审核来不及、开盘被叫停，上海这10万+网红盘让人看不懂

上海网红盘静安天悦（静安名邸）原定于8月2日的开盘销售被临时叫停。

就在认购结束当天，网络平台出现了大量吐槽销售登记“卡材料”、“卡提交”的情况，并且认为开发商“故意为之”。

8月2日，开发商上海锦雍置业有限公司发布公告称，静安天悦因认购期间客户数量激增，未能及时完成所有认购客户的资料审核，目前正在核实整改中。公司对已认筹、已入围、未审核等各类客户造成不便和困扰深表歉意。

记者随后以购房者身份走访了静安天悦销售中心，但止步于大门口。几位销售人员对记者表示，如果需要补登记，只能联系自己的置业顾问或者一位姓杨的经理。

“8月2日上午9点到8月3日21：00重新接受了登记，面向上一次在小程序上有过登记记录但未能成功提交材料的准客户，不接受新客户。”8月4日，杨经理在电话中表示，“由于第一批将近1000人，现在又加了100多人认购，积分应该会被抬高。”

“生”于房价洼地？

回溯2021年上海首批集中供地，保利发展以105亿元总价竞得静安区（原闸北区）大宁板块灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，房地联动价10.5万元/平方米。

从具体位置来看，静安天悦项目西侧紧邻南北高架，位于内环和外环之间，项目东侧是海上文化中心，北侧是另一个网红盘大宁金茂府和大宁国际小学，南面为灵石路。以当时周围配套情况来看，项目周边以住宅、学校、文化中心为主，最近的综合商业中心距离项目大约1.5公里。

此前据多家媒体报道，静安天悦之所以被叫停销售，是因为项目此次共有900多组认购人完成流程，但直至认购结束，还有约400组认购人留存在系统中，未收到反馈结果。由于未收到反馈的人员中部分为首房首贷客户，因此质疑声渐起，他们认为开发商在人为挑选首付比例更高的客户。

不过开发商方面否认了这一猜测，表示“根据前期积分入围结果，前期已入围客户均为首套客户”。

这个区域是否配得上购房人的执念？

记者从静安天悦销售中心步行至最近的上海大宁商业广场共计25分钟，如果从项目南面灵石路平型关路站乘坐公交车，则需要约20分钟时间（2站）；最近的地铁1号线延长路站则需要多走4分钟左右。

就在大宁商业广场背后，是总面积为68万平方米的大宁灵石公园，也是浦西地区最大的“生态景观型城市公共绿地”。大宁地区在以往相当长一段时间内处于房价洼地，因此成为年轻群体和新上海人置业的首选之一。

在老上海的观念里，老静安、黄浦、卢湾等区域是传统的“上只角”，而闸北、普陀、杨浦、虹口部分区域则被认为是“下只角”。

但随着市场热度年年攀升，以及更多年轻人置业，2015年上海大宁金茂府首开单价约7万元/平方米，并且在随后的加推中价格逐渐升高，大大突破了过去市场对于“老闸北”地段的心理预期，“大宁要卖七八万啊？看不懂！看不懂！”成为当时大家谈及房价时说得最多的话。

价格倒挂近5万/平

更让人看不懂的是，该区域的慧芝湖花园、宝华现代城等次新住宅二手房价格已经冲至13万元/平方米左右，与静安天悦紧邻的金茂府，挂牌价格更是超过了15万元/平方米。

保利高端产品“天字系”项目一直是多个城市高端住宅的代表，在上海，徐汇保利天悦和杨浦北外滩保利天汇也成为市区住宅的两大标杆，因此10.5万元/平方米的限价，和高达5万元的倒挂差价令无数“高分选手”趋之若鹜。

根据主管部门整改要求，静安天悦摇号及开盘延期执行，具体摇号及开盘时间另行公示，同时入围积分值也将重新进行计算，所有认购客户（原认购客户及本次延期补审客户）积分将统一由高到低排序，按准售房源套数2倍的认购比例重新确定新的入围分数线。

“按照之前的认筹，最低积分是80.96分，但重新接受资料之后，低于80.96分的一般不会来补登记，所以大部分来的人分数会更高，也会拉高整体积分。”杨经理说。