网易首页 > 网易房产 > 正文

中南建设陈昱含:“瘦身”“出清”,有信心确保财务安全

0
分享至

4月26日,江苏中南建设集团股份有限公司(000961.SZ,简称“中南建设”)举行2021年度业绩交流会。当有投资者抛出“公司如何看待目前的市场和政策走势,什么时候市场会回暖?”这个问题时,中南建设董事长陈锦石以一句“我为公司34年首次亏损再次道歉”展开回答,言语中尽显歉疚和真诚。

此前的4月25日晚间,中南建设发布2021年度报告。报告期内,中南建设营业收入为792.11亿元人民币(下同),同比增长0.78%;归母净利润为-33.82亿元,与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的预计盈利7.08-21.23亿元有重大偏差。

年报显示,由于市场调整的继续深入,以及行业良性循环恢复需要时间,中南建设大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元,由此导致该公司归母净利润产生亏损33.8亿元。对此,中南建设董事兼总经理陈昱含表示,过去几年,由于缺乏审慎的经营导向,导致中南一些项目地价偏高,带来了大额亏损和减值,直到今天还在为过去几年的失误而买单,教训是十分惨痛的。

对于业绩出现偏差的原因,陈昱含坦言,无论是偏于乐观的业绩预判、对会计准则的理解偏差还是实际交付的延后等等都是表象,更深层的问题是公司管理和能力上的明显短板。这背后也暴露出公司存在的经营问题。她表示,感谢审计师事务所的严苛把关,让年报以更谨慎、更保守的态度挤出水份,呈现更真实的业绩面貌。

三道红线指标出现“倒退”

在“三道红线”相关指标上,报告期内,中南建设净负债率93.16%,同比下降4.11个百分点;剔除预收账款后的资产负债率80.52%,同比增加0.76个百分点;现金短债比0.60。对此,中南建设解释认为,市场持续下行销售回款减少,预售监管资金增加,导致非受限资金总量下降。同时部分长债年内转为短债,引起短债总量增加,从而使得相关指标出现较大幅度下降。

陈昱含解释称,三道红线指标的倒退主要归因于两方面,一方面是由于融资巨幅下降,以及经营性回款持续承压,导致非受限资金总量并未得到根本性好转。另一方面受政府和社会资本合作(简称“PPP”)项目低周转高负债的业务拖累,以及非核心的地产业务未能出表影响,导致有息负债相对净资产以及账面资金并未明显下降。其中,PPP工程有息负债超了150亿元左右,非核心业务有息负债也有近80亿,这些大大压缩了中南建设尤其是地产和建筑两大主业的发展空间。此外,她补充道,2022年中南建设的经营思路是“安全至上,尽我所能”,把现金流管理放在首要位置,保证核心业务稳定,早日走出困境。

对于2021年度中南建设的现金短债比降至1以下,中南建设副总经理兼财务总监辛琦表示,从现金端口来看,集团可动用现金占比越来越少。另外一个角度来讲,以前很多债务可以进行友好协商展期,但去年这部分难度有所增大,所以这也使得中南建设原来可以展期的短债,因为市场形势受到阻碍。此外,也有对并表范围界定的原因,中南建设有些平台公司转让了相当部分股权,也导致并表范围略有变化。

在未来改善三条红线方面,辛琦表示,这部分指标的改善跟经营动作息息相关,处置部分产业及部分股权的过程都会带来整体现金流入。希望在国家宏观形势逐步改善的情况下,能够有效地传导到销售市场。

2021年房地产行业进入深度调整期,房企面临包括融资在内的多重压力。关于2021年融资成本和不同类型的融资结构变动,辛琦表示,实际上该公司因为直接融资还比较多,新增的项目,包括续约的项目,非标的多一点,所以非标占比到10%。比例上银行贷款的比例没有大的变化,是53.9%。银行借款的成本平均成本不到7%。债券的比例大幅度下降,债券融资平均成本7.5%左右。

