网易首页 > 网易房产 > 正文

加量供地后 上海拟降土拍门槛

0
分享至

5月18日,经济观察网获悉,房企参与上海土地拍卖的资金门槛有望降低。

近日,上海市规划和自然资源局(以下简称“上海规自局”)分批次召集房企在沪负责人进行线上会议,疫情下,房企普遍关注上海在土拍方面是否有相关优惠政策。

多家与会房企得到回应,从2022年第二批次集中供地开始,拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。由于第一批次供地已完成报名,仍按照原标准执行。

此前,房企参与上海土拍,需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金,竞买保证金一般按起始价20%缴纳,土地监管资金为起拍价的100%+10%溢价上限。即,竞拍前,房企需合计缴纳130%的起拍价。若成功拿地,土地监管资金转为地价款,否则在1-7天内返还。

这一竞买门槛,一方面可防止部分房企拍地后交不出剩余土地价款;另一方面提高了拿地门槛,避免过度竞争导致土地市场过热。

若上述方案顺利执行,那么从上海第二批次供地开始,房企竞拍需要准备的资金将从起拍价的130%降至110%。第二批次地块暂定于6月下旬挂牌。

有参会房企人士算了一笔账,上海待拍土地动辄数十亿,虽然土拍监管资金仅降低20%,仍然能减轻房企的资金压力。以一块起拍价50亿元的地块为例,土拍监管资金降低20%,即10亿元,假设未成功拿地,10亿元资金被封存产生的利息成本在100万-200万元左右。

利息成本是一方面,房企更看重的是提前预支巨额资金的压力。“同一批次,如果参拍多个地块,房企需同时储备较多的自有资金封存在政府监管账户中,直到竞买结束。现在,一块50亿元的地能少缴10亿元,4块地就合计少缴40亿元了。10个亿,已经足够我去苏州拍4块地了。”该人士说,这是重大利好。

4月26日,在宣布中止首轮土拍一个月后,上海公布了一份加量年度土地供应计划:2022年计划供应建设用地2567万平方米,同比增加18%,其中备受关注的宅地供应面积达到522-592公顷,同比增加了45%(使用中位数计算)。

五大新城占了新增供应量的大头,嘉定、青浦、松江、奉贤、临港五个新城的供地面积均有增加,总计共增加155万平方米,占到上海今年商品住房用地新增总量的90%。

在前述线上会中,亦有房企关心土地款能否分期,得到的答复是,仍在研究中。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯宪法法院:吞并乌克兰领土符合法律

俄罗斯宪法法院:吞并乌克兰领土符合法律

一种观点
2022-10-02 20:06:17
网传浙江温州一对新人结婚,三个舅舅太豪狠给了外甥30万元贺礼

网传浙江温州一对新人结婚,三个舅舅太豪狠给了外甥30万元贺礼

文鹰镜笔
2022-10-03 13:05:10
港台网友全怒喷,杜汶泽的下场,早已注定!

港台网友全怒喷,杜汶泽的下场,早已注定!

88娱乐大咖
2022-10-02 17:17:15
中国女排3:2险胜美国女排,为什么说换上李盈莹是胜利的关键?

中国女排3:2险胜美国女排,为什么说换上李盈莹是胜利的关键?

排球评论员
2022-10-02 17:28:15
媒体:美国拨款3500亿美元用于乌克兰的复兴

媒体:美国拨款3500亿美元用于乌克兰的复兴

真相and常识
2022-10-03 11:46:03
威尔士要独立!苏格兰要独立!爱尔兰要统一!这下英国热闹了

威尔士要独立!苏格兰要独立!爱尔兰要统一!这下英国热闹了

黄永娜
2022-10-03 10:22:32
我国的野大豆究竟多重要?美国用1粒我国野豆,改变全球大豆格局

我国的野大豆究竟多重要?美国用1粒我国野豆,改变全球大豆格局

路平说
2022-10-03 12:40:35
基辅将面临生死之战?一支“亚洲力量”飞抵战场,俄军迎来强援

基辅将面临生死之战?一支“亚洲力量”飞抵战场,俄军迎来强援

烽火崛起
2022-09-28 15:09:56
一次意外的割伤,这种常见病毒让他变成了树人

一次意外的割伤,这种常见病毒让他变成了树人

大道朝天
2022-09-30 20:43:33
李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

麦香娱
2022-09-14 22:23:06
比四州脱乌还严重?乌克兰的“噩梦”来袭,俄军或将不战而胜

比四州脱乌还严重?乌克兰的“噩梦”来袭,俄军或将不战而胜

铁血观世界
2022-10-02 18:10:02
刘强东还是和解了!事件女主曝光,章泽天若提离婚能分多少?

刘强东还是和解了!事件女主曝光,章泽天若提离婚能分多少?

李博世财经
2022-10-02 15:43:34
沈腾老婆被曝离婚后首次现身,面部浮肿、身体发胖堪比沈腾

沈腾老婆被曝离婚后首次现身,面部浮肿、身体发胖堪比沈腾

扒圈大佬
2022-10-02 12:38:40
利曼:1小时22分钟火速"退出"俄联邦

利曼:1小时22分钟火速"退出"俄联邦

鲸鱼也想飞
2022-10-02 18:53:02
深圳龙岗区布吉街道相关区域调整风险等级

深圳龙岗区布吉街道相关区域调整风险等级

南方都市报
2022-10-03 12:10:01
为什么有些失足妇女拒绝嫖客的“最后一步”要求

为什么有些失足妇女拒绝嫖客的“最后一步”要求

梅说人生
2022-09-27 16:26:22
“石墨生花”偷拍视频案回顾:受害女性100人,很多家庭支离破碎

“石墨生花”偷拍视频案回顾:受害女性100人,很多家庭支离破碎

胖虎说故事
2022-09-19 16:01:41
好消息:新的“血糖标准”已公布,你的血糖可能不高,建议自查

好消息:新的“血糖标准”已公布,你的血糖可能不高,建议自查

影视王哈哈
2022-10-03 11:03:04
普京铤而走险,局势一下子变成三打一,美想尽一切办法给中俄设套

普京铤而走险,局势一下子变成三打一,美想尽一切办法给中俄设套

路路观察
2022-09-28 14:23:16
哪个经得起这考验?云南一伴娘趴床上施展撩拨术,新郎陷入沉思

哪个经得起这考验?云南一伴娘趴床上施展撩拨术,新郎陷入沉思

迷失小杨
2022-10-03 02:23:20
2022-10-03 16:12:49

头条要闻

专家:歼-20从四代晋级为五代 换了个说法但意义重大

头条要闻

专家:歼-20从四代晋级为五代 换了个说法但意义重大

财经要闻

体育要闻

他用足球,为伊朗搭起了一座桥

娱乐要闻

霍启刚郭晶晶全家假期出游 坐缆车合影

科技要闻

年底,率先“降价”冲量的竟然是特斯拉

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

游戏
教育
亲子
旅游
房产

Zeka世界赛三连MVP引热议

教育要闻

坦白局!15位留学生自述:爸妈,这些秘密我不敢告诉你….

亲子要闻

不能错过的树叶游戏,秋天带娃这样玩,胜过上早教

旅游要闻

平潭岛,是我最后的夏天

房产要闻

“金九”成色不足 广州9月新房成交环比微升

进入关怀模式