网易首页 > 网易房产 > 正文

早半年买房月供竟多出1200元 存量房贷利率下调呼声高

0
分享至

“我们先买房子的人就活该吗?真希望有关部门也能为我们考虑一下,早日出台存量房贷利率下调的政策。在去库存的同时,能不能把之前买过房子的人也覆盖进来,减轻一下我们的生活压力,毕竟我们也是为城市发展做过贡献的。”一位洛阳买房人心酸地表示。

记者今日致电中国银行洛阳分行,信贷经理回应称市里已经统一下发文件,首套房贷利率最低降至4.4%。至此,洛阳成为继郑州、天津、济南、苏州之后响应最低房贷利率下限的又一城。

三天前,央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限,最低可至4.4%。5月17日,郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

实际上,一个月以前洛阳房贷利率已经下调过一次。4月12日,新房方面,洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%,二套房为5.2%;二手房方面,洛阳部分银行首套房利率4.9%,二套房5.1%。而就在半年以前,洛阳的首套房贷利率还高达6.37%,比同期的河南省会郑州还要高近1个百分点。

根据央行、银保监会的文件,存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说,去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的洛阳买房人“高位站岗”了。

早半年买房月供竟多出1200元

以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例,6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元,4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元,相差超过1200元。据洛阳市统计局信息发布,2020年洛阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资75588元,其中,在岗职工(含劳务派遣)年平均工资77000元,换算成月平均工资约为6300元左右。另据贝壳找房数据,洛阳当前二手房均价为8977元/平方米。

记者在洛阳网的百姓呼声栏目下发现,有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示,短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%,让已经办理贷款正在还贷的老百姓接受不了。多位市民留言附和,表示疫情之下压力太大。

据了解,下降至4.4%之前,郑州首套房贷利率最低为4.9%,天津4.9%,济南4.6%,苏州4.6%。仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例,新政之下郑州和天津的购房者月供可省下300元,济南和苏州的购房者月供可以省下120元。如果追溯到去年,这四个城市的首套房贷利率均站上过5%,这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭遇相似,只是程度不同而已。

为什么洛阳之前的房贷利率这么高?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一个地区的房贷利率和当地银行贷款额度和银行网点数量相关。如果银行贷款额度不多,当地利率就可能偏高;如果当地银行网点数目多、竞争激烈,贷款利率就会往下调。

存量房贷利率下调还需顶层设计

中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来全国已有接近130城出台房地产政策,4-5月井喷刷新历史纪录,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

他认为,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题,疫情不稳定,(房地产)市场很难稳定。政府应该出台更多更积极的稳楼市政策,尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。

据了解,调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一,因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是,即使后天公布的5年期LPR利率下调,也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则,房贷利率通常1年调整一次,须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示,存量房贷款利率每年初会根据市场利率(贷款市场报价利率LPR)调整一次,但具体在LPR基础上浮动多少点是在办理贷款时合同中约定的,理论上如果优惠就需要重新签订合同,商业银行没有这样操作的程序。建议由央行出台要求,可以阶段性对房贷利率进行打折优惠,如受疫情影响的地区减免三个月或半年的利息更加可行。或者对收入受到影响的家庭,由单位或街道出具证明,可以申请减免利息,但这也需要央行出政策口径才有操作性。

相关推荐
热点推荐
国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

懂个球
2025-05-09 23:46:44
价值4.2万的小米碳纤维双风道被质疑虚假宣传,莲花官方发文内涵

价值4.2万的小米碳纤维双风道被质疑虚假宣传,莲花官方发文内涵

金融界
2025-05-09 16:16:59
韩国老戏骨怒批娱乐圈整容乱象:片场飘满僵尸脸,就剩眼珠在转!

韩国老戏骨怒批娱乐圈整容乱象:片场飘满僵尸脸,就剩眼珠在转!

你中了娱乐恶搞半步颠
2025-05-09 21:09:42
无人机在高邮侵入连镇客专,构成铁路交通事故!

无人机在高邮侵入连镇客专,构成铁路交通事故!

鲁中晨报
2025-05-10 15:12:09
车俊的新任务

车俊的新任务

新京报政事儿
2025-05-09 09:54:44
教育部大量撤销的10个专业,今年高考千万别乱报!

教育部大量撤销的10个专业,今年高考千万别乱报!

谭老师地理工作室
2025-05-08 15:00:02
世界首创!通过眼睛切除脊髓肿瘤,获救女孩已出院,太牛了!

世界首创!通过眼睛切除脊髓肿瘤,获救女孩已出院,太牛了!

徐德文科学频道
2025-05-09 17:36:13
寿命长短,牙齿先知?60岁后,掉牙多的人活得久?告诉你答案

寿命长短,牙齿先知?60岁后,掉牙多的人活得久?告诉你答案

肿瘤的真相与误区
2025-05-06 17:35:22
1988年,河南村妇跑去北京找知青丈夫,说出名字后首长吓了一跳

1988年,河南村妇跑去北京找知青丈夫,说出名字后首长吓了一跳

红豆讲堂
2025-05-04 08:10:08
泽连斯基宣布停火一个月,美国向乌克兰提供7.64亿美元购买武器

泽连斯基宣布停火一个月,美国向乌克兰提供7.64亿美元购买武器

史政先锋
2025-05-09 10:43:50
莱利:永远记得巴特勒在园区拼尽全力 但过去一年半情况大不相同

莱利:永远记得巴特勒在园区拼尽全力 但过去一年半情况大不相同

直播吧
2025-05-10 11:37:37
布局15年,分走刘銮雄七百亿身家后原形毕露!她的手段实在太高明

布局15年,分走刘銮雄七百亿身家后原形毕露!她的手段实在太高明

野山历史
2025-05-09 12:07:45
人若太蠢,一瞧便知:太蠢的人,往往有这9个明显特征

人若太蠢,一瞧便知:太蠢的人,往往有这9个明显特征

生活不过如此呀
2025-04-28 22:47:48
27国元首全在阅兵现场,唯独朝鲜领导人带着女儿,行踪出人意料

27国元首全在阅兵现场,唯独朝鲜领导人带着女儿,行踪出人意料

国际阿尝
2025-05-10 10:43:19
梁文博为赵心童出气:我要与墨菲打一场拳击

梁文博为赵心童出气:我要与墨菲打一场拳击

老高说体育
2025-05-10 14:48:50
我国自主研制!这一核心部件首次实现

我国自主研制!这一核心部件首次实现

观察者网
2025-05-10 15:05:24
雷霆三少剧情重现!场均22+5+5有能力却被SGA压制,像极当年哈登

雷霆三少剧情重现!场均22+5+5有能力却被SGA压制,像极当年哈登

你的篮球频道
2025-05-10 14:31:01
55岁王菲全身照曝光,下垂肚子太明显,与张柏芝身材相差太大

55岁王菲全身照曝光,下垂肚子太明显,与张柏芝身材相差太大

情感大头说说
2025-05-10 12:02:15
带头抵制赵心童的墨菲抵达广州,竟然受到热情接待

带头抵制赵心童的墨菲抵达广州,竟然受到热情接待

老高说体育
2025-05-10 13:51:30
丁真晒和外交部副部长华春莹合照,仅用一个动作就透露了人品

丁真晒和外交部副部长华春莹合照,仅用一个动作就透露了人品

杨哥历史
2025-05-10 10:15:02
2025-05-10 20:03:00

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

旅游
时尚
亲子
艺术
教育

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

亲子要闻

母乳不足的妈妈,赶快试试这两招简单的中医调养方法

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

26考研:3所院校部分专业停止招生!

无障碍浏览 进入关怀版