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“红五月”失约 北京二手房成交量同比下降超五成

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4月份以来,北京疫情点状散发,楼市修复进程放缓。进入5月份,随着防疫管控力度进一步加强,楼市受到一定冲击,成交量明显下降,传统旺季“红五月”失约。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月北京二手住宅成交8600套,环比下降37.74%,同比则下降51.96%。价格方面,5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米,环比上涨1.17%,可见疫情下二手房价格仍较为坚挺。

业内人士分析指出,随着疫情形势好转及信贷政策利好影响,购房者置业意愿将有所提升,加之疫情期间积压的购房需求逐步释放,预计6月份北京二手房成交规模将出现一定的回升。

楼市按下“暂停键”,多个区域中介门店成交走弱

在疫情影响下,5月份北京很多区域基本都处于居家办公的状态,这让二手房市场的线下带看、交易活动难以开展。新京报记者从多个区域中介门店了解到,当月成交量明显下滑,很多购房者暂缓了买房计划。

“我们门店位于北沙滩区域,疫情下,5月份的成交量明显比4月份减少。整体来看,5月份购房者更犹豫一些,业主也持观望态度,尤其是5月后两周,客户量明显少了,带看转到线上,整体活跃度不高,也没有签单。”麦田房产冠军城店的店长刘杰如是说。

与此同时,麦田房产上地东里店的店长张小霞告诉记者,受疫情影响,不少购房者的购房计划受到影响,其所在的门店,5月份成交量环比出现下滑。不过,成交价方面并没有受到太大影响。

同样位于北边的万柳区域,也因疫情影响而成交量明显下降。中原地产蜂鸟家园中心分行店长隋晓东表示,5月整个万柳区域共成交18套,“缩水”一半,其门店5月仅成交1套,比上个月减少三分之二。

龙泽区域也不例外,麦田房产国风美唐区的区域经理刘建东表示,其门店负责的国风美唐,受疫情影响成交量下滑一半,“相比4月,5月份新增房客量降低,线下带看量直线下滑,线上带看虽然活跃,但签约量还是下降了。”

而位于东边的国贸区域和四惠区域,二手房市场同样因为疫情而明显降温。据麦田房产华贸店店长李春燕介绍,其门店周边的楼盘主要是华贸公寓,属于防范区,5月份没有成交数据,“疫情影响较大,几乎没有购房者前来看房选房,大家都在居家办公,这导致成交量呈断崖式下跌。”中原地产CBD大区四惠区域李强则表示,朝阳区疫情开始早,因此二手房成交下滑速度较快,4月其所在门店成交量为3套,5月则仅成交1套。

此外,在中心城区,中原地产新景店店长殷勇表示,5月下半月,多数购房者居家,造成整体客户量下滑,带看量下降,成交也减少了。其门店5月没有成交,而4月份成交1套。

5月二手住宅成交量环比下降37.74%

从北京整体二手房市场来看,5月疫情反弹对成交量影响较大。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月北京二手住宅成交8600套,环比下降37.74%,同比则下降51.96%。价格方面,5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米,环比上涨1.17%,疫情下二手房价仍较坚挺。

对此,北京链家研究院院长高原表示,受疫情影响,5月北京二手住宅交易量显著下行,其中受疫情影响时间更长的海淀、朝阳、房山等片区,交易量下探更为明显。即便如此,北京市场韧性依然得到充分体现,二手房价格方面,整体相较4月仅小幅波动不足1%,这体现出北京市场价格的稳定性与持续性。

“尽管受疫情影响,但购售房客户群体线上活动比例显著增加,5月,北京链家二手住宅VR带看量近9万次,相较4月大幅增加,线上成交也环比增长400%。”高原分析指出,综合来看,尽管疫情对北京市场交易活动具有一定影响,但北京市场需求真、泡沫小、量价稳的整体格局没有发生根本变化。

从购房者层面来看,虽然在5月签约成交的情况减少,但交易流程仍在继续。“我买房还较为顺利,疫情导致的一些影响,正好都没赶上。”90后的小柳(化名)是刚需“上车”族,在清明节放假前签约购买了朝阳区安慧里小区一套40多平方米、总价300多万的小一居,但直到5月底才办完全部手续。虽然流程有所延长,但她感到整个过程还比较顺利,前期银行贷款、首付款资金监管、央产房上市所需手续等都正常办理,只是因小区靠近学校,疫情管控趋严,直到5月底业主方才出来办理过户手续。

积压购房需求释放或带动6月成交回升

传统旺季“红五月”已因疫情影响而落空,接下来市场会怎么走?

北京中原地产方面表示,从近期中原报价指数等领先指标来看,市场预期持续减弱,观望情绪浓厚,不过,央行5年期LPR下调15个基点,北京房贷利率随之下调,有利于改善购房者预期,加速观望者积极入市,随着疫情进一步有效控制,北京二手市场将恢复至正常水平。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析,整体来看,当前北京疫情形势有所好转,对楼市影响逐渐淡化,同时,信贷政策宽松也有利于降低购房成本。预计接下来,在信贷政策利好下购房者置业意愿将有所提高,加之疫情期间积压的购房需求逐步释放,6月份北京二手房成交规模将有一定回升。

高原亦表示,随着6月疫情影响逐步消退,全市复工复产进入新阶段,预计未来市场将在价格稳定的整体前提下,实现交易规模的恢复性增长。

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