在回答中南建设100亿授权融资计划时,辛琦表示,对发债计划,也是寄希望于国家相关部委在政策方面放松,但能不能发的出去,现在还不敢断言。

陈昱含对此补充道,当前融资面临的挑战,从宏观来看,还是行业非良性循环的持续。融资恢复归根到底还是市场和信心的恢复,尤其是消费者信心的恢复,需要企业增强资金上的自主支配权,才能主动改善企业状况。本轮调控对民营房企信用杀伤极大,未来的融资形式不会很快扭转,而且很难有根本性上的好转,尤其是在信用债方面,发不出的窘境也会存在。未来,拿信用去融资的时代已经过去了,短期内想取得融资肯定是要拿标的物的资产,而非信用,所以这也会形成净流出的压力。

现有资源可支撑未来发展

报告期内,中南建设合同销售金额1973.7亿元,销售面积1468.7万平方米,同比分别减少11.8%和12.9%。2021年,中南建设新增项目45个,规划建筑面积合计752.0万平方米,同比减少50.6%。新增项目平均地价约3837元每平方米,同比下降23.5%。实现新开工面积989.3万平方米,同比减少27.1%,完成竣工面积1020.4万平方米,同比减少24.4%。

截至2021年末,中南建设全部开发项目503个,其中在建项目规划建筑面积合计约2974.4万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约1160.5万平方米,可竣工资源总面积4134.9万平方米,其中一二线城市面积占比约36%,三四线城市面积占比约64%。

陈昱含表示,以目前的销售态势,公司资源可以支持更长时间。从目前的宏观形势来看,去年下半年公司停止拿地,这个决策是正确的,当时是审慎经营的选择,现在看来是一个必然而且正确的安排,否则今天面临的状况可能会更困难,更显危机。

针对中南建设大量的土储分布在三四线,对公司流动性、安全性是否有所影响这个问题,陈昱含指出,城市能级的划分不是铁板一块,地域上的不平衡远大于城市能级差异。中南建设在的三四线都在长三角,所以长三角占了60%以上,长三角和东部沿海的三四线市场有一个特色,叫核心都市圈,而且在优势的城市群或者在经济发展带上。她认为,长三角经济的稳定性一定程度上走在全国前列,也会拥有更健康的经济和市场基础,匹配得上公司的经营目标和安全性要求。

面对总体宏观形势仍不容乐观的2022年,陈昱含表示,仍然有信心确保财务安全,目前公司账面资金224亿,远大于一年内到期的公开债务17亿。伴随资产和业务出清,以及针对前融、开发贷等银行融资,通过债务展期、转贷续贷,公司短债偿付安全能够保障。当前形势下,公司必须接受规模调整,夯实能力基础、确保长期稳健。

对于集团未来的发展期望,陈锦石表示,近段时间,中南已经开始全面行动,重点抓改革,促转型,具体来看:一是结构调整,对房地产业务适度瘦身;二是建筑业务要稳,总体导向是要把企业做稳做长。

相关推荐
热点推荐
油价大跌超1.08元/升,92号汽油“跌到6元时代”,端午油价创新低

油价大跌超1.08元/升,92号汽油“跌到6元时代”,端午油价创新低

油价早知道
2025-05-31 00:41:45
手上有个“通便穴”!便前按揉5分钟,大便通畅

手上有个“通便穴”!便前按揉5分钟,大便通畅

罐儿哥中医自媒体
2025-03-29 08:29:13
女子腰部不适去按摩,医生说需要对她进行盆底肌以及阴 道按摩

女子腰部不适去按摩,医生说需要对她进行盆底肌以及阴 道按摩

张晓磊
2025-05-31 09:57:58
理性大于感性?纽约铁粉A·史密斯:即便尼克斯进总决赛,他们也打不过雷霆

理性大于感性?纽约铁粉A·史密斯:即便尼克斯进总决赛,他们也打不过雷霆

雷速体育
2025-05-31 08:40:07
王钰栋替补实力惊人!伊万将打造“杨韦”组合,刘殿座首发有戏吗

王钰栋替补实力惊人!伊万将打造“杨韦”组合,刘殿座首发有戏吗

世不恭
2025-05-31 15:47:44
参与《无限超越班》的李沐宸:拒绝内耗,导师们的资源还没有我多

参与《无限超越班》的李沐宸:拒绝内耗,导师们的资源还没有我多

八卦一下吧
2025-05-29 21:54:04
樊振东更新社媒:晒与欧冠奖杯合影并配文“早上好,慕尼黑”

