网易首页 > 网易房产 > 正文

松绑限购需稳妥拿捏 “房住不炒”仍是坚实底线

0
分享至

近期,各地根据实际情况完善房地产政策,纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时,也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”,说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期,各地松绑限购政策将会在“房住不炒”的前提之下展开,各地的政策进度不会一步到位。

5月20日,南京“取消二手房限购”的政策遭遇“半日游”。这一政策变化看似突然,实则有迹可循。与其他城市有的针对人才、有的针对多孩家庭、有的针对郊区放松限购相比,南京的限购松绑力度较大,不论本地人还是外地人,无论是市区还是郊区,只要购买的是二手房,都不再需要购房证明,也不限制购房套数。有业内人士担心,如此力度的政策松动,可能会刺激到投资炒房需求。

今年来,各地购房支持政策持续出台,从非热点城市扩展到热点城市,从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑,范围和力度不断加大。4月底的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,这是对今年来各种宽松政策的认可,也给予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是,这一表述的前一句话是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。

坚持“房住不炒”定位,就是要让房子回归居住属性,满足居民合理的居住消费需求,包括刚性和改善性居住需求,同时,要坚决抑制投资炒房需求。从南京松绑政策“半日游”可以看出,支持合理居住购房需求的政策可以出台,但不能无底线地刺激需求,还要防止投机炒房行为出现。

当前楼市面临的主要压力是需求不足。要恢复市场信心、改善市场预期,最关键的是要精准施策,把真正的(包括潜在的)居住消费需求激发出来。但是从长周期看,房价已不具备再次爆发式上涨的条件,所以可以观察到此前各地的松绑政策边际效应正呈现递减趋势。非热点城市的购房政策调整,可视为释放真实需求的惠民政策,不太可能引起当地房价快速上涨。

在此背景下,下一阶段松绑购房政策的城市还会继续增加,只是政策调整的尺度和力道需要主政者根据当地情况恰当拿捏。比如,昨日武汉松绑政策,就是兼顾了特殊群体和地域,针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体放松限购,同时解除郊区限购政策,将可能的各种购买力都涉及到了,对居住消费需求的释放有积极作用,值得其他城市借鉴。

相关推荐
热点推荐
天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

特特农村生活
2025-07-11 10:17:28
林志玲在日本的家曝光,网友都不敢相信,原来根本不是豪宅

林志玲在日本的家曝光,网友都不敢相信,原来根本不是豪宅

动物奇奇怪怪
2025-07-12 17:55:27
2年1.45亿!巴克利:布克是世界上最幸运的人 该看见谁就跟谁握手

2年1.45亿!巴克利:布克是世界上最幸运的人 该看见谁就跟谁握手

直播吧
2025-07-12 16:43:09
男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

历来都很现实
2025-07-08 01:20:54
大俄对付北约的三招:归还外东北、放弃外蒙、让唐努乌梁海回归!

大俄对付北约的三招:归还外东北、放弃外蒙、让唐努乌梁海回归!

健身狂人
2025-07-10 07:01:43
联合国向韩国下最后通牒!还有3天时间,拿不出证据就是文化挪用

联合国向韩国下最后通牒!还有3天时间,拿不出证据就是文化挪用

说说史事
2025-07-13 09:28:27
有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

装修秀
2025-07-11 10:55:03
杨少华去世刚四天,丑事接连发生,暴晒致死、6000元佣金另有说法

杨少华去世刚四天,丑事接连发生,暴晒致死、6000元佣金另有说法

寻墨阁
2025-07-13 12:37:58
灰熊逆转开拓者!轰10+5+3,杨瀚森暴露体能隐患,但依旧表现惊艳

灰熊逆转开拓者!轰10+5+3,杨瀚森暴露体能隐患,但依旧表现惊艳

你的篮球频道
2025-07-13 13:19:43
报应来了!捐给美国7千万,满嘴“中国穷关我啥事”,如今破产了

报应来了!捐给美国7千万,满嘴“中国穷关我啥事”,如今破产了

容景谈
2025-07-11 21:56:08
乒乓球美国站-3-2逆转!孙颖莎/王曼昱女双摘金,王艺迪/蒯曼夺金

乒乓球美国站-3-2逆转!孙颖莎/王曼昱女双摘金,王艺迪/蒯曼夺金

郝小小看体育
2025-07-13 12:34:44
婴儿铅中毒新进展:宝妈曝毒源,却被老板威胁,内容堪比黑社会!

婴儿铅中毒新进展:宝妈曝毒源,却被老板威胁,内容堪比黑社会!

阅微札记
2025-07-11 19:19:21
“165cm钢管舞女老师”一夜爆红,却因“发育过猛”被热议追捧!

“165cm钢管舞女老师”一夜爆红,却因“发育过猛”被热议追捧!

健身迷
2025-07-13 14:16:59
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
确认分手!拒绝续约詹姆斯!湖人生涯最后一季!

确认分手!拒绝续约詹姆斯!湖人生涯最后一季!

柚子说球
2025-07-12 14:01:09
封神了!雄鹿顶着2919万死钱 2224万签下6个即战力 离税线1200万

封神了!雄鹿顶着2919万死钱 2224万签下6个即战力 离税线1200万

直播吧
2025-07-13 13:03:28
娃哈哈空壳迷局:一场价值百亿的传承溃败

娃哈哈空壳迷局:一场价值百亿的传承溃败

WEALTH财富管理
2025-06-07 14:12:40
1900亿核电项目中方断然撤资,昔日伙伴如今了,后悔已经来不及

1900亿核电项目中方断然撤资,昔日伙伴如今了,后悔已经来不及

流年拾光
2025-07-10 21:42:13
第三代还乡团利用网络在中国大陆上已经形成了舆论优势

第三代还乡团利用网络在中国大陆上已经形成了舆论优势

聆泉书斋
2025-07-10 08:44:51
特朗普太猛了,30%关税砸向欧盟,冯德莱恩:中美俄得罪了仨

特朗普太猛了,30%关税砸向欧盟,冯德莱恩:中美俄得罪了仨

深析古今
2025-07-12 22:26:04
2025-07-13 14:56:49

头条要闻

遭美方逼问"台海出事你们会咋办" 日澳当场表示很惊讶

头条要闻

遭美方逼问"台海出事你们会咋办" 日澳当场表示很惊讶

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

时尚
教育
游戏
房产
家居

今年最流行的4件T恤,减龄又好看!

教育要闻

河北考生658分放弃985,选择报考军校,军官亲自送上录取通知书!

海外网友热议GEN夺冠:可怜的Doran又要被骂!Faker完全隐身了

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

无障碍浏览 进入关怀版