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武汉写字楼市场迎近五年单季供应峰值,空置率突破40%

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今年一季度,武汉写字楼市场迎来近五年单季最高新增供应入市,拉高全市空置率突破40%大关。

4月22日,世邦魏理仕华中区研究部资深分析师肖笑雪接受21世纪经济报道记者采访时表示,新项目的持续进入必定会对存量项目造成竞争压力,导致空置率的高位徘徊。不过,总的来看,存量项目需要吸引新客户,增量项目需要在短期内去化大体量面积,对于整个市场的影响来说还是价格和质量上的双向竞争。

世邦魏理仕发布的报告显示,今年一季度,武汉写字楼市场迎来45万平方米新项目交付,推高全市写字楼体量突破600万大关,达到635万平方米。

从行业需求来看,第三方办公服务运营在经历行业洗牌后,于本季度再度活跃,成为甲级写字楼第一租赁需求来源,新增租赁占比达25.6%。此外,传统金融、房地产建筑、TMT行业租赁需求稳定释放,新增租赁占比分别达23.9%、19.7%、13.9%。

世邦魏理仕战略顾问部华中区董事田泽生认为,目前武汉写字楼市场需求端旺盛,空置率会随着需求端的不断上涨而有所下降。不过,伴随着新增供应的增加,预计未来三年,武汉写字楼市场将持续迎来供应高峰,形成供应多但是需求也多的双高过程。

此外,今年一季度,武汉物流仓储市场新增供应12.5万平方米,环比下降73.4%。受疫情影响,整体租赁需求有所回落,净吸纳量录得4.1万平方米,环比下降75.9%。供需两端走弱,空置率环比上升至29.2%,持续在高位徘徊。

世邦魏理仕华中区武汉顾问及交易服务、产业地产部负责人汪陵表示,预计未来6个月,武汉物流仓储市场将迎来42万高标仓交付使用,新项目竞争叠加存量去化压力,预计租金仍将处于下行通道。不过,随着政策利好以及全国统一大市场的建立,未来武汉将加快建设国家商贸物流中心,物流仓储市场发展具有远大前景。

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