网易首页 > 网易房产 > 正文

新房二手房价格双降,沈阳5天内连发5文支持合理住房需求

0
分享至

“‘五一’假期沈阳各大房企积极开展促销活动,如包装特价房、组织春游等,项目到访和成交均大幅提升至今年最高水平,但较去年同期成交下降约40%,市场复苏仍需周期。”沈阳某品牌房企营销口人士向21世纪经济报道记者表示。

国家统计局数据显示,去年9月开始,沈阳新房和二手房价格连降7个月,今年1-3月沈阳新房分别下降0.6%、0.6%和0.4%,二手房分别下降0.7%、1%和0.7%。

据中国房地产指数系统百城价格指数,4月沈阳新房均价9956元/平方米,环比下降0.21%,二手房均价12496元/平方米,环比下降0.56%。同期百城新房和二手房价格分别为16193元/平方米和16032元/平方米,环比分别上涨0.02%和0.03%。

另外,沈阳中原研发部4月25日发文指出,截至今年第16周末,沈阳商品住宅库存量1622万平方米,去化周期约19个月。

沈阳中原研发部分析发现,沈阳楼市成交量于2020年9月出现拐点,此后市场持续下行至今。其背后有2017-2019购房需求的集中释放与透支、疫情反复影响居民收入和购房需求、其他政策影响推迟居民购房需求、“三道红线”下房企爆雷现象频发影响居民购房信心等多重原因。

为支持各类居民家庭合理住房需求,促进房地产行业平稳健康发展,4月26日-30日,沈阳在5日内连发5个需求端政策调整通知。具体包括:个人住房转让增值税免征年限从5年调整至2年;外地人在沈阳购房无需提供连续缴纳6个月及以上社保或个税证明;在沈阳已拥有2套住房的家庭在以下三种情况下可在限购区域内再购买一套新房:在“卖旧买新”过程中可再购买一套新房,有60岁及以上成员的家庭可再购买一套新房, 生育二孩、三孩未满18周岁的家庭可再购买一套新房。

此外,沈阳为满足多孩家庭住房需求,规定从4月30日起对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,沈阳楼市调控政策密集出台,一定程度上说明政策优化的紧迫性较强,需要各个部门协同发力,鼓励和支持合理住房需求和住房消费。

在沈阳密集推出的政策中,外地人购房执行沈阳户籍家庭购房政策的市场关注度最高。严跃进表示,与很多城市相比,沈阳外地人购房的限购政策调整更直接和清晰,对于激活房地产需求更加有效。

4月29日中央政治局会议明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

多位房地产业内人士分析认为,5月各地房地产政策宽松或行业纾困的力度会加大,但疫情冲击、购房需求疲软、土地市场表现不佳等问题仍未解决

严跃进指出,未来需求端政策调整将主要围绕商业住房贷款和公积金贷款在内的信贷政策调整,限购、限售等规制性政策调整,二手房增值税、购房契税补贴等财政税收政策调整展开。

在信贷政策调整方面,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,后期地方银行及相关金融机构在出台政策降低居民购房成本之外,也将推出房企的支持性政策。房企债券融资将得到积极支持,房企整体融资环境将明显改善。此外,银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进,利于房企风险出清。

相关推荐
热点推荐
奥运开幕前几小时,法国高铁被大规模破坏!外媒暗示幕后黑手!

奥运开幕前几小时,法国高铁被大规模破坏!外媒暗示幕后黑手!

英国那些事儿
2024-07-26 23:23:16
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
笑麻了,女子吐槽7月去重庆旅游,热到坐着都大汗淋漓,评论炸锅

笑麻了,女子吐槽7月去重庆旅游,热到坐着都大汗淋漓,评论炸锅

奇特短尾矮袋鼠
2024-07-26 20:11:35
看了《谈判专家》给我的第一感受是,香港演员真是后继无人了

看了《谈判专家》给我的第一感受是,香港演员真是后继无人了

青瓜娱评
2024-07-26 15:00:28
辽宁男司机被美女交警开罚款后一见钟情,闪婚娶她报罚单之气

辽宁男司机被美女交警开罚款后一见钟情,闪婚娶她报罚单之气

纪实录
2024-03-04 22:41:24
四大行全线下跌,七月沪指跌破2900点,八月的券商股还有希望吗

四大行全线下跌,七月沪指跌破2900点,八月的券商股还有希望吗

投资观
2024-07-26 18:20:53
男子下肢疼痛急诊入ICU,3天后死亡!竟是这个「辅助检查」误导......

