网易首页 > 网易房产 > 正文

上海土拍首日揽金近500亿,多为国企底价斩获

0
分享至

6月1日,复工复产后的上海迎来2022年首批次集中供地。

公开资料显示,此次共计出让36宗商品住宅地块,总面积199.71万平方米(2995.6亩),总建筑面积425.19万平方米,总起价806.5亿元。

其中,包括内环普陀区中山北社区地块在内的共16宗地块均仅有1家房企报名,意味着提前确认买家,且均为底价成交;剩余20宗地块分别从6月1日至8日分批进行线下竞拍。

截至6月1日下午,首日竞拍的4宗地块均溢价成交,成交总价84.38亿元;加之16宗底价成交地块,上海土拍首日攻击揽金495.78亿元。

3宗触及中止价,16宗底价成交

在全部36宗地块中,单价最高的“地王”项目为徐汇区斜土街道地块,也是目前吸引竞买人最多的一宗地,有保利发展、象屿、香港置地、招商蛇口(001979)、徐汇城投和上海城建等多家房企参与。

资料显示,该地块起始价为43.2亿元,总面积23639.7平方米,房地联动价为13.1万元/平方米。

最终由招商、香港置地、徐汇城投在一次书面竞价环节联合竞得,成交价47.3亿元,溢价率为9.6%,成交楼面价86285元/平方米。

同时,位于浦东区的惠南东城区中单元和新场镇古镇东单元2宗地块也竞争激烈,均触发中止价,进入一次书面竞价环节。

前者由浙江钱江房产和杭州大家联合体以12.228亿元竞得,成交楼面价约16657元/平方米,溢价率为8.7%;后者则由上海同润以14.18亿元竞得,成交楼面价约22274元/平方米,溢价率8.5%。

4宗溢价成交地块中,另一宗位于内环的单价“地王”杨浦区平凉社区地块并未触及中止价,最终由上海城投以10.27亿元竞得,楼面价约74302元/平方米,溢价率仅1.7%。

相比之下,更多地块显得颇为冷清,共16宗地块仅有1家房企报名,最终因无人竞争以底价获得,占36宗全部出让地块的比例为44.4%。

其中甚至包含此前关注度颇高的3宗内环地块之一——普陀区中山北社区地块,以64581元/平方米的起始楼面价位列此次所有土拍地块中的前三甲,最终却仅有招商蛇口一家报名竞拍,并以62.5亿元的底价获取。

国资依旧是参与主力

需要指出的是,竞拍最为活跃的绝大多数为央企和地方国企,如招商蛇口、浦东开发等,兜底现象明显。

其中,最大赢家当属招商蛇口,先以底价62.5亿元竞获普陀中山北社区宅地,又联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块,涉及金额最大。

其余诸如保利、越秀、中建、中铁建等规模较大的央国企各有斩获。

参与度最广的莫过于上海本土国资,如上海城投、上海金桥、奉贤发展、临港集团、上海纺织、浦发集团、上海海港新城等原本在住宅开发领域表现不多的企业,成为参与本次土拍的最大团体。

而民营资本尽管在不久前土拍规则调整中颇受“照顾”,不仅大幅下调了土拍监管资金比例,还被允许延迟或分批缴纳土地出让金,但参与力度依旧不大。

仅有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司和宸嘉发展联合体以63.7亿元底价竞得普陀长风社区商住地,大华集团以40.5亿元底价摘得嘉定区安亭镇国际汽车城地块等少数案例。

或如香港置地、大名城(600094)等选择与国企组成联合体,或如大华、金地之类具有国资背景,鲜少有民营资本独立拿地。

有房企人士向观察者网分析称,本次上海土拍总体符合预期,短期内,各地拿地主力仍是国企;民营房企方面,尽管近期利好消息不断,但多数现金流依旧吃紧,谨慎拿地或选择抱紧国资大腿是明智之举。不过,从几宗溢价成交地块也不难看出,上海土拍市场复苏迹象已经十分明显,房企积极性正在不断提升,待下一批新房项目集中入市后,楼市销售情况也将随之改善。

相关推荐
热点推荐
1980年乐山大佛,近景处渔民母子端着碗吃饭,那时还不是旅游景点

1980年乐山大佛,近景处渔民母子端着碗吃饭,那时还不是旅游景点

蕾蕾的小狗狗
2022-09-27 16:07:48
仅差6票!俄罗斯被开除出国际民用航空组织理事会!

仅差6票!俄罗斯被开除出国际民用航空组织理事会!

实事论事
2022-10-02 11:36:43
C919取证成功投入运营,美国波音与欧洲空客送上祝福,格局还是有的

C919取证成功投入运营,美国波音与欧洲空客送上祝福,格局还是有的

机械公民
2022-10-01 20:29:33
民国时期处决犯人照片,女犯正跪在刑场,裸露着上体等候行刑!

