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山东济南推二手房“带押过户”

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二手房交易又推新模式。8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵在发布会上介绍,为了让群众享受更便利的登记服务,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

通过这一模式,无须提前还贷,无须垫付资金。即对于存在抵押的房产要上市交易的,“带押过户”实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,从而提高交易质量,降低交易成本。

实际上,目前,除济南之外,全国已有广东珠海、山东青岛、云南昆明、浙江金华等多个城市推出过“带押过户”模式。

对此,专家表示,推出二手房“带押过户”登记新模式旨在激活二手房交易市场,进而为市场注入新的动力。

“带押过户”新模式将在济南市二手房市场全面推行

许多兵介绍,目前,“带押过户”已在当地工行、建行、北京银行(601169)等多家银行试点成功,将在济南市二手房市场全面推行,此举实现了银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

据了解,济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》,明确推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示,传统的交易模式下,抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押后才可过户。

针对济南推出的二手房“带押过户”登记新模式,赵卓文认为,其旨在激活二手房交易市场。他表示,目前房地产市场不活跃的一大重要原因,便是由于二手房市场各方各面的限制颇多,较难流动。

“二手活,一手才能活。”赵卓文表示,盘活二手房交易市场对于激发整个市场活力具有比较重要的意义。“带押过户”新模式将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。

根据官方发布的信息,济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,为买卖双方财产安全保驾护航。

许多兵介绍,济南市不动产登记中心精简申请资料、压缩办理时限,对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务,根据申请实现合并办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联,搭建业务平台,及时反馈信息,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止、同时退回,保障交易安全。

引入公证“提存账户”,保障资金安全

许多兵介绍,在济南推出的“带押过户”新流程里,引入公证“提存账户”是一个重要的环节。

在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,交易失败,资金会原路返还,避免发生资金纠纷。“通过‘提存账户’模式下的带押过户,可以实现‘零风险’。”许多兵说。

对此,赵卓文表示,该环节的设立有比较重要的意义,“带押房产交易过程中由于存在与往常不同的资金流转方式,存在一定的风险,而设置了公证提存的官方监管方式,能一定程度上保障资金的安全”。

此外,许多兵介绍,“带押过户”新流程实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数,另一方面,办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日。

那么,像济南等城市推出的二手房“带押过户”登记新模式到底适不适合在更大范围推广呢?对此,赵卓文也表达了他的想法。

“从目前来看,通过‘带押过户’来刺激二手房交易这一模式的效果有待进一步观察和研究。从短期来看,这种模式一定会激活二手房市场,但从长远角度来看,是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。”赵卓文认为,传统模式下“解抵押”后二手房才可以交易的模式实际上更适合我国目前的发展阶段,但在这一新模式下,是否会增加诸如评估费用等方面的交易成本还有待进一步观望。

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