男子下肢疼痛急诊入ICU,3天后死亡!竟是这个「辅助检查」误导......

医学界心血管频道
2024-07-26 22:10:42
女子吐槽孩子被民办大学录取,学费5.2W/年 父母:上辈子欠你的么

女子吐槽孩子被民办大学录取,学费5.2W/年 父母:上辈子欠你的么

奇特短尾矮袋鼠
2024-07-26 19:19:50
CBA新消息,广东队和辽篮正式合并,杜锋任教练,广州再甩卖球员

CBA新消息,广东队和辽篮正式合并,杜锋任教练,广州再甩卖球员

宗介说体育
2024-07-26 16:21:18
1年360万美元!正式签约!考辛斯哭了:为什么是他?

1年360万美元!正式签约!考辛斯哭了:为什么是他?

篮球教学论坛
2024-07-26 12:44:50
泽连斯基竟然妥协了!乌克兰突公布一重要消息,普京回应不一般!

泽连斯基竟然妥协了!乌克兰突公布一重要消息,普京回应不一般!

木晓普照
2024-07-26 19:46:32
县委书记性侵女下属,录音曝光太炸裂,网友:这就是人民公仆?

县委书记性侵女下属,录音曝光太炸裂,网友:这就是人民公仆?

谭谈社会
2024-07-26 16:13:17
央视点名洗洁精含甲醛、会致癌?劝告:这4种洗洁精,真的要少用

央视点名洗洁精含甲醛、会致癌?劝告:这4种洗洁精,真的要少用

39健康网
2024-07-26 20:40:02
硬刚!中国足协公开回应韦世豪!

硬刚!中国足协公开回应韦世豪!

足球检录台
2024-07-26 11:21:43
实惨!今年高考这些大学专业 0 投档,竟然还有985/211

实惨!今年高考这些大学专业 0 投档,竟然还有985/211

妮子说美食
2024-07-26 19:00:06
价格战停了?萝卜快跑开始涨价,专家预测:价格还会接着涨!

价格战停了?萝卜快跑开始涨价,专家预测:价格还会接着涨!

网约车观察室
2024-07-26 10:47:29
2年680万!35岁威少加盟掘金辅佐约基奇 新赛季再冲NBA总冠军

2年680万!35岁威少加盟掘金辅佐约基奇 新赛季再冲NBA总冠军

醉卧浮生
2024-07-27 06:17:53
国务院国资委:国资国企改革取得重大突破

国务院国资委:国资国企改革取得重大突破

新华社
2024-07-26 14:00:48
福建厅干汪志红跨市履新

福建厅干汪志红跨市履新

鲁中晨报
2024-07-26 13:57:12
香港女星宣布离婚!结婚当晚男方已抱怨因为娶你全世界知道我破产

香港女星宣布离婚!结婚当晚男方已抱怨因为娶你全世界知道我破产

阿芒娱乐说
2024-07-26 19:54:00
2024-07-27 07:38:44

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

财经要闻

董宇辉单飞,与辉同行到底值多少钱?

体育要闻

中国代表团出场 马龙高举国旗霸气挥舞

娱乐要闻

《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑

科技要闻

智谱发布视频模型 承认和OpenAI有差距

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

本地
亲子
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

亲子要闻

怎么让三岁前宝宝说话并且越说越顺溜

旅游要闻

九寨沟泥石流铲车转移游客 景区不建议游客近期前往

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

军事要闻

美暂停为以提供2000磅炸弹的政策未改变

无障碍浏览 进入关怀版