网易首页 > 网易房产 > 正文

郑州房地产纾困基金让建业先走

0
分享至

8月9日,郑州百亿房地产纾困基金首单项目落地,建业集团的北龙湖金融岛写字楼项目拔得头筹。此时距离《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(下称《方案》)正式发布仅过去4天。

某头部房企郑州高管陈怀透露,8月6日,郑州市和各区住建部门组织一批房企开会,和辖区内房企梳理筛选首批纾困楼盘,当日上报的首批项目数量为15个,将向郑州市产业发展基金管理委员会办公室报送。截至8月10日,首批纾困楼盘名单已经增加到45个,涉及恒大、奥园、融创、绿地、瀚海、浩创、康桥、名门、美商置业、鑫苑等多家房企项目。建业北龙湖金融岛写字楼项目并未在名单中。

《方案》开头介绍了设立纾困基金的背景和目的:为贯彻国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施,尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难,“缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险”,提振市场信心。

保交付和停贷潮给郑州带来的压力不言而喻。

然而,纾困基金首单花落建业集团的一个写字楼项目,让包括陈怀在内的正对纾困基金下一步进展翘首以盼的房企人士好奇:为何是建业?为何是一个写字楼项目?

根据《方案》,纾困专项基金规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,还需各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。母基金运营主体为郑州国家中心城市基金,其大股东为郑州市中融创产业投资有限公司。

一位熟悉该基金架构的人士介绍,郑州的纾困专项基金是一个市场化运作的基金,目前的方案是母基金出20%,各区政府依据每个项目分别成立子基金,再出20%的钱,“这40%的钱相当于融资里的劣后资金,再去撬动社会资本或金融机构腾出60%的钱,最后成立一个spv公司(特殊目的实体),和项目以往的股权融资模式差不多”。

这位熟悉该基金架构的人士进一步补充,母基金的资金来源为郑州地产集团和河南资产管理有限公司,相当于省市两级平台公司共同出资100亿元。

获得首单基金支持的项目为建业集团在北龙湖金融岛的写字楼。建业地产2021年财报披露,郑州金融岛在建面积约84万平方米,物业类型为商业。

公开信息显示,北龙湖金融岛的建设公司为郑州金融岛建设发展集团有限公司,目前由重庆协信远创事业有限公司、河南东龙控股集团有限公司、建业地产控股的河南厚建龙湖股权投资基金中心分别持股40%、40%、20%。

陈怀解释,获得纾困基金的只是北龙湖金融岛中由建业集团全资持有的一个写字楼项目,项目公司为郑州协盛置业有限公司。

他认为,北龙湖金融岛能获得首单纾困基金,具有一定特殊性,其模式不适用于其他待纾困楼盘。“正常的纾困基金只需要帮项目解决流动性问题就好,后期政府的基金退出,但目前郑州的首单项目实质上是郑州地产集团收购了建业100%持股的一个写字楼,只是正好利用了纾困基金的通道,最终建业完成写字楼项目的退出。”陈怀介绍,郑州地产集团前期已经完成对该项目长达数月的尽调,即使没有这笔纾困基金出台,(郑州地产集团)也会出手收购。

天眼查信息显示,8月4日,协盛置业控制人已由河南建业投资控股有限公司变更为郑州地产集团有限公司,执行董事、监事等也完成一轮变更。至此,建业在该项目上“全身而退”。

《方案》给问题楼盘设定了严格的门槛,如优先选择公开市场招拍挂取得的政府储备地项目;项目公司债权债务关系权属清晰;尤其是“项目剩余货值充足,资产超过负债,剩余可售货值足以覆盖前期负债及投入资金本息的项目”等。

在“资能抵债”这一条件上,陈怀透露,北龙湖金融岛写字楼项目基本符合,因为在该项目的土地出让时,政府规定,需在项目交付5年后才可以上市销售,目前项目仍处在建设阶段。“虽然是写字楼,但位置好,且一套也没卖,不存在预售资金被挪用、产权和债务复杂等情况,算是优质资产”,郑州地产集团在6月底已经完成了对该项目的收购。

陈怀所在公司上报了数个项目,后续能不能落地,他也持保守态度。纾困需要社会资本和金融机构出资,“目前建行挺积极,但对项目要求都比较高,比如要求项目后期销售收入必须大于所有的负债和应付未付的款项,这比较适用于因市场不好卖不动、但后期货值很大的项目,靠基金阶段性帮企业纾困。”但悖论在于,上下游和金融机构对这类项目不会特别担心,一般形不成问题楼盘,目前等待救助的楼盘都是因为有资金缺口,交房压力比较大。

陈怀说,郑州有关部门近期对房地产纾困的态度都非常积极,多次找企业开会探讨,只是匹配到金融方案时,项目很难达到要求。

据悉,河南省有关部门牵头成立了纾困建业集团的专班,目前的纾困思路主要分为三个方面:一是由河南文投公司来收购建业的电影小镇、足球小镇等重资产项目;二是引入河南铁建投集团下属房地产业务平台河南同晟置业有限公司作为战投,收购建业的部分股权以及建业发行的可转债,给建业做担保融资,缓解其流动性问题;三是由郑州地产集团来收购建业在郑州市内的部分可盘活项目。

相关推荐
热点推荐
31岁郑爽近照曝光!模样大变胖到快认不出,发际线上移成路人大妈

31岁郑爽近照曝光!模样大变胖到快认不出,发际线上移成路人大妈

中美混血玛尔娜
2023-06-04 09:04:21
人口红利,到底是谁的红利?

