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北京二轮供地:13家房企角逐,电建+首钢摇号摘得瓦窑地块

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6月1日,北京市第二轮集中供地进入现场竞价环节。继上午成交3宗土地后,当天下午有4宗地块进行角逐。其中,首宗竞拍地块为北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地,也是本轮土拍中参与房企最多的地块,激烈程度在意料之中。

事实也证明,小瓦窑地块让房企重温久违的土地“热拍”,并最终以摇号的方式终结了这场拼抢。虽然电建+首钢几乎没有参与前期的竞报,但在最后摇号环节成为大赢家,以26.45亿元+3万平方米现房销售面积拿下小瓦窑地块。

6月1日,电建+首钢在摇号环节以“26.45亿元+3万平方米现房销售面积”拿下小瓦窑地块。图/北京规自委官网截图 

小瓦窑地块共吸引了11家房企主体参与现场竞拍,其中有两家为联合体,共有13家房企参与拿地,是本次土拍中参与房企最多的地块。报名房企主体包括润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝(600068)、中建智地、懋源、保利、招商、中海。在出让规则方面,据土地挂牌文件显示,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场竞报“现房销售”面积程序,当“现房销售”面积上限达到3万平方米时,转为现场摇号的方式确定最终竞得人。

当天下午该地块开拍不久,在懋源、三元嘉业等房企的助推下,很快达到最高上限价格26.45亿元。而在竞报“现房销售”面积环节,6家房企经过约30轮竞报后,达到“现房销售”面积上限,最终以摇号的方式确定赢家。在摇号环节,虽然有3家房企离场,但是现场仍留下8家房企参与摇号。

在业内人士看来,因为利润空间大,该地块吸引了众多房企。挂牌出让文件显示,小瓦窑地块总用地规模为2.12万平方米,地上建筑规模为5.94万平方米,挂牌出让起始价为23亿元,起始楼面价为3.87万元/平方米,挂牌出让的上限价格为26.45亿元,成交楼面价约为4.5万元/平方米,溢价率15%;销售指导价为7.5万元/平方米。

对于丰台小瓦窑村地块,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,该地块区位不错,属于稀缺住宅用地,而且其为纯商品房地块,没有配建任何保障性租赁住房的要求。另外,吸引力比较大的是该地块最高限价7.5万元/平方米,而周边的项目均价基本已经达到8万元/平方米以上的水平,因此具有价格优势。

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