民国时期处决犯人照片,女犯正跪在刑场,裸露着上体等候行刑!

妖麟杂谈
2022-10-03 14:44:31
娶对了!威廉王储身边这么一个厉害的妻子,绝对是王后的最佳人选

娶对了!威廉王储身边这么一个厉害的妻子,绝对是王后的最佳人选

益智小测试
2022-10-03 13:11:17
广东深圳一男子在高速上电车耗尽电量的视频引发网友热议

广东深圳一男子在高速上电车耗尽电量的视频引发网友热议

汽车安利会
2022-10-02 23:30:30
上午9点,中国足球遭毁灭打击,范志毅很无奈,球迷吐槽声一片

上午9点,中国足球遭毁灭打击,范志毅很无奈,球迷吐槽声一片

球场新视角1号
2022-10-03 10:28:04
2022诺贝尔化学奖即将揭晓!附最新预测

2022诺贝尔化学奖即将揭晓!附最新预测

高分子科学前沿
2022-10-03 11:10:46
日本的色情场所为什么不接待中国人?

日本的色情场所为什么不接待中国人?

读书人冯学荣
2022-10-01 07:49:25
老太上鉴宝节目鉴定金钗,专家说是赝品!老太反问“知道我母亲是谁么”,专家赶紧改口!

老太上鉴宝节目鉴定金钗,专家说是赝品!老太反问“知道我母亲是谁么”,专家赶紧改口!

民俗风情线
2022-09-29 22:14:42
姑娘,出去玩也要注意下穿着,旁边大爷看了直摇头,好尴尬

姑娘,出去玩也要注意下穿着,旁边大爷看了直摇头,好尴尬

段子逗笑社
2022-09-30 09:45:09
可怕的大战,即将到来

可怕的大战,即将到来

APD亚太日报
2022-10-02 17:43:55
由于新动员的人一半因不符合标准而被送回家,俄方军事委员被免职

由于新动员的人一半因不符合标准而被送回家,俄方军事委员被免职

卡斯特梅的雨季
2022-10-03 13:01:51
海天酱油双标爆出!李锦记、千禾纷纷沦陷!严重的食品安全事故

海天酱油双标爆出!李锦记、千禾纷纷沦陷!严重的食品安全事故

梅说人生
2022-10-02 08:22:07
普京一声令下,俄乌将迎决战,俄给出最后生路,泽连斯基亲自断绝

普京一声令下,俄乌将迎决战,俄给出最后生路,泽连斯基亲自断绝

哨所
2022-09-30 14:22:44
对抗刘强东4年,被舅舅坑惨,章泽天笑到最后,碰瓷女孩得到什么

对抗刘强东4年,被舅舅坑惨,章泽天笑到最后,碰瓷女孩得到什么

影像温度
2022-10-03 10:41:01
(国际)巴西总统选举首轮投票结果出炉 第二轮投票将于下月底举行

(国际)巴西总统选举首轮投票结果出炉 第二轮投票将于下月底举行

新华社
2022-10-03 11:38:16
杭州:妻子每晚“折磨”丈夫,丈夫坚持十余年崩溃,丈夫:太累了

杭州:妻子每晚“折磨”丈夫,丈夫坚持十余年崩溃,丈夫:太累了

大事汇集站
2022-10-02 08:00:56
王思聪:最贵的一身行头1200万,给台劳斯莱斯都不换

王思聪:最贵的一身行头1200万,给台劳斯莱斯都不换

牛肉谈娱乐
2022-10-03 10:50:19
一碗面,李晨卖28元没人吃,陈小春32元却生意火爆:网友拍下对比

一碗面,李晨卖28元没人吃,陈小春32元却生意火爆:网友拍下对比

年少不知世事愁
2022-09-30 00:01:31
2022-10-03 16:36:49

头条要闻

专家:歼-20从四代晋级为五代 换了个说法但意义重大

头条要闻

专家:歼-20从四代晋级为五代 换了个说法但意义重大

财经要闻

体育要闻

他用足球,为伊朗搭起了一座桥

娱乐要闻

霍启刚郭晶晶全家假期出游 坐缆车合影

科技要闻

年底,率先“降价”冲量的竟然是特斯拉

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

时尚
本地
教育
亲子
公开课

衣品好的人 今年秋冬都在穿“极简风”

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

教育要闻

坦白局!15位留学生自述:爸妈,这些秘密我不敢告诉你….

亲子要闻

不能错过的树叶游戏,秋天带娃这样玩,胜过上早教

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

进入关怀模式