网易首页 > 网易房产 > 正文

沈阳二手房价连降7月,转让增值税免征年限由5年缩短至2年

0
分享至

“最近沈阳房地产市场比较低迷,我刚解封半个月,今天才允许餐饮堂食。”4月26日,沈阳某品牌房企研策合伙人告诉21世纪经济报道记者。

为消除疫情的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求,4月26日,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

这是近两年来沈阳第2次调整二手房交易增值税政策。2020年9月,沈阳发文将二手房交易增值税免征年限2年调整至5年。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示,沈阳重新放宽二手房交易增值税征收政策,将降低二手房交易成本,对二手房交易带来积极影响。

“这是近期全国首个调整二手房增值税的城市,意味着2020年推出的二手房增值税新政开始松动,类似政策风向值得关注。”严跃进说。

沈阳二手房价格连降7月

国家统计局数据显示,自2021年9月起,沈阳二手房价格连续7个月下降。今年1-3月,沈阳二手房价格环比降幅分别为0.7%、1%和0.7%,是近3个月70城二手房环比降幅最大的10个城市之一。

受疫情影响,3月14日,沈阳发布通告,要求减少人员流动和聚集,加强居民出行管理。3月17日起沈阳房地产中介等生活服务性行业一律暂时营业;3月22日起全沈阳住宅小区、村屯实行封闭式管理。

4月6号起沈阳部分区域有序恢复生产、生活和工作秩序。4月23日,沈阳新增一名确诊病例,并转入定点医疗机构隔离治疗。4月25日起,沈阳封控区、管控区继续严格执行疫情防控相关措施,各地区严格执行常态化核酸检测。

疫情对沈阳房地产经纪行业经营和二手房带看产生影响,冲击沈阳二手房市场。

严跃进告诉21世纪经济报道记者,沈阳二手房价格下降,市场成交低迷成为放宽二手房交易增值税免征年限的重要背景。另外,去年下半年以来,全国二手房市场普遍降温,大环境也对沈阳二手房市场造成影响

不只二手房价格,沈阳新房价格同样表现不佳。据国家统计局数据,去年9月,沈阳新房价格由涨转降,环比降幅0.1%。与二手房价格类似,近7个月沈阳新房价格持续下降。今年1-3月,沈阳新房价格环比下跌0.6%、0.6%和0.4%。

降低二手房交易成本

2020年9月9日,沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,将二手房增值税免征年限由2年调整到5年,个人购房不足5年的对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

中指研究院指数事业部分析师孟新增告诉21世纪经济报道记者,大部分城市二手房增值税免征年限是2年,沈阳2020年9月将二手房免征年限延长至5年后,4月26日再度将其调整回2年,说明当前沈阳二手房市场调整压力增加

严跃进表示,当前沈阳二手房均价逾9000元/平方米,房屋总价约为100万元。其以一套总价100万元、购房3年的二手房交易为例,本次增值税政策调整后可免除5万元增值税,降低了二手房交易成本,有助于活跃二手房市场。

严跃进指出,二手房增值税免征年限由2年延长至5年,是2020年房地产政策收紧的重要体现,意在减少二手房短线操作的获利空间,打击二手房炒作。除沈阳外,当年深圳、无锡和成都也将增值税免征年限从2年延至5年。沈阳现在适时调整增值税免征年限,具有一定信号意义,如若其他城市二手房市场压力增加,不排除类似政策松动可能。

要注意的是,2020年9月沈阳房地产新政除了延长二手房增值税免征年限外,还提高了首付比例,首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例提高至50%。近期北海、南宁、昆明等城市均推出需求端房地产支持政策,降低首付比例,但沈阳购房的首付比例政策并未松动。

在孟新增看来,沈阳作为二线省会城市,房地产政策调整相对谨慎。但如果后续房地产市场仍未回暖,亦不排除沈阳将推出其他房地产支持政策可能。

相关推荐
热点推荐
现实中的“京海市”,藏不住了!

现实中的“京海市”,藏不住了!

