海口 限购“破冰”一二手房“回温”

“我有一个梦想，就是在海南买房旅居，然后陪着家人在海边散步，看着孩子在海滩上玩耍。”从去年下半年开始，小月（化名）向海南当地销售人员打听包括海口在内的一线海景房情况。

像小月这样有着海南置业梦的旅居人群，是三线城市海口楼市的重要购买支撑力。自海南实施“全域限购”后，三亚、海口受到的影响首当其冲。直到今年5月15日，海口楼市调控政策首次“松绑”，市场能否迎来转机？

紧绷4年的海口首次“松绑”

今年5月15日，海口发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

自海南于2018年实施“全域限购”后，作为省会城市的海口，从人才落户购房到夫妻婚姻状况购房，调控政策数度“打补丁”。4年后，海口楼市首次放松限购，由此引发外界的关注。

此次新政出台的背后，是海口楼市在近年来陷入低迷。据58研究院统计数据显示，2021年7月至12月，海口市区商品住宅月均成交量为38.6万平方米，环比出现明显下降。今年，市场仍未有缓解，1-3月，海口市区商品住宅月均成交量为24.5万平方米，环比持续下降；4月至5月，月均值仅为22.6万平方米，环比小幅下降，但降幅有所收窄。

6月，一位房企销售人员表示：“我们能够感受到市场略有回暖，但程度有限。”

“海口首次放松调控，对海南全省的房地产市场、尤其是新房市场起到了一定的带动作用，区位较好的新盘交易量和价格都有一定幅度的上涨。”海口当地一家经纪机构相关人士表示，从总体来看，市场供需态势并没有出现明显反转，新房与二手房、热盘与冷盘之间分化加剧，刚需客群出手谨慎，市场呈现观望情绪。”

在新房方面，同策研究院统计数据显示，今年6月，海口商品住宅成交16.2万平方米，环比下降24%。对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，这主要受两方面影响，一方面市区项目供应量不足，导致市区购房需求不能释放；另一方面，由于疫情，部分购房者信心受到影响。

在二手房方面，随着购房需求得到释放，二手房成交量有所回升。贝壳研究院统计显示，5月15日至6月30日，贝壳平台海口二手房日均成交量较今年以来至新政前的日均水平提高48%。

开发商拿地信心增加

值得一提的是，受此次政策的影响，海口土地市场热度有所上升，开发商拿地信心增加。

今年5月，海口推出的两块经营性用地均已成交，且有一定的溢价。基于此，宋红卫认为，下半年，随着土地市场的恢复，预计能够有效补充部分供给指标，但短期内供给不足的情况还会持续，预计7月、8月市场会比较平淡。

在上海易居研究院副院长杨红旭看来，海口楼市“余温”尚在，主要是由于新房供应量偏少，且新房价格有限价政策，因此，新房市场供不应求。在二手房方面，5月二手房价格出现环比下跌，预计接下来升温可能性不大。

“预计下半年海口供求关系不会有明显变化，住宅市场相对热门，但商办市场则趋冷。”上述房企销售人员如是说。