网易首页 > 网易房产 > 正文

山东济南推二手房“带押过户”

0
分享至

二手房交易又推新模式。8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵在发布会上介绍,为了让群众享受更便利的登记服务,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

通过这一模式,无须提前还贷,无须垫付资金。即对于存在抵押的房产要上市交易的,“带押过户”实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,从而提高交易质量,降低交易成本。

实际上,目前,除济南之外,全国已有广东珠海、山东青岛、云南昆明、浙江金华等多个城市推出过“带押过户”模式。

对此,专家表示,推出二手房“带押过户”登记新模式旨在激活二手房交易市场,进而为市场注入新的动力。

“带押过户”新模式将在济南市二手房市场全面推行

许多兵介绍,目前,“带押过户”已在当地工行、建行、北京银行(601169)等多家银行试点成功,将在济南市二手房市场全面推行,此举实现了银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

据了解,济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》,明确推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示,传统的交易模式下,抵押房产不能上市交易,无法完成过户。如果房主想过户,应当偿还剩余贷款,解除抵押后才可过户。

针对济南推出的二手房“带押过户”登记新模式,赵卓文认为,其旨在激活二手房交易市场。他表示,目前房地产市场不活跃的一大重要原因,便是由于二手房市场各方各面的限制颇多,较难流动。

“二手活,一手才能活。”赵卓文表示,盘活二手房交易市场对于激发整个市场活力具有比较重要的意义。“带押过户”新模式将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。

根据官方发布的信息,济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,为买卖双方财产安全保驾护航。

许多兵介绍,济南市不动产登记中心精简申请资料、压缩办理时限,对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务,根据申请实现合并办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联,搭建业务平台,及时反馈信息,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止、同时退回,保障交易安全。

引入公证“提存账户”,保障资金安全

许多兵介绍,在济南推出的“带押过户”新流程里,引入公证“提存账户”是一个重要的环节。

在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,交易失败,资金会原路返还,避免发生资金纠纷。“通过‘提存账户’模式下的带押过户,可以实现‘零风险’。”许多兵说。

对此,赵卓文表示,该环节的设立有比较重要的意义,“带押房产交易过程中由于存在与往常不同的资金流转方式,存在一定的风险,而设置了公证提存的官方监管方式,能一定程度上保障资金的安全”。

此外,许多兵介绍,“带押过户”新流程实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数,另一方面,办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日。

那么,像济南等城市推出的二手房“带押过户”登记新模式到底适不适合在更大范围推广呢?对此,赵卓文也表达了他的想法。

“从目前来看,通过‘带押过户’来刺激二手房交易这一模式的效果有待进一步观察和研究。从短期来看,这种模式一定会激活二手房市场,但从长远角度来看,是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。”赵卓文认为,传统模式下“解抵押”后二手房才可以交易的模式实际上更适合我国目前的发展阶段,但在这一新模式下,是否会增加诸如评估费用等方面的交易成本还有待进一步观望。

相关推荐
热点推荐
真相中的真相:民营企业的56789不是贡献,而是原罪?

真相中的真相:民营企业的56789不是贡献,而是原罪?

永不出场的戈多
2024-05-27 06:26:17
刘德华成都演唱会开启预约:最高2580元,最低680元

刘德华成都演唱会开启预约:最高2580元,最低680元

红星新闻
2024-05-28 13:53:04
归来仍是女王!队内对抗:朱婷三局狂砍26分!带领替补让二追三!

归来仍是女王!队内对抗:朱婷三局狂砍26分!带领替补让二追三!