樊振东更新社媒:晒与欧冠奖杯合影并配文“早上好,慕尼黑”

懂球帝
2025-05-31 15:04:19
五芳斋怎么就成众矢之的了

五芳斋怎么就成众矢之的了

蔚然未来消费
2025-05-31 09:15:59
发工资了,交通银行江苏省某支行一线客户经理工资及公积金收入分享

发工资了,交通银行江苏省某支行一线客户经理工资及公积金收入分享

职为您说
2025-05-31 12:17:04
台陆委会最新民调公布,向大陆表达四个“不认同”,解放军大动作

台陆委会最新民调公布,向大陆表达四个“不认同”,解放军大动作

DS北风
2025-05-30 11:33:11
多国院校开放接收哈佛留学生,高丽大学率先表态:将为哈佛国际师生提供援助

多国院校开放接收哈佛留学生,高丽大学率先表态:将为哈佛国际师生提供援助

东方网
2025-05-31 07:06:19
人总是要死的,活到五六十岁死跟活到 八九十岁死有本质区别吗?

人总是要死的,活到五六十岁死跟活到 八九十岁死有本质区别吗?

烟台秀姐
2025-05-29 08:54:08
上海一保姆隐藏身份工作13年,业主发现她真正身份后,从30楼跳下去

上海一保姆隐藏身份工作13年,业主发现她真正身份后,从30楼跳下去

故事秘栈
2025-05-26 19:16:38
报道:马斯克为特朗普助选期间,吸毒情况更加严重

报道:马斯克为特朗普助选期间,吸毒情况更加严重

新浪财经
2025-05-30 23:24:11
彭博社:弗拉格可能不是今年最有价值的新秀 中国球员杨瀚森才是

彭博社:弗拉格可能不是今年最有价值的新秀 中国球员杨瀚森才是

直播吧
2025-05-31 13:17:17
捞女经济崩盘的元年,真的是实实在在的了

捞女经济崩盘的元年,真的是实实在在的了

加油丁小文
2025-05-29 07:30:03
大尺度“可脱”手办被认定为淫秽物品

大尺度“可脱”手办被认定为淫秽物品

环球网资讯
2025-05-31 07:18:02
明日NBA东决G6:步行者期待时隔25年再进总决,尼克斯力争拖入抢7

明日NBA东决G6:步行者期待时隔25年再进总决,尼克斯力争拖入抢7

雷速体育
2025-05-31 14:00:13
27万留美学生将被遣返!中美就回不到从前了?人数不多但权重极大

27万留美学生将被遣返!中美就回不到从前了?人数不多但权重极大

昨夜军帖
2025-05-29 16:50:04
42岁陈妍希离婚后现身重庆:她穿超短裙,肌肤白得发光,像小姑娘

42岁陈妍希离婚后现身重庆:她穿超短裙,肌肤白得发光,像小姑娘

逍遥史记
2025-05-26 09:48:07
2025-05-31 17:07:00

头条要闻

华为系最贵新车尊界S800正式发布 售价自"砍"30多万元

头条要闻

华为系最贵新车尊界S800正式发布 售价自"砍"30多万元

财经要闻

中汽协倡议:反对“内卷式”恶性竞争

体育要闻

欧冠决赛:巴黎冲首冠 国米已苦等15年

娱乐要闻

54岁的于和伟再度提名白玉兰奖视帝

科技要闻

1小时大定破千,余承东:尊界S800是个开端

汽车要闻

续航超1000km/增程动力 上汽大众ID.ERA深圳车展亮相

态度原创

本地
手机
时尚
房产
公开课

本地新闻

云游中国 |来仰天湖大草原,一起策马奔腾

手机要闻

Q1全球智能手机市场分析:苹果还是老大,华为第二,小米第三

简简单单,是真时髦

房产要闻

金地华南落子海南自贸港22万㎡标杆项目,夯实代建行业领军者地位

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版