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地方密集调整楼市政策 5月30城新房成交环比小幅回升

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随着地方密集调整楼市政策,5月多地新房成交环比有所上升,但市场仍未完全回暖。

克而瑞监测数据显示,5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米,环比上升4%,同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米,同比下降51%。

价格方面,中指院数据显示,受部分新开盘项目结构性影响,5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%,同比上涨1.2%,但多数项目价格持平或展开降价促销,5月新房价格环比下跌城市数量45个,较去年同期增加28个。

二手房市场方面,据中指院数据,5月百城二手住宅均价16030元/平方米,环比微降0.01%;同比上涨1.39%。

穆迪分析师认为,自4月以来,各地采取了放宽限售、限购,降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。因购房者面临政策限制减少,且银行在新房贷款渠道更顺畅,这些举措将对房地产需求形成支撑,并促使全国销售额降幅进一步收窄。

“政策效果真正显现,仍需要一段时间。”穆迪分析师周易玮表示。

据克而瑞统计,5月份全国有20城放松限购,25城放松限贷,14城放松限售,另有16城出台减免房地产交易税费措施,22城落地购房补贴。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,地方加大政策调整频率及力度,弱二线及三四线城市未来有望全面放开限购、限售等限制性政策。受此影响,房地产市场有望逐渐复苏。

从环比情况来看,5月份二三线城市新房成交量环比涨多跌少。克而瑞数据显示,前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市,5月新房成交量环比涨幅均超25%;其中,佛山则受核心城市广州复苏利好影响,5月份商品住宅成交面积环比涨幅高达7成。

库存方面,重点城市库存消化周期有所缩短。如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等城市,5月末库存消化周期环比缩短超10%。然而,30城库存去化仍有大压力,除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市,其他城市库存消化周期仍在18个月以上。

中指院指数事业部总经理曹晶晶认为,从政策趋势来看,各地或进一步因城施策对政策展开调整。

“一线城市政策预计以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式,增加户籍家庭购房套数,非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活有效需求。”曹晶晶表示。

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