双碳话题下，看这家公司如何打造低碳物业服务样本

近年来，绿色低碳越来越成为社会发展的关键词，“双碳”目标被写入政府工作报告。作为低碳物业倡导者，万物梁行将绿色理念贯穿于日常服务之中，通过精细化管理、科技赋能、网格化治理等手段，实现节能、减排、降耗，助力打造绿色、健康、舒适、可持续的商企空间。

近日，记者走访了万物梁行在贵阳的服务项目，在项目负责人刘明兵的介绍下，了解万物梁行低碳物业在贵阳的实践。

科技赋能助力商企空间管理

大数据时代，数据是优质管理的前提，在商业项目上，贵阳万物梁行服务团队通过楼宇配置的智慧化管理系统，对不同区域的水、电、冷的使用量等能耗数据进行实时可视化监控，通过多层次的数据采集及远程传输，打造能耗监测，让物业实时监测能耗数据，变更动态调整能耗管理策略，协同设施设备和人员管理，楼宇的低碳运营。

（图片来源：万物梁行）

楼宇可视化的能耗监控可以全方位反映商业办公楼机器的运行情况和成效，通过后台的监控数据可以对异常指标及时检查，同时也能对楼宇能耗指标、环境指标及绿色办公指标进行综合评估，帮助楼宇提升绿色价值。

（图片来源：万物梁行）

精细运营，节能降耗

节能减排降耗是低碳物业最直接的方式，也是执行最有效的方式。

在营销中心项目上，万物梁行服务团队开展低碳节能专项会议，针对节能降耗制定工作标准，项目根据来访登记第一组客户月均来访时间为基准计量，利用设备预热或制冷效果反应时间，倒推用电用水设备每日开启时间，区分工作日及周末开关时间，减少不必要的水电浪费；外围照明及用水设备需排查，减少不必要开关设备，电梯设备等需根据使用人员开关；针对异常数据及时展开排查检修。

（图片来源：万物梁行）

2022年4月第二周，在管的万科观湖项目水表数据异常上涨，万物梁行物业端口立即展开内部排查，及时解决了因为内部湖区路面地下漏水导致用水量增加，维修后，第三周用水量直降300吨。

2022年2-5月，在贵阳，万物梁行服务的案场项目水电能耗共计降幅60%。

创新微改造，打造低碳标杆

项目修建交付使用的同时，也是投入使用中的各种设施设备开始运作老化的开始，这就需要物业不断地去维护，后续管养的细致和管理是物业服务的一大体现。在这其中，实现低碳服务功能的微改造成了许多物业管理专研的“必修课”。

在贵阳的万科广场，服务团队在楼层电井末端增加电熔，电箱可低峰期存电，高峰期放电，从而大幅度节省写字楼楼体的在高峰期放电带来的电压负荷及损耗；在不影响写字楼正常使用的情况下更换楼体照明LED灯，针对使用时间调整开关时间；制定周期性清洗过滤网、表冷器计划，通过提高空调运行效率及优化楼体电路等升级工作，帮助项目降能减排，实现经济效益与社会效益的“双赢”。

2022年上半年，在万物梁行的的精细化能效管理下，贵阳万科广场共计节能减耗13万余元。

（图片来源：万物梁行）

万物梁行 兼具中外基因的商企物业服务专家

万物梁行是由万物云（原万科物业）与戴德梁行强强联手成立的资产服务合资公司，业务聚焦于为商企空间提供全生命周期物业及资产管理服务的解决方案，于2020年1月正式成立。据介绍，它也是国内首家兼具中外基因的商企物业服务公司。

据了解，万物梁行物业服务团队凭借优质服务与体系化管理，在贵阳相继服务贵阳万科广场、贵钢花鸟市场、万科花溪生活广场及分布在贵州省内的十余个案场项目，为其提供优质的物业管理及顾问服务。

截至2021年底，万物梁行在管商企服务项目达1565个，总建筑面积1.25亿平方米。业务聚焦于商企空间全生命周期管理服务的解决方案，包括物业管理（PM）、综合设施管理（IFM）、泛行政定制化服务、营销中心管理服务，以及围绕商企空间衍生的各类生态业务等。

（图片来源：万物梁行）

双碳战略下，物业服务也将向绿而行。据了解，万物梁行在全国其他城市服务的项目取得了不错的成绩。在管的深圳能源大厦、腾讯滨海大厦、上海南翔印象城MEGA、大连希望大厦等多个项目获得LEED、WELL等认证。

未来，贵阳万物梁行将持续对体系内各板块目标进行多种减排措施的评估与实践，秉承可持续发展理念，打造低碳物业；利用可再生能源技术进行节能改造，并利用配套信息化管理系统提升能源利用效率；积极组织员工开展低碳行动，携手各利益相关方共同努力，为打造可持续发展的低碳社区、助力可持续城市建设贡献力量。

（图片来源：万物梁行）

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