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北京第二轮集中供地冷热不均 3宗流拍7宗溢价成交

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北京今年第二轮集中供地于6月1日收官,热度较首轮集中供地有所回温。

北京此次集中供地共推出17宗地块,总起始价约559.7亿元,涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。其中,有7宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交,3宗地块流拍,因此进入拍卖环节的仅有7宗地块。

最终,14宗地块总成交价为499.6亿元,成交规划建筑面积144万平方米,平均溢价率5.35%。据诸葛找房统计,对比北京今年首轮集中供地,本轮溢价率上升了0.89个百分点。

此次集中供地共吸引30余家房企及联合体参与,央国企依旧为主力,包括中海、保利、华润置地、金茂、北京城建(600266)、首开等房企及联合体,民营房企龙湖、懋源、润泽等均有参与。

据贝壳研究院统计,此次北京二轮集中供地,华润报名9宗、斩获2宗;北京城建与首开均报名6宗,分别竞得2宗及1宗;中海报名5宗,竞得2宗;中建系报名4宗、收获2宗;龙湖成为此次土拍中唯一有所斩获的民企。

“相比第一轮集中供地,本次参与拿地的联合体明显增加。而从成交来看,基本以央国企为主,只有龙湖等少数民企参与,这体现了当下房企资金状况依然不均衡。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,联合体拿地增加的主要原因,首先是市场针对合作房企出现违约后资金调用等方面提出较为完善的对策,这在一定程度上缓解了部分房企对于合作者出现违约导致资金冻结等现象的担忧情绪;其次,合作开发能够充分结合并发挥各房企优势,并且在一定程度上减轻拿地及建设高成本的资金压力。

从本轮集中供地出让的地块看,传统热门区域的土地依然受到更多关注,朝阳太阳宫地块、丰台区小瓦窑村地块、顺义薛大人庄地块、昌平北七家镇平西府地块4宗地块热度较高,竞拍中均触达地价上限,且溢价率均达到15%。

其中,朝阳区太阳宫地块竞争激烈,吸引了7家房企以及联合体参与,在地价以及竞报政府持有产权份额均触达上限后,进入到摇号环节。最终经过49轮争夺,中建玖合以66.815亿元以及10%政府持有产权竞得该地块。

而丰台区小瓦窑村地块竞争也比较焦灼,共有11家房企及联合体报名参与,在多轮竞争后,该地块竞价达到地价上限、竞报现房销售面积也达到上限,进入现场摇号确定归属人。最终电建+首钢联合体以26.45亿元竞得该地块,现房销售面积3万平方米,溢价率15%。

此外,顺义薛大人庄地块经过28轮的竞拍后,在首开以19.55亿元+3万平方米现房销售面积触及上限后,转入高标准住宅建设方案投报程序;昌平北七家镇平西府地块经过25轮的争夺,最终由华润+葛洲坝(600068)联合体以44.16亿元竞得。

“房企仍然青睐于短平快且有一定利润空间的优质项目。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示,太阳宫、小瓦窑、平西府地块的销售指导价均与周边二手房存在一定程度的倒挂,这也是其受到房企追捧的主要原因。

朝阳区崔各庄乡奶西318地块在经过15轮竞价后,由中建智地以29.8亿元竞得;朝阳区崔各庄乡奶西村319地块由首开以40亿元获得;顺义区顺义新城地块在经过2轮竞价后,由中海以54.7亿元获得。

而丰台右安门、昌平北七家镇、石景山衙门口、朝阳十八里店、昌平马池口镇、丰台北宫镇、平谷滨河地块由于在开拍前仅有一家房企报名,最终底价成交,分别由华润、大悦城(000031)+中铁建、中海+石泰、金隅+北京住总、北京城建、龙湖+北京建工以及北京城建+京能置业(600791)获得。

“流拍和底价成交地块多位于配套不成熟、周边竞品项目去化不理想的区域,其中一部分还捆绑了商业用地或托幼用地等。”张凯认为。

“北京凭借自身稳健的市场需求,在一定程度上支撑其土拍市场稳定,同时北京本轮集中土拍也是当前整个土地市场走势的缩影,溢价水平虽有提升,但仍处于较低水平。”关荣雪表示。

据中指院统计,截至5月31日,已有北京、杭州、合肥、青岛、苏州、福州、厦门7个城市发布今年第二批次集中供地公告;受推出规模结构影响,二批次出让规模较一批次小幅下降,7个城市目前推出规划建筑面积1401.57万平方米,较今年一批次减少10%。

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