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沈阳二手房价连降7月,转让增值税免征年限由5年缩短至2年

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“最近沈阳房地产市场比较低迷,我刚解封半个月,今天才允许餐饮堂食。”4月26日,沈阳某品牌房企研策合伙人告诉21世纪经济报道记者。

为消除疫情的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求,4月26日,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

这是近两年来沈阳第2次调整二手房交易增值税政策。2020年9月,沈阳发文将二手房交易增值税免征年限2年调整至5年。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示,沈阳重新放宽二手房交易增值税征收政策,将降低二手房交易成本,对二手房交易带来积极影响。

“这是近期全国首个调整二手房增值税的城市,意味着2020年推出的二手房增值税新政开始松动,类似政策风向值得关注。”严跃进说。

沈阳二手房价格连降7月

国家统计局数据显示,自2021年9月起,沈阳二手房价格连续7个月下降。今年1-3月,沈阳二手房价格环比降幅分别为0.7%、1%和0.7%,是近3个月70城二手房环比降幅最大的10个城市之一。

受疫情影响,3月14日,沈阳发布通告,要求减少人员流动和聚集,加强居民出行管理。3月17日起沈阳房地产中介等生活服务性行业一律暂时营业;3月22日起全沈阳住宅小区、村屯实行封闭式管理。

4月6号起沈阳部分区域有序恢复生产、生活和工作秩序。4月23日,沈阳新增一名确诊病例,并转入定点医疗机构隔离治疗。4月25日起,沈阳封控区、管控区继续严格执行疫情防控相关措施,各地区严格执行常态化核酸检测。

疫情对沈阳房地产经纪行业经营和二手房带看产生影响,冲击沈阳二手房市场。

严跃进告诉21世纪经济报道记者,沈阳二手房价格下降,市场成交低迷成为放宽二手房交易增值税免征年限的重要背景。另外,去年下半年以来,全国二手房市场普遍降温,大环境也对沈阳二手房市场造成影响

不只二手房价格,沈阳新房价格同样表现不佳。据国家统计局数据,去年9月,沈阳新房价格由涨转降,环比降幅0.1%。与二手房价格类似,近7个月沈阳新房价格持续下降。今年1-3月,沈阳新房价格环比下跌0.6%、0.6%和0.4%。

降低二手房交易成本

2020年9月9日,沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,将二手房增值税免征年限由2年调整到5年,个人购房不足5年的对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

中指研究院指数事业部分析师孟新增告诉21世纪经济报道记者,大部分城市二手房增值税免征年限是2年,沈阳2020年9月将二手房免征年限延长至5年后,4月26日再度将其调整回2年,说明当前沈阳二手房市场调整压力增加

严跃进表示,当前沈阳二手房均价逾9000元/平方米,房屋总价约为100万元。其以一套总价100万元、购房3年的二手房交易为例,本次增值税政策调整后可免除5万元增值税,降低了二手房交易成本,有助于活跃二手房市场。

严跃进指出,二手房增值税免征年限由2年延长至5年,是2020年房地产政策收紧的重要体现,意在减少二手房短线操作的获利空间,打击二手房炒作。除沈阳外,当年深圳、无锡和成都也将增值税免征年限从2年延至5年。沈阳现在适时调整增值税免征年限,具有一定信号意义,如若其他城市二手房市场压力增加,不排除类似政策松动可能。

要注意的是,2020年9月沈阳房地产新政除了延长二手房增值税免征年限外,还提高了首付比例,首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例提高至50%。近期北海、南宁、昆明等城市均推出需求端房地产支持政策,降低首付比例,但沈阳购房的首付比例政策并未松动。

在孟新增看来,沈阳作为二线省会城市,房地产政策调整相对谨慎。但如果后续房地产市场仍未回暖,亦不排除沈阳将推出其他房地产支持政策可能。

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