人口红利,到底是谁的红利?

举杯敬过往敬人生
2023-06-06 07:11:44
大规模演习,“近40艘舰艇参加”!

大规模演习,“近40艘舰艇参加”!

环球时报新闻
2023-06-05 18:49:18
侯友宜有危险了?岛内打响一场“内战”,朱立伦蒋万安表态

侯友宜有危险了?岛内打响一场“内战”,朱立伦蒋万安表态

海峡军志
2023-06-06 21:20:31
曝苏艳论文答辩表现差系自保策略,不跟专家抬杠争辩,才低头做小

曝苏艳论文答辩表现差系自保策略,不跟专家抬杠争辩,才低头做小

小义了不休
2023-06-06 19:45:13
小伙吃路边摊被城管殴打!抢救无效死亡,事后发现:打错人了

小伙吃路边摊被城管殴打!抢救无效死亡,事后发现:打错人了

老外趣谈中国
2023-06-06 23:59:33
一夜4消息!热火悍将总决赛报销,湖人坏消息,詹姆斯交易新进展

一夜4消息!热火悍将总决赛报销,湖人坏消息,詹姆斯交易新进展

聚星体育
2023-06-06 18:33:46
历史第一人!西汉姆联后卫埃莫森有望成为首位欧洲赛事大满贯球员

历史第一人!西汉姆联后卫埃莫森有望成为首位欧洲赛事大满贯球员

察颜观社会
2023-06-07 02:56:53
泰国公主诗琳通到访广州中医药大学

泰国公主诗琳通到访广州中医药大学

金羊网
2023-06-07 07:47:05
拜登犯下大错,中国防长先发制人,不到24小时,一张照片传遍中美

拜登犯下大错,中国防长先发制人,不到24小时,一张照片传遍中美

海峡直通车V
2023-06-06 07:45:47
中方终于开始反制日本,呼吁全球共同抵制,日本休想蒙混过关

中方终于开始反制日本,呼吁全球共同抵制,日本休想蒙混过关

科学知识点秀
2023-06-04 08:34:17
小鹏G6代言人官宣!果然是林志颖 新车本月底上市

小鹏G6代言人官宣!果然是林志颖 新车本月底上市

手机中国
2023-06-06 10:36:15
警惕生命接头:这种杀手级蛋白质导致了胰腺癌

警惕生命接头:这种杀手级蛋白质导致了胰腺癌

小良观影l
2023-06-05 16:28:21
4换2,湖人队再组地震级交易,老詹欣然接受

4换2,湖人队再组地震级交易,老詹欣然接受

热血排球资讯
2023-06-06 10:06:22
欲盖弥彰:梅根女儿两岁生日哗然:住手吧,女儿是你亲手毁掉的!

欲盖弥彰:梅根女儿两岁生日哗然:住手吧,女儿是你亲手毁掉的!

王室八卦局
2023-06-06 16:55:39
我是你睡过最漂亮的吗

我是你睡过最漂亮的吗

可乐谈情感
2023-06-06 19:17:34
华中科技大学同宿舍的4个理工男, 毕业11年后混得怎么样

华中科技大学同宿舍的4个理工男, 毕业11年后混得怎么样

丽铭说体育
2023-06-06 18:19:43
1换3,胡明轩交易或敲定,郭艾伦前往广州,李楠亮相欧洲新职务

1换3,胡明轩交易或敲定,郭艾伦前往广州,李楠亮相欧洲新职务

东球弟
2023-06-07 08:56:37
六月的第一桩命案,网传是因为情杀!

六月的第一桩命案,网传是因为情杀!

没有感情的翻唱机
2023-06-06 15:06:47
泽连斯基闯下大祸了,美方参战证据曝光,普京怒火或将烧向第三国

泽连斯基闯下大祸了,美方参战证据曝光,普京怒火或将烧向第三国

小小透剧港剧家
2023-06-07 08:41:27
2023-06-07 13:20:49

头条要闻

媒体:卡霍夫卡大坝被毁后 再回味李辉的讲话意味深长

头条要闻

媒体:卡霍夫卡大坝被毁后 再回味李辉的讲话意味深长

财经要闻

体育要闻

拿9000万合同,他配吗?

娱乐要闻

李念产后5天出院回家 晒三胎素颜出镜

科技要闻

文心一言、ChatGPT写高考作文 你给打多少分?

汽车要闻

两月卖出四万台 五菱缤果能成新“神车”么?

态度原创

亲子
时尚
手机
本地
家居

亲子要闻

现在的学生,身体体能素质太差了,采用这个办法也许能改变现状

在翻身和翻车之间反复横跳 谁能帮帮她?

手机要闻

一图看懂WWDC23 售价2.5万 苹果Vision Pro头显终于来了

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

家居要闻

坐拥淡水海景,打造休闲宜居空间

无障碍浏览 进入关怀版