北京二手房市场探底复苏，6月成交量环比增长近三成

受疫情影响，5月北京大多数中介门店没有开门营业，成交量下降较多。6月随着疫情缓解，在门店正常复工后，二手房成交逐步回归正常。但多个区域的一线经纪人反馈，二手房交易仍不活跃，买卖双方的观望情绪较浓。

据机构统计数据显示，2022年6月，北京二手住宅成交11009套，环比上涨28.01%，但较去年同期下跌36.54%。对比往年成交数据来看，今年6月份北京二手房整体成交量依旧处于偏低水平。

二手房市场有所回温，观望情绪犹存

活跃在房地产市场一线的经纪人，是最先感知市场冷暖的一个群体。北京链家望京南湖店一位商圈经理告诉新京报记者，在其门店主要涉及的望京中心区域内，6月份购房者陆续恢复看房，看房量回归正常，但与去年同期相比，房源更为充足，可选择的房源更多，因此，部分购房者选房流程比之前略微有所延长。

实际上，疫情过后，业主和购房者对市场都有一个重新认识的过程。因此，不少经纪人反馈，虽然本轮疫情已基本结束，但业主售房、购房者购房的积极性还在恢复中。“朝东片区看房的购房者相比5月有所增加，但买卖双方都较为谨慎，多持观望态度，还需要一定的时间撮合才能达成交易。”北京链家常营保利家园店经纪人如是说。

北京中原CBD区域远洋天地西店涉及的小区约3390余户，正常月份可成交10-15套，但6月份成交不足10套。店长李强告诉新京报记者，总体来说，6月市场仍受疫情影响，前半个月看房量较少，不过，在6月最后10天内，看房量陆续增加。从实际反馈来看，买卖双方博弈心态仍较重，购房者十分谨慎，观望较多，能出手的基本是房子已经脱手的置换客群。

“虽有带看，但真正成交较少”的现象在其他区域门店也有体现。北京中原崇文方庄区域新景家园店的店长殷勇坦言，其门店6月份二手房买卖没有成交，不过，相比5月份，6月中下旬客户咨询、带看量明显增加，门店人均能达到6组以上的带看。麦田房产科技园北区的区域经理李岩也称：“我们门店主要涉及怡海花园小区，五六月份基本都没有成交，5月是疫情原因没有带看，6月有带看，但并没有人出手。”

不过，在采访中，新京报记者注意到，也有一些区域如清河、知春路、华威、四季青等，市场回暖相对明显。以一北一南的清河区域和华威区域为例，北京中原橡树湾南分店的店长武国栋告诉新京报记者，6月份清河区域的橡树湾项目整体成交13套，成交量相对较为活跃，整体成交周期有所缩短；华威商圈方面，21世纪不动产山水文园店的店东郭成龙表示，进入6月，受疫情积压的成交量逐步得到释放，成交周期变短，购房者信心增强，“我们门店主营楼盘6月成交量基本恢复到疫情前水平，房源方面也有所增加。”

月度成交量环比增长，回升态势显现

从整体市场来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，6月，北京二手住宅成交11009套，环比上涨28.01%，较去年同期下跌36.54%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，随着北京疫情控制取得良好成效，复工复产稳步推进，楼市交易活动逐步回归正常，加之政策环境改善带动楼市购买信心提升，6月北京整体二手房市场已呈现回升态势。

不过，6月成交量环比显著增长，与5月北京受疫情影响基数较低有关，从往年成交数据来看，这一成交量依旧处于偏低水平。对此，麦田房产分析师认为，6月散发疫情对市场的影响仍然存在，疫情和经济大环境也影响了人们的收入预期，一些购房者的置业计划有所改变。此外，在全国楼市普遍低迷的环境下，买房者的观望情绪有所加重。根据麦田房产统计数据，6月份，买方平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量尚未完全复苏情况下，部分急售的房东会对价格做出一定的让步。据麦田房产统计数据显示，6月议价空间比5月扩大0.21个百分点；不过，在挂牌价方面，6月挂牌价和5月相比维持平稳，下降幅度可忽略不计。

“6月份1.1万余套的二手房成交量难言理想，但对比来看，下半月网签量增长比较明显，剔除休息日因素，6月下半月日均网签量比上半月增长50.3%，这说明市场正在恢复中。”在麦田房产分析师看来，北京二手房市场虽然经历疫情反复的考验，但韧性仍然很强。

展望：“量升价稳”或成市场主基调

展望接下来的市场走势，来自一线经纪人普遍的反馈是，根据现行的政策导向，预计下半年市场还会相对上一个“台阶”。其理由在于：疫情控制得很好，一切都在恢复正常，此外，很多政策导向对房地产市场有利，且信贷政策方面也相对有所松动，购房者的心理预期上也已接受现在的市场情况，期待较高。

聚焦已经到来的7月份，不少一线经纪人认为，由于6月看房的购房者相对较多，其中一些有望在7月份完成签约，因此，预计7月市场会稳步回归正常，甚至会迎来一个购房热潮，议价空间随之进一步缩小。而在购房客群上，一线经纪人普遍认为，目前基本都是刚需和置换客群，根据以往的经验分析，预计7月份，大学毕业落户北京和刚需置换人群或将成为购房主力。

“预计7月份北京二手房市场将进一步回暖，‘量升价稳’或将成为7月份北京二手房市场的主基调。”麦田房产分析师如是说。

关荣雪也表示，随着房地产市场信心逐渐恢复，以及疫情对市场的影响渐趋消退，积累的购房需求将在相对宽松环境下加速释放，预计北京二手房成交有望上升，价格将保持平稳。