网易首页 > 网易房产 > 正文

低首付现象抬头 噱头还是陷阱?

0
分享至

一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告,甚至还有“零首付”,但需要购房者在5年内或一定时间内还清首付。

近段时间以来,房企通过各种“花式促销”吸引购房者。在这当中,深圳和东莞等粤港澳大湾区城市再次出现“低首付”的现象,多年不见的“低首付”重现江湖,这到底是噱头还是陷阱?

真的划算?

经过一年多的深度调整,深圳楼市已经发生明显变化,新房“抢房”现象已经极少发生。目前,多数还未售罄的新房项目都在推出不同程度的折扣活动。

“现在只需要首付89万元就可以买到65平方米的两房单位,折后均价每平方米7万多元。”在罗湖区清水河,一处新房打出了这样的广告,而销售人员正在全力推销,“相当于开发商直接送1.2成的首付,这在后期是不需要还的,也就相当于开发商优惠了60多万元。”

而在毗邻深圳的东莞,近期有不少开发商采用这类低首付营销策略。证券时报记者发现,一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告,甚至还有“零首付”,但需要购房者在5年内或一定时间内还清首付。在东莞虎门从事房产销售的陈经理告诉证券时报记者,东莞目前许多楼盘的要求是两成首付,但要求必须是“白户”,即无购房记录、无房贷记录等。对于“0.5成首付”甚至是“零首付”,多数是开发商先行垫资给购房者,然后约定在一定时期内归还。“这种方式比较适合做生意的客户,等回款了就可以填补首付款,但对于一般购房者,这种方式只会加大还款压力,在还房贷利息的同时还分期归还首付。”证券时报记者也采访多位购房者,大多数购房者表示对低首付方式的兴趣不大。“现在买房压力已经很大,分期付首付款并没有减轻压力。”

有业内人士对证券时报记者表示,按照相关住房贷款管理办法,购房者必须一次性支付首期款,不存在开发商自己借款给购房者付给自己的说法。就在近日,位于深圳龙岗的勤诚达誉府发布严正声明,回应“一成首付”传闻。声明表示,针对近期某些中介为吸引客户,出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传,项目郑重声明,对虚假宣传行为绝不姑息,请各行家规范宣传,切勿为吸引市场关注做出虚假宣传,影响项目工作秩序。此前,有房产中介宣称该项目可以“一成首付”,剩余两成首付开发商先垫付,而且不收利息,购房者可以每半年还款一次,2024年底交楼前将剩余首付全部还清即可。

打政策的“擦边球”

“低首付甚至零首付,这可是2008年左右深圳楼市出现的景象,没想到现在又出现了。”一位购房者有所感慨。深圳一家大型房企营销部人士告诉证券时报记者,尽管楼市调控放松的预期有所升温,但如果项目的自身条件一般,开发商也不愿意“等”市场回暖,要么延迟新盘开盘,要么就是通过折扣走量。通过降首付的方式来促销,其实已经是在打政策的“擦边球”。

近期,多地业主因收房无期主动停贷,引发市场关注。对于房贷市场,有业内人士担心,开发商通过关联第三方公司名义借款给购房者付款给自己,其本质与首付贷无异。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,低首付的现象通常出现在楼市低迷的时候,一种是开发商垫首付,另外一种就是开发商对接第三方金融机构垫首付。从目前情况来看,开发商垫首付的可能性不大,因为开发商自身也“缺钱”,所以开发商可能会对接第三方金融机构。对于购房者而言,如果无法在约定时间内凑齐首付,或许也会去选择对接一些第三方金融机构,让它们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入,这会导致一系列的金融乱象。此外,此举突破了差别化住房信贷政策和银行风险防控的最基本要求,后续甚至会催生出断供的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“许多城市的首付款比例最低为20%,再往下调整空间不大,而且过低的首付比也容易出现盲目加杠杆的情况,20%的首付比要求是比较合适的。不过,当前需要鼓励房地产市场消费,首付比调整空间不大的情况下,可以在月供偿还等方面进一步创新。”

相关推荐
热点推荐
还是那个单车少年!C罗边路踩单车晃倒土耳其防守球员!

还是那个单车少年!C罗边路踩单车晃倒土耳其防守球员!

直播吧
2024-06-23 00:18:44
网友:山东理工大学有“翻车”迹象?一家七口都是理工大学校友!

网友:山东理工大学有“翻车”迹象?一家七口都是理工大学校友!

