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沈阳房交会拟对200余个在售楼盘进行全额契税补贴

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6月6日,2022年沈阳房地产展示交易会(后简称“房交会”)新闻发布会召开,明确6月11日-17日将举行2022年房交会,采用“线上看,线下购”的联动形式进行。

参展范围为全沈阳市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目,预计参展企业100余家,参展楼盘超过200个。

今年沈阳房交会期间主要有三方面优惠政策,其中最主要的是进行全额契税补贴。另外,购房人还可同时享受各区、县(市)出台的本地区购房优惠政策,以及参展企业根据项目实际情况提供的多种优惠政策。

沈阳市房产局市场监督处处长常会宇在发布会上介绍,根据契税征收相关规定,沈阳普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率,也就是差别化税率。本次“房交会”契税补贴政策覆盖所有税率,且为全额补贴。

常会宇举例,某购房者在“房交会”期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房,总房款150万元,属于家庭第二套住房,执行2%税率需要缴纳契税3万元,按照契税补贴政策,购房者可以领取的补贴就是3万元。

某购房者与父母同住,在“房交会”期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房,总房款290万元,属于家庭第三套非普通住房,执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元,按照契税补贴政策,购房者可以领取的补贴就是11.6万元。

沈阳某品牌房企市场研究人士告诉21世纪经济报道记者,从目前的消息来看今年沈阳房交会补贴力度很大,但由于房交会尚未开始,还不太了解实际操作层面的情况。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示,沈阳房交会的契税补贴政策有利于降低购房者的购房成本和需求释放,但效果或有限。

“一定程度而言,所有的补贴政策都相当于项目降价,100万元的房子补贴契税2万元,相当于每平方米降价200元。实际上,在保本前提下,开发商如果每平方米降低500元能成交,其也会选择降价。” 孟新增说。

这并非沈阳近期首次支持合理住房需求。4月26日至5月10日,沈阳陆续发布6条新政,从降低住房转让增值税免征年限,外地人购房无需缴纳社保或个税,支持养老抚育住房需求,降低二套房首付比例等方面优化政策调控,支持合理住房需求,促进市场平稳健康发展。

沈阳中原研究部数据显示,截至5月底,沈阳商品住宅库存1633万平方米,去化周期约20个月。

据中指监测,截至目前超20城发布契税及购房款补贴相关政策,降低购房者置业成本。孟新增指出,相关政策有利于释放潜在刚需及改善性住房需求,提升市场活力,对稳定房地产市场发展有着积极作用。

但从目前政策效果上看,孟新增表示,部分城市补贴力度不大,对市场提振效果有限,发放购房补贴结合更多优化政策,或可更好地发挥效用。

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