网易首页 > 网易房产 > 正文

民营房企融资困境迎破局

0
分享至

5月房企融资规模继续下降。来自研究机构的统计数据显示,5月,100家典型房企的融资总量为519.75亿元,同比环比均大幅减少,单月融资规模是2019年以来第三低。值得注意的是,在监管政策支持下,作为首批创设信用保护合约发债示范房企,有5家民营房企相继成功发债融资,意味着民营房企融资困境迎来破局。业内人士预计,随着中央房地产金融措施的推出和落实,房企整体融资前景乐观,融资活动将得到逐步恢复。

克而瑞研究中心的数据显示,5月100家典型房企的融资总量为519.75亿元,环比减少40.3%,同比减少50.2%,单月融资规模是2019年以来第三低。其中,债券发行了375.07亿元,环比增加0.6%,同比减少35.2%。

对于5月融资规模较3、4月有较大滑坡的原因,克而瑞研究中心认为,主要是过去几个月中作为融资主力的国企央企已经获得了较为充足的资金,因此在5月的融资规模有所减小,而民营房企的融资规模仍然处于低位。

具体企业表现来看,5月发债量最大的企业是中海和保利发展,两家企业的融资总量都是60亿元,中海在5月发行了30亿元的公司债以及30亿元的中期票据,保利也发行了30亿元的公司债和30亿元的绿色中期票据。5月发行债券的企业有17家,发债企业家数环比减少5家。从发债年限来看,最长的是保利置业发行的一笔长达12年的ABS(资产支持证券)。从债券发行利率表现来看,金隅集团(601992)发行的一笔30亿元超短融利率2.08%最低,另有保利发展、中海地产以及华润置地发行了利率不超过3%的债券。

尽管房企融资规模仍大幅下降,但在监管部门的大力支持下,民营房企融资迎来破局。

5月16日,深交所宣布,市场首单民营房企信用保护凭证业务正式落地,为龙湖供应链ABS增厚融资信用水平,标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。据了解,龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元,优先级资产支持证券利率3.50%,投资者认购倍数2.36倍,基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。

5月下旬,作为首批创设信用保护合约发债示范房企,龙湖、美的置业、碧桂园、旭辉、新城控股(601155)等5家民营房企相继成功发债。其中,单期发行规模最大的是美的置业,发行规模10亿元,4.5%的票面利率也远低于民营房企平均融资成本。

克而瑞研究中心认为,5家民营房企作为示范房企,释放了监管层希望通过优秀范例来引导房企融资回归正常轨道的信号,与此同时5家房企均为民企,也体现了监管层对优质民企在融资上的支持,希望减少投资者后续认购相关债券的顾虑,提升投资者信心与积极性。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水也认为,当前民营房企融资艰难,亟待修复。头部民营房企发债获信用保护工具加持,意味着政府支持民营房企融资措施正在加快落地,民营房企融资困境破局,将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。

相关推荐
热点推荐
他是“四人帮”最年轻的,死后至今未下葬,女儿拒绝加入美国籍!

他是“四人帮”最年轻的,死后至今未下葬,女儿拒绝加入美国籍!

猫眼观史
2023-04-11 15:03:31
白发苍苍,谢亚龙出狱后首次亮相,新岗位曝光,年薪几万很满足

白发苍苍,谢亚龙出狱后首次亮相,新岗位曝光,年薪几万很满足

东球弟
2023-09-22 12:38:33
反对党胜选! 中泰高铁前景大变局

反对党胜选! 中泰高铁前景大变局

唯乐说影视
2023-09-30 04:28:29
恭喜周继红!恭喜陈若琳!总局官宣全红婵新职务,陈芋汐遗憾无缘

恭喜周继红!恭喜陈若琳!总局官宣全红婵新职务,陈芋汐遗憾无缘

阿芒娱乐说
2023-09-29 00:28:13
广东:女子第1次回老公老家,刚进门就没心情:都没地方坐

广东:女子第1次回老公老家,刚进门就没心情:都没地方坐

心轩专栏
2023-09-30 18:00:14
你见过最豪华的办公室是什么样的?这就是许家印的办公室

你见过最豪华的办公室是什么样的?这就是许家印的办公室

西瓜看事
2023-09-30 08:47:50
北京时间9月30日,乒乓球传来王楚钦、张本智和、樊振东3人的消息

北京时间9月30日,乒乓球传来王楚钦、张本智和、樊振东3人的消息

十点街球体育
2023-09-30 06:00:03
女子街头将大爷放倒按住哭泣:比我大30岁,把我搞怀孕就翻脸了

女子街头将大爷放倒按住哭泣:比我大30岁,把我搞怀孕就翻脸了

元爸体育
2023-09-30 10:21:22
福建“最尴尬”五种小吃,本地人吃不腻,离开当地“混不下去”