火山诗话
2024-06-23 06:24:15
负担不起税务局要求的消费税,企业决定“躺平”,给我们敲响警钟

负担不起税务局要求的消费税,企业决定“躺平”,给我们敲响警钟

徐殿龍
2024-06-21 21:30:03
朱迅母子罕见同框!19岁儿子正脸曝光超像爸,高大壮硕太有安全感

朱迅母子罕见同框!19岁儿子正脸曝光超像爸,高大壮硕太有安全感

影苏爱时尚
2024-06-22 10:58:03
终老勇士⁉️库里今夏有资格签1年6260万合同 等明年能拿2年1.3亿

终老勇士⁉️库里今夏有资格签1年6260万合同 等明年能拿2年1.3亿

直播吧
2024-06-23 07:14:14
形势有多严峻?暗示“苦日子”已经开始了

形势有多严峻?暗示“苦日子”已经开始了

山丘楼评
2024-06-03 11:30:33
浦东之王,跌出性价比了!

浦东之王,跌出性价比了!

魔都财观
2024-06-23 08:42:48
库里生涯真实命中率62.6%历史第6&前5全是长人 平均出手距离5.6米

库里生涯真实命中率62.6%历史第6&前5全是长人 平均出手距离5.6米

直播吧
2024-06-23 09:54:07
价格悬殊!为什么都是1.5匹,小米不到1800元,格力却高达3200元

价格悬殊!为什么都是1.5匹,小米不到1800元,格力却高达3200元

最潮家居评
2024-06-22 22:22:11
留美博士生被强制遣返,经历人生最耻辱17小时,只因主攻人工智能

留美博士生被强制遣返,经历人生最耻辱17小时,只因主攻人工智能

番茄说史聊
2024-06-21 21:59:39
梦想成真!小球童偷摸C罗,C罗主动送拥抱,球迷:这就是C罗精神

梦想成真!小球童偷摸C罗,C罗主动送拥抱,球迷:这就是C罗精神

侧身凌空斩
2024-06-23 03:31:28
湖人这你能忍?被100万人笑啊!

湖人这你能忍?被100万人笑啊!

柚子说球
2024-06-22 11:59:11
真的没钱了,地方财政的紧张性,可能会超乎你的想象

真的没钱了,地方财政的紧张性,可能会超乎你的想象

庞明说财经
2024-06-21 15:11:56
杜达应该是个实诚人

杜达应该是个实诚人

凡事一定有办法13119
2024-06-22 12:25:54
17分钟23分6帽!带队27分大胜德国,2米13新星成易建联接班人?

17分钟23分6帽!带队27分大胜德国,2米13新星成易建联接班人?

理工男评篮球
2024-06-22 22:43:05
台湾新任陆委会主管邱垂正:我们的祖先来自对岸,但我们只是华人

台湾新任陆委会主管邱垂正:我们的祖先来自对岸,但我们只是华人

小新历史
2024-04-29 17:28:45
凌晨3点,克罗地亚生死战!赢1-0=奇迹晋级,西班牙或做掉意大利

凌晨3点,克罗地亚生死战!赢1-0=奇迹晋级,西班牙或做掉意大利

侃球熊弟
2024-06-22 17:12:31
总投资1800亿!粤西终于等来3条高铁,没有北上通道是最大瓶颈

总投资1800亿!粤西终于等来3条高铁,没有北上通道是最大瓶颈

平祥生活日志
2024-06-23 07:35:06
余秘书长是真的英雄

余秘书长是真的英雄

中医硕士王建超
2024-06-21 01:27:09
黄奕女儿小学毕业,11岁铛铛身高近一米七,化美妆穿礼服裙好漂亮

黄奕女儿小学毕业,11岁铛铛身高近一米七,化美妆穿礼服裙好漂亮

侦探娱乐
2024-06-23 11:10:02
2024-06-23 12:16:49

头条要闻

媒体:在南海"撑腰"的美航母将派往中东 菲律宾很难受

头条要闻

媒体:在南海"撑腰"的美航母将派往中东 菲律宾很难受

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

第8代宝马5系风格切换 是冒险还是自信?

态度原创

本地
旅游
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

旅游要闻

专家:疫情防控降级,前提预约已不存在

夏天的衣服没必要太多,会这样搭配就足够了,简约时髦显气质

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

韩国宣布美军核航母抵达釜山

无障碍浏览 进入关怀版