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李嘉诚抄底香港恒大中心?长江实业回应“确认入标”

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位于香港的中国恒大中心项目再传出售消息。据7月28日市场消息显示,恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业,市场估值约90亿港元,而李嘉诚家族旗下长实集团有意购入。对此,长江实业集团回应记者称,确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。

公开资料显示,中国恒大中心是一栋甲级写字楼,位于香港湾仔告士打道38号,邻近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,共26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米。

该项目原名为美国万通大厦,恒大于2015年11月份以125亿港元从华人置业手中购进,后更名为“中国恒大中心”。据了解,当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录,创下了每平方英尺单价的最高纪录。

不过后续由于陷入资金链危机,恒大将恒大中心物业摆上货架。去年8月份,市场消息称,恒大计划出售中国恒大中心项目,在谈的企业包括越秀地产,预计出售价105亿港元。不过,两个月后,越秀地产退出对于中国恒大中心的收购。

此次,长江实业确认入标中国恒大中心项目,意味着该项目的出售跨出实质性的一步。

值得关注的是,90亿港元的估值仅为恒大6年前125亿港元收购价的七折左右。

对此,汇生国际资本总裁黄立冲分析称,近期香港的写字楼租金下跌,物业估值随着租金下跌属于正常,估计未来或会有所反弹,目前确实是个捡便宜货的机会,“长江肯定是算过账,觉得划算才投标的。”

知名地产分析师严跃进认为,90亿港元的估值,对于长江实业来说确实是抄底。当然除了长江实业是否最终能竞标成功外,其他的投资者因为长江实业介入,而增大对此类物业投资的兴趣和积极性,这种可能性也是存在的。从恒大的角度看,类似交易热度上升,也有助于其回笼资金。

对于恒大来说,解决资金问题迫在眉睫,恒大也多次表示,正在积极推进重组工作,预期将于7月底前公布初步重组方案。

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