上半年新房二手房价格双降 湛江7月仅7个楼盘入市

作为广东省辖的地级市，位于雷州半岛上的湛江楼市上半年表现如何？

据国家统计局数据，今年6月份，湛江新房价格环比下降0.7%，同比下降7%；二手房价格相比两年前的降幅为2.4%，相比3年前的降幅为6.4%，相比5年前的降幅为0.7%。

从今年上半年湛江的楼市情况来看，《每日经济新闻》记者查阅湛江统计局的数据了街道，1~6月，湛江商品房销售面积174.36万平方米，同比下降43.5%；商品房销售额149.84亿元，同比下降46.8%。

二手房价下跌明显

“来湛江这边买房的一般都是本地人多一点，前几年还会有投资客，但现在以本地人为主。一般等到过年或节假日，有部分返乡置业的需求，以在广州工作的湛江人为主。购房者们通常更看重中城区的配套、学位等，大部分都是因为父母或亲人居住在这边。”7月27日下午，在湛江赤坎区从事房产中介工作的陈林通过微信向《每日经济新闻》记者介绍。

据国家统计局数据，湛江属于房价水平下滑较为明显的城市。6月70城二手房价格指数显示，仅有6个城市的房价低于5年前同期(2017年6月)的水平，而湛江就位列其中，比五年前下降0.7%。

据陈林透露，湛江整体房价较便宜，普通一点的房子均价在9000~10000元/平方米，甚至像麻章和坡头这样离中心城区较远的片区，也能找到6000~7000元/平方米的房源。“您如果是用来自己居住，建议您优先考虑霞山区、赤坎区这样的中心城区，霞山区整体人流最旺，而赤坎区属于湛江的老城区。”

随后，陈林根据记者的需求，向记者发过来了多套房源的具体信息。如位于霞山区霞山商圈的中海金地·未来城，销售均价1.2万元/平方米，主打89~117平方米的两到三居室房源；位于赤坎赤坎商圈的飞鹏万荟世界，销售均价9950元/平方米，主打69~90平方米的两居室。

据湛江房天下数据，6月湛江新建住宅平均价格为10441元/平方米，环比上涨0.06%，同比下跌3.02%；二手住宅价格为9538元/平方米，环比下跌0.27％。湛江房价的最低点出现在今年5月，为10435元/平方米，6月略有上浮但整体仍处于低位。

此外，今年1~7月，湛江累计入市82个楼盘，其中入市楼盘数量最密集的为4月份，共入市21个楼盘。而7月份湛江仅有7个楼盘入市，包括海伦堡·玖悦云溪、港城壹号和达智·新天地等项目，销售均价在8500~11300元/平方米。

上半年成交大幅下跌

与此同时，上半年湛江楼市成交也大幅下跌。

据诸葛找房数据，今年上半年,湛江累计成交新建商品住宅8159套，成交套数同比下滑70.82%，成交面积为90.85万平方米，同比下降达70.21%。

“近年来，三四线城市房价的下跌，既有人口、人才流失的因素，也有的是因为产业外移、人口流失所致。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪7月26日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，湛江楼市成交下滑与其他三四线城市在一定程度上具有普遍共性，即受疫情等因素影响，楼市消费情绪降低。加之湛江今年以来政策端并未释放明显信号，市场修复相对较为缓慢。

记者查询湛江近几年的统计公报发现，在过去10年间，湛江的常住人口变化不大，仅减少了3万余人：2011年末全市常住人口706.92万人，2021年末湛江常住人口为703.09万人。

与此同时，今年以来湛江的土地成交亦大幅下滑，上半年土地成交47.57万平方米，为近6年来新低。

为了扭转房地产行情的颓势，今年上半年以来，湛江也出台了一系列楼市支持政策，主要集中在实行购房补贴、调整公积金额度和降低公积金首付比例等方面。

今年5月，湛江市住房公积金管理中心发布通知指出，对于首次申请公积金贷款的，双方缴存最高申请额从50万元提高到60万元；对于第二次申请公积金贷款的，单方缴存最高申请额从20万元提高到25万元，双方缴存最高申请额从40万元提高到50万元。

此外，今年6月，湛江将首套商业性个人住房贷款最低首付比例由此前的25%下调至20%。“目前在湛江买房，首套只需两成，且外地购房者不限购。”7月27日下午,链家APP房产中介许连颖向《每日经济新闻》记者介绍道。