刚需购房者：从燕郊回北京置业，200万入手小两居

李明（化名）是北京一家科技公司的销售人员。回顾今年上半年，他认为最大的收获是在北京顺义区买下一套69平方米的小两居。

李明告诉新京报记者，等到明年交房后，他们一家将告别居住了十年的燕郊，搬入新房居住，即使面积很小，但一家人够住了，“也能承载我们一家三口的希望和梦想。”

“两三天时间定下顺义一套房”

6月3日，端午节当天，李明夫妇带着女儿，一家三口开车从燕郊来到北京顺义的某售楼处，在房产交易平台经纪人的陪同下，和开发商销售人员签订正式房产交易合同，签完字盖完章，他们终于成功在北京买下了首套住房。

“80后”的李明是天津人，在北京国贸附近一家科技公司上班，但他居住在河北燕郊。按照原计划，近期凑够首付的李明，会将第二套房安置在天津，方便将来陪孩子回原籍入学。但由于他已有燕郊那套房的贷款记录，“如果选择在天津贷款买房，意味着未来若想在北京买房，很可能就贷不了款。”李明如是说。

尤为关键的是，李明考虑到，非京籍子女满足相关条件，也可以在北京接受9年义务教育。因此，他最终决定，让今年9月上幼儿园的女儿在北京入学。随之，他便开始实施其“北京购房计划”。

作为北京刚需“上车”族，李明的目标为一居或小两居，因为想自住，希望小区环境不要太差。最终，他将目标锁定在地段稍远、精装交付的顺义新房项目上。

今年4月起，李明开始关注北京的新房信息，其中，顺义一个在建楼盘吸引了他的注意。彼时，燕郊当地的疫情有所缓解，因此，浏览完信息的第二天，他便前往顺义看房，楼盘位置、周边环境包括学校等配套均比较适合他，尤其是首付的资金也可以承受，因此，他便决定买下该小区一套69平方米的小两居，总价200万元左右。虽然李明在北京是首次置业，但因为他之前在燕郊有过贷款记录，因此属于“二套房”，首付六成，约120多万。

“房子总价不高，首付也拿得出来，我当时就定了。整个过程很短，两三天时间我们就决定了，也没有去对比其他楼盘。”李明如是说。

实际上，李明这类的刚需购房者并非个例。新京报记者获悉，今年上半年，北京楼市处于平稳阶段，刚需购房者较多，且购房者普遍较为理性，大多根据自己的实际情况而定，并未盲目跟风。机构统计，60-90平方米是“刚需族”最为青睐的面积段。

即将挥别居住十年的燕郊

在此之前，李明在燕郊已经定居了近十年。不过，相比“早九晚五”的固定班次上班族，作为销售人员的他，时间相对比较自由，且通勤基本是自驾。从2013年在燕郊买房定居至今，他已两地通勤近十年。

燕郊，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京CBD仅30公里，燕郊大量“潮汐族”的存在，使得房地产成为其主要产业，承接了包括李明在内大量北京外溢人口的购房需求。

李明回忆称，2013年，在燕郊楼市的低点，他凑够了首付，买下燕郊上上城嘉城国际社区一套90多平方米的两居室，总价60多万元，其中贷款40万元。之所以看中这套房子，无外乎价格适中。作为“老燕郊人”，这些年李明见证了燕郊楼市的潮起潮落。2017年，受调控政策影响，燕郊市场迅速降温，时至今日，市场恢复的节奏仍较为缓慢。不过，李明表示，短期来看虽然燕郊房价有所下跌，但长期来看依然比较看好。基于此，他将燕郊的住宅留着，等明年搬到北京后，准备出租出去。

根据易居研究院智库中心提供的数据，2021年全年，燕郊新建商品住宅成交套数为6032套，价格为19456元/平方米。而从2022年前5个月的成交套数来看，只有911套，较去年同期的1990套大幅下滑。不过，2022年前5个月的成交价已趋于稳定，为20327元/平方米，“这说明当前房价没有出现急速的下跌，反而相对比较稳了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样评价当前的燕郊楼市。

实际上，从单月数据来看，目前燕郊楼市也正逐步稳企。贝壳研究院数据显示，随着疫情逐步受到控制，购房需求随之释放，5月燕郊二手房成交量环比增长约24%。

“作为距离北京城市以及副中心最近的节点性城市之一，燕郊得天独厚的地缘优势不会改变，高性价比也不会改变，反而随着地铁和高铁等轨道交通的通行、教育产业的配套而不断增强。”资深地产人崔秀程表示，疫情对燕郊区域价值是一次真正的试炼，在带来影响的同时，也正在激发整个区域的管理水平和新发展模式。展望未来，城市价值和区域价值无疑会让燕郊跨越周期迎来曙光。

“不担心后期的交房问题”

回顾这半年，在李明看来，最大的成就在于在北京买了套房。由于疫情原因，今年上半年，他从燕郊到北京的通勤受到一些阻碍，很多时候呆在燕郊。实际上，等他在顺义现场看房后不久，北京就出现了一波疫情，因此，他买房后续包括贷款等不少事项均是通过网上进行的。

值得一提的是，对不少工作在北京、实际居住在燕郊的通勤人员而言，在燕郊住惯了大面积的住宅，等手头资金充裕了，会重新在燕郊或周边置换更大面积的改善型住宅，像李明这样回北京置业的并不多。

“燕郊虽然距离国贸不远，但一旦遇到工作上的紧急事情，其实还属于跨城，有时候会受到一些影响。”李明表示，虽然他将从90平方米的房子搬到60多平方米的房子居住，面积小了很多，但一家三口住着也够了。

如今，李明最新的计划是，等明年交房后，一家三口就搬入新家，让孩子在小区周边的幼儿园入学。虽然顺义距离工作单位远了一些，但他觉得自驾出行问题不大。

而对于新房后期的交房问题，他则表示并不担心，品牌开发商相对靠谱些，“我去现场看过楼盘，已经封顶在做内部装修，交不了房的可能性挺小的。而且交付标准、小区内部规划我也都看了，应该问题不大。”

安家后，展望个人的生活，李明表示，未来他的工作重心还在北京，“媳妇以前也在北京工作，生完孩子后主要照顾小孩了。未来如果有合适的工作，可能还会回归职场。”

而谈及对北京楼市的看法，李明则表示，虽然房价不会突飞猛进地增长，但对比其他国家核心城市的房价，也不会出现太大的跌落，预期会稳步发展。