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7宗地底价成交揽金218亿元 北京二轮土拍热度分化

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5月31日,北京2022年第二轮集中供地有了新进展,本次推出的17宗地有10宗在线上竞价环节决出了归属。

其中7宗因仅有一次报价,以底价成交,总成交价为218.1亿元;朝阳孙河前苇沟、丰台东河沿无房企报名,青龙湖地块报名未报价,3宗地最终流拍;另外相对热门的7宗地则明日进行现场竞拍。

丰台亚林西地块被华润以74.7亿元纳入麾下,也是7宗地中成交价最高的一块。该地块位于南三环内,楼面价为7.33万元/平方米,销售指导价11.2万元/平方米,但同区域内同为华润开发的昆仑域项目,二手房报价已经达到14.5万元/平方米。

北京城建、金隅+住总、龙湖+建工、中海+石泰、中铁建+大悦城、京能+北京城建等其余6家房企或联合体也有所收获,今日底价成交的其余6宗地分别被他们收入囊中。

明日现场竞拍的7宗地,目前已经获得多轮竞价,其中丰台小瓦窑地块吸引了13家报名主体的14轮竞价,最终花落谁家还要看现场竞拍结果。

小瓦窑地块超越了此前讨论度最高的朝阳太阳宫地块,成为本次土拍最热门地块。公开资料显示,小瓦窑地块位于西四环外、莲石东路以南,地块建筑面积5.94万平方米,竞拍起始价23亿元,地价上限26.45亿元,起始楼面价为3.87万元/平方米,销售指导价为7.5万元/平方米。业内人士认为,小瓦窑地块火热的原因主要是销售限价和楼面价之间的价差较大,利润空间相对较高。

朝阳太阳宫地块收获了7轮竞价,起拍价为58.1亿元,楼面价为7.67万元/平方米,销售指导价为13万元/平方米。

今日拿地主体中,联合体占比超7成,国企、央企背景的房企也占据了主要席位。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,这反映出当前房企资金面依然承压的现象。“以丰台区亚林西地块为例,仅有华润一家报名着实有点出乎意料,但高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步。”

关荣雪表示,疫情干扰也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎,预计北京此轮土拍热度以稳为主,整体溢价率不会过高,并且土拍将呈现分化趋势,仍有部分区域部分地块热度可观。

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