中心的大居住蓝图将如何实现？

核心城市发展一路向南，繁华将至，未来可期，就让我们翘首以待吧！