海口放宽楼市调控 “一刀切”限价政策调整或已在路上

日前，海口市住建局等四部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知涉及支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求等六方面内容。

具体来看，落户海南的引进人才购买住房，自落户之日起享受与本地居民同等待遇；未落户人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房者，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月以上个税或社保证明，即可在海口购买1套住房。

同时，对申请商业贷款购买二套房但未结清原有住房贷款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%；申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例由不低于40%降至不低于30%。

海南省房协执行秘书长王路认为，目前海口供小于求，成交较上年有所上升，上述调整对市场影响相对有限。

“不过此次与房企销售、拿地相关政策的调整，值得关注。”王路补充称。

此外，海口楼市新政完善了商品住房销售价格备案：在有效管控房价过快上涨前提下，结合各项目区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，确定项目销售价格备案，形成差别化价格管控体制，促进市场健康平稳发展。

2018年9月，海口市相关主管部门曾指导商品房备案价不得超过17300元/平方米，随后多家开发商下调项目均价。“一刀切”限价政策，使部分高地价项目陷入亏损尴尬境遇，部分开发商捂盘惜售，甚至不惜违规加价捆绑销售。

业内人士称，“一刀切”限价政策，对房企正常销售影响较大。长期低利润、负利润，造成房企以“时间换空间”，不愿主动放出全部房源。虽然海口监管部门曾多次围堵房企捂盘惜售行为，但市场供不应求局面未得到改善。

“此次通知明确将完善商品住房销售价格备案政策，意味着实行超过三年的限价政策或将松动，海口未来的限价政策或向分区划价、分项目划价方向调整。”王路称。

除限价政策可能松动外，王路认为，此次通知对商业、办公项目建设销售管理政策的调整，放松力度不小、意义重大。

王路介绍，海口去年土地流拍严重，一方面住宅限价，出让地价成本过高，企业算不过账；其次，海南2021年10月发布商办严禁“类住宅”最小单元不得小于300平方米新规后，企业认为这一最小单元面积无法销售，拿地愿意不强。

此次政策调整依据企业拿地时间，对商办严禁“类住宅” 最小单元不得小于300平方米政策，做了分界。

其中，2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记，即不受最小单元不得小于300平方米政策限制。

同时，2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。

“该政策的调整为正向纠偏，有利于房企在海南获得更多发展空间。”王路补充称。