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楼市“金九银十”恐成色不足 房企或加大促销力度

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楼市传统旺季“金九银十”即将到来,在房地产市场降温的大背景下,今年9月、10月市场走势如何,备受关注。

8月以来,在房地产市场活跃度不足的情况下,地方稳楼市政策仍在持续发布,政策力度也逐渐加大。

据记者不完全统计,截至8月23日,今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策,需求端主要涉及放松限购、限贷,放宽公积金贷款,出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

与此同时,8月22日央行再次降息,一年期LPR下调至3.65%,五年期LPR下调至4.3%。房贷利率也随之下调,其中首套房贷利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

“可以看出,全国政策层面推动楼市企稳的方向明确,而房贷利率不断下行,更是楼市利好的直接体现。”58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示。

“短期来看,各地因城施策力度有望加大,保交楼相关举措亦在不断出台,多个政策叠加下,市场情绪有望好转。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

事实上,每年的9月、10月对房企销售都很关键。

“一般情况下,全年房地产市场销量有6-7成集中在下半年,而9-10月往往会占据下半年成交量的近半数份额,这也是市场对金九银十有诸多期待的原因所在。”张波称。

陈文静认为,9月、10月房企普遍会加大推盘力度,供应端改善有利于提升市场活跃度。

“在政策优化带动下叠加低基数效应,9月全国市场成交规模环比或有所回升,但对于多数城市来说,市场信心修复仍需一定时间,市场调整态势难改,9-10月全国商品房销售规模同比降幅预计仍较大。”陈文静表示。

从市场表现上看,今年楼市整体表现低迷。房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行,2022年1-7月全国商品房销售面积和金额累计同比降幅较大,其中商品房销售额75763亿元,同比下降28.8%;商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%。

而7月部分城市出现“停贷”事件,进一步加大房地产市场恢复的难度。

“在宽松政策的持续助力下,5、6月市场加速修复,而7月停贷事件在一定程度上加剧市场担忧情绪,致使销售回升进程受阻。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称。

张波告诉记者,从供给侧来看,房企的生存压力依然偏大,现金流压力和去化压力未有明显缓解。从需求侧来看,大部分区域购房者的信心依然没有恢复,政策效力在市场释放较为缓慢。今年9-10月很难有超出预期的表现,市场整体走平将是大概率事件,但不同区域分化仍将持续。

“当前购房者的收入稳定问题,叠加人口结构问题,依然影响房地产市场稳定。”中原地产首席分析师张大伟称。

诸葛找房分析师认为,9-10月房企将加大促销力度,以价换量现象会增加,新房价格涨幅或将继续回落。

“9-10月是冲刺全年业绩的关键时期,接下来部分项目会推出促销措施,加快回款的速度。”一家总部位于北京的房企人士告诉记者。

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