金毛爱女排
2024-05-28 09:11:34
乌克兰军方回应:得到了远程导弹,为什么还不去摧毁克里米亚大桥

乌克兰军方回应:得到了远程导弹,为什么还不去摧毁克里米亚大桥

探索星空
2024-05-26 10:12:57
穆雷父母发表声明:他选择了结束自己的生命

穆雷父母发表声明:他选择了结束自己的生命

高尔夫杂志
2024-05-27 08:19:26
虎头蛇尾!从战争艺术而言,哈尔科夫战役是俄军的又一次惨痛失败

虎头蛇尾!从战争艺术而言,哈尔科夫战役是俄军的又一次惨痛失败

娱宙观
2024-05-27 14:55:28
曹德旺“福耀科技大”今年招生无望,被嘲:像工业园,可别烂尾了

曹德旺“福耀科技大”今年招生无望,被嘲:像工业园,可别烂尾了

妍妍教育日记
2024-05-27 18:33:00
517楼市核弹级利好,北京、上海等一线城市房价一平上涨10000多元

517楼市核弹级利好,北京、上海等一线城市房价一平上涨10000多元

有事问彭叔
2024-05-27 16:42:46
这谁顶得住嘛!杨紫这身材,这才是尤物啊!

这谁顶得住嘛!杨紫这身材,这才是尤物啊!

冷却爱情
2024-04-19 10:10:08
人有时候得信命。我83年的,只生了一个女儿,今年14岁,脾气很坏

人有时候得信命。我83年的,只生了一个女儿,今年14岁,脾气很坏

知秋侃史
2024-05-24 21:25:49
瑞媒:中国的热泵让欧洲担心,重蹈太阳能光伏的命运

瑞媒:中国的热泵让欧洲担心,重蹈太阳能光伏的命运

青木在德国
2024-05-28 06:08:33
唐艺昕竟然也会穿透视衣

唐艺昕竟然也会穿透视衣

圈里的甜橙子
2024-05-28 05:59:04
50美元博10万!一球迷跨界三串一只差独行侠的一胜了

50美元博10万!一球迷跨界三串一只差独行侠的一胜了

直播吧
2024-05-27 16:16:13
王毅主任正赴美访问,美总统突然放话警告中国,美国是什么算盘

王毅主任正赴美访问,美总统突然放话警告中国,美国是什么算盘

小智侃财经
2024-05-28 07:15:22
新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

雪影的情感
2023-11-18 11:51:16
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
福耀科大无法招生原因曝光,网友表示理解:看看汕头大学就懂了

福耀科大无法招生原因曝光,网友表示理解:看看汕头大学就懂了

熙熙说教
2024-05-27 15:59:20
22岁拿2亿顶薪!24岁被换遍联盟,人生的大起大落,就是这么刺激

22岁拿2亿顶薪!24岁被换遍联盟,人生的大起大落,就是这么刺激

球毛鬼胎
2024-05-28 13:59:02
澳洲超重磅发现!糖尿病人的福音来了:家家都有,比药还强!

澳洲超重磅发现!糖尿病人的福音来了:家家都有,比药还强!

澳洲红领巾
2024-05-27 13:40:03
紧急救援!安徽铜陵5层小区房坍塌!房龄仅20多年,知情人发声!

紧急救援!安徽铜陵5层小区房坍塌!房龄仅20多年,知情人发声!

古希腊掌管松饼的神
2024-05-27 17:46:29
2024-05-28 14:44:49

头条要闻

美国历史首个前总统刑事审判将结案 特朗普或将创纪录

头条要闻

美国历史首个前总统刑事审判将结案 特朗普或将创纪录

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

昆凌晒三胎正面照,2岁妹妹超像周杰伦

科技要闻

罗永浩不和视频号交朋友

汽车要闻

三联屏/纯电续航318km 岚图FREE 318官图发布

态度原创

旅游
健康
数码
艺术
时尚

旅游要闻

画面曝光!五台山保安与游客起冲突 有人用手捂头

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

数码要闻

苹果从未投产的 Apple Watch 硅胶表带原型曝光,配金属表扣

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

突然发现40+女人的养眼穿搭,都有这3个特点,穿上时髦极了

无障碍浏览 进入关怀版