中国日报
2023-02-05 01:18:51
“杀死”光刻机全球第一,比造一台光刻机容易多了(万字长文)

“杀死”光刻机全球第一,比造一台光刻机容易多了(万字长文)

酷玩实验室
2023-02-04 19:05:08
姐妹花成为官场共享情妇,睡服多名部级高官,赚了 15 亿

姐妹花成为官场共享情妇,睡服多名部级高官,赚了 15 亿

沸闻
2023-02-04 15:27:53
黑人单膝跪地向中国女孩求婚成功。网友不爽了:好白菜让猪给拱了

黑人单膝跪地向中国女孩求婚成功。网友不爽了:好白菜让猪给拱了

刘新谈社会
2023-02-04 22:59:45
除发动机之外,C919连反推也是进口的?这就是LEAP-1C更重的原因

除发动机之外,C919连反推也是进口的?这就是LEAP-1C更重的原因

航天信息港
2023-02-04 12:57:57
时辰已到!曾手持阵亡乌军头骨表演的俄兵被人一枪爆头凶多吉少了

时辰已到!曾手持阵亡乌军头骨表演的俄兵被人一枪爆头凶多吉少了

门卫秦大爷看世界
2023-02-04 21:29:13
赵立 X这个名字有毒么?

赵立 X这个名字有毒么?

猎虎娱乐小分队
2023-02-04 11:21:06
扒叔大爆料:吴亦凡锤杨幂拉皮条的瓜?胡歌和新婚妻子洗白?朱一龙隐婚生子藏不住了?

扒叔大爆料:吴亦凡锤杨幂拉皮条的瓜?胡歌和新婚妻子洗白?朱一龙隐婚生子藏不住了?

圈里八卦圈外香
2023-02-04 23:34:16
我副外长刚抵俄,美就急了,称俄不是可靠伙伴,不许中国帮俄说话

我副外长刚抵俄,美就急了,称俄不是可靠伙伴,不许中国帮俄说话

田柳 Talk
2023-02-04 18:46:47
集中提前还贷反映出信任危机

集中提前还贷反映出信任危机

豁达hawk
2023-02-04 22:08:57
《狂飙》由100集删减到39集?导演徐纪周回应:删了大嫂涉黄部分

《狂飙》由100集删减到39集?导演徐纪周回应:删了大嫂涉黄部分

拾娱先生
2023-02-03 18:42:11
但凡把工资卡上交给老婆的,这辈子都不会有什么太大的出息。

但凡把工资卡上交给老婆的,这辈子都不会有什么太大的出息。

可爱小米米
2023-02-04 22:12:59
狂飙中的王秘书是什么级别?

狂飙中的王秘书是什么级别?

闪电要闻
2023-02-04 15:12:34
欧文逼宫真因?曝篮网内讧多人不满管理层:认为老总老板都不称职

欧文逼宫真因?曝篮网内讧多人不满管理层:认为老总老板都不称职

厝边人侃体育
2023-02-04 22:01:29
央行行长易纲:支持北京市建设面向全球的国家级绿色交易市场

央行行长易纲:支持北京市建设面向全球的国家级绿色交易市场

新京报
2023-02-04 15:15:08
神秘警花被多名高官共享,搭上少帅厅长,大肆牟利,终被判刑七年

神秘警花被多名高官共享,搭上少帅厅长,大肆牟利,终被判刑七年

铁血社区
2023-02-03 10:13:08
央视体育临时变卦!放弃视频直播湖人队VS鹈鹕队,主要原因很简单

央视体育临时变卦!放弃视频直播湖人队VS鹈鹕队,主要原因很简单

体育简评
2023-02-04 21:21:29
网红牛莉调侃朱一龙,曝其隐婚生子不认孩子,被扒是赵露思粉丝!

网红牛莉调侃朱一龙,曝其隐婚生子不认孩子,被扒是赵露思粉丝!

厨二锅
2023-02-04 14:10:01
网红女骑摩托车被灌白糖!教你一道理:天下没有免费的午餐

网红女骑摩托车被灌白糖!教你一道理:天下没有免费的午餐

萝妹看社会
2023-02-05 03:21:13
中国“流浪气球”,横穿美国本土:4万米高度,F22都打不到

中国“流浪气球”,横穿美国本土:4万米高度,F22都打不到

谭祖亮科技
2023-02-04 16:23:03
2023-02-05 08:34:44

头条要闻

北约秘书长访问日韩多次提及中国 中国外交部亮明态度

头条要闻

北约秘书长访问日韩多次提及中国 中国外交部亮明态度

财经要闻

体育要闻

仅仅一年,倒数第一顺位新秀奇迹逆袭

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

游戏
时尚
艺术
家居
公开课

PSVR2即将开售 核心功能提前知

一线顶流的恋爱史 从全网心碎到现在被疯狂催婚?

艺术要闻

林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版