福建“最尴尬”五种小吃,本地人吃不腻,离开当地“混不下去”

干货调料知识分享
2023-09-28 11:58:57
美国宣布,不准中国自由航行,中国:055型舰队进美国专属经济区

美国宣布,不准中国自由航行,中国:055型舰队进美国专属经济区

生活该有希望
2023-09-29 22:06:15
“国人不能挂国旗?”店主在商铺门口悬挂国旗,却被城管怒扔地上

“国人不能挂国旗?”店主在商铺门口悬挂国旗,却被城管怒扔地上

冯律讲法
2023-07-17 19:20:03
帮刘德华还债4000万,遭港独封杀!被儿女坑破产后落魄成这样

帮刘德华还债4000万,遭港独封杀!被儿女坑破产后落魄成这样

论史记
2023-09-30 19:33:27
美职联31轮:杀气腾腾!梅西火力全开,国际迈阿密攻陷纽约城

美职联31轮:杀气腾腾!梅西火力全开,国际迈阿密攻陷纽约城

生活体验派
2023-09-30 03:05:36
中国最不靠谱的专家,公然在央视“忽悠”,为何却爆火28年?

中国最不靠谱的专家,公然在央视“忽悠”,为何却爆火28年?

呼呼历史论
2023-09-30 20:58:10
印度独立全境被夺?新边境或将诞生!

印度独立全境被夺?新边境或将诞生!

社会人分享
2023-09-30 15:10:23
湖南:冷、冷!超强冷空气马上就来!降温15度!秋裤提前备好!

湖南:冷、冷!超强冷空气马上就来!降温15度!秋裤提前备好!

嘿哥哥科技
2023-09-30 19:06:02
黑龙江顺口溜:大庆的美女,哈尔滨的汉,兰西的傻子满街转

黑龙江顺口溜:大庆的美女,哈尔滨的汉,兰西的傻子满街转

娇糖可可小姐姐
2023-09-30 19:33:38
福建女富豪邀清华才子进门,因一个动作,生命定格在40岁

福建女富豪邀清华才子进门,因一个动作,生命定格在40岁

一场奇遇日记
2023-09-13 22:05:39
马云回国了!与众人聚会两鬓斑白,桌上苹果手机惹质疑

马云回国了!与众人聚会两鬓斑白,桌上苹果手机惹质疑

心墙小评
2023-09-30 17:04:25
比尔盖茨:我们太蠢了!虽制裁华为发展,却被下一个“华为”干掉

比尔盖茨:我们太蠢了!虽制裁华为发展,却被下一个“华为”干掉

叮当当科技
2023-09-30 08:14:42
2023-09-30 21:40:49

头条要闻

张本智和受伤被3-4逆转:教练说别打了 但我想在场上输

头条要闻

张本智和受伤被3-4逆转:教练说别打了 但我想在场上输

财经要闻

丁玉梅为加拿大籍 次子深度参与恒大事务

体育要闻

谭龙:35岁,正当年!

娱乐要闻

徐娇质疑Lisa疯马秀遭攻击

科技要闻

在诉讼与骂名中崛起的英伟达GPU:从未停止过战斗,也没有永远的朋友

汽车要闻

预计10月份上市 易至EV3青春版盲订价5万起

态度原创

本地
艺术
教育
数码
公开课

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

教育要闻

高中英语背了完3500词,长句还是看不懂,其实只是因为没背短语

数码要闻

单条128GB DDR5内存出样:1TB也不远了

公开课

中国工资最高的10个行业,第十名月薪2万

无障碍浏览 进入关怀版