网易首页 > 网易房产 > 正文

小产权房里的法拍房:“1元起拍”存风险 捡漏者须防猫腻

0
分享至

在法拍房市场上,“1元起拍”的现象越来越多。除了吸引眼球,这些“1元起拍”的房子真的可以捡漏?

房源性质不普通

近日,多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。证券时报记者梳理发现,这其中的多数房源都带有一些特别的标签:一些是拍卖房屋的长期使用权,一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。

在阿里拍卖平台上,一套位于深圳光明区奥园峰荟的“1元起拍”公寓,吸引了超过6600次的围观,在开拍前也有两人报名。记者发现,这套公寓的评估价达到130万元,而且可以贷款37万元,但房子是公司产权,拍卖成功后需要办理公司股权转让,也意味着转让税费较高。与其他正常拍卖价的房源不同,这套公寓的介绍非常详细,包括现状、教育交通配套等信息一应俱全,处置单位为深圳市特惠淘科技有限公司。

而在阿里平台上,记者还发现多套房源拍卖的是房屋长期使用权,类似于市场上的小产权房。其中,一套位于深圳福田石厦东村的房源拍卖长期使用权引起众多人的关注。竞买公告显示,该房屋长期使用权至2047年10月1日止,期间如遇拆迁征地,所得赔偿归使用人所有。此外,公告提醒标的物以现状为准,处置单位广州琛博拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,成交后需另付软件服务费,标准为成交价的0.5%至1%,还需另付佣金,标准为成交价的3%。

此前,福田上沙一套30平方米房源的长期租赁权,起拍价1元,吸引了25人报名参与,10825次围观,最终以78.9万元成交,算上税费、手续费,买家预估总共需要支付约82.45万元,但相比165万元的评估价便宜了将近一半。有购房者表示,竞买这种房子看上的肯定不是租金回报,带有拆迁改造概念的字眼非常吸引眼球。

没那么容易捡“便宜”

记者在多个类似房源的竞买公告中发现,公告均提到了“不能办理房产证登记过户”的须知,从拍卖行提供的相关附件可知,此类交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。有业内人士表示,“1元起拍”房产使用权本质上类似小产权房交易,这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿,并不能得到完全保障。如今,正常的普通住宅法拍房都频繁流拍,一些业主想要快速出掉手中不好的资产,只能选择委托法拍房公司进行变现。

虽然是违法建筑,但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场。就在去年,深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”,其中就包括社区股份合作公司不得为小产权房交易材料加盖公章或者出具相关证明;公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等。与此同时,深圳多区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。一位原本准备购买小产权房的投资客告诉记者,现在深圳绝大部分村委都拒绝办相关的购房证明,自己也不敢“豪赌”,更别说这些法拍的小产权房使用和租赁权,没那么容易捡到“便宜”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“1元起拍只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债,防范认购后背负了新的成本。其实对于购房者来说,要对一些新奇的销售和房产交易模式保持距离,现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多,不一定要通过此类拍卖方式购房。”

相关推荐
热点推荐
男子依交警手势通过红绿灯,竟吃到罚单扣分,后将交警队告上法庭

男子依交警手势通过红绿灯,竟吃到罚单扣分,后将交警队告上法庭

莉莉驾到
2023-03-30 00:22:56
缅北网红“海波”被打假,网友:一个开超市的装亨利集团二把手?

缅北网红“海波”被打假,网友:一个开超市的装亨利集团二把手?

别剧壹格
2023-03-29 22:40:47
放眼全球,只有两大国家玩得起航母,中美差距有多大?

放眼全球,只有两大国家玩得起航母,中美差距有多大?

科学消息
2023-03-28 03:00:42
盒马“急了”

盒马“急了”

蓝鲸财经
2023-03-29 18:36:41
李现微博之夜穿的真的是Prada的高级定制耶 不仅仅是牛是超牛耶

李现微博之夜穿的真的是Prada的高级定制耶 不仅仅是牛是超牛耶

御姐风尚志
2023-03-30 06:19:32
王宝强首次扮演段誉,与娜扎同框显违和,被指像武大郎和潘金莲?

王宝强首次扮演段誉,与娜扎同框显违和,被指像武大郎和潘金莲?

郑丁嘉话
2023-03-29 15:10:50
张小泉的刀又断了!斩骨刀斩不了骨?客服回应:仅能砍小型骨头,且要直起直落

张小泉的刀又断了!斩骨刀斩不了骨?客服回应:仅能砍小型骨头,且要直起直落

每日经济新闻
2023-03-30 07:35:13
泽连斯基着急了!一天内两度催促中国对话,中方回复:没啥可说的

泽连斯基着急了!一天内两度催促中国对话,中方回复:没啥可说的

鱼缸里的假山
2023-03-29 20:18:01
潘基文称韩国正受苦,喊话中国劝朝鲜克制,抓住机遇改善中韩关系

潘基文称韩国正受苦,喊话中国劝朝鲜克制,抓住机遇改善中韩关系

袁周院长
2023-03-29 18:38:10
财联社3月29日电,美国财长耶伦表示,世界银行可以通过利用现有资源和在资产负债表上采取创新措施来扩大贷款规模。

财联社3月29日电,美国财长耶伦表示,世界银行可以通过利用现有资源和在资产负债表上采取创新措施来扩大贷款规模。

财联社
2023-03-29 23:13:19
“妈妈我想活着”,1400万一针,价比上海别墅,天价药再惹争议

“妈妈我想活着”,1400万一针,价比上海别墅,天价药再惹争议

39健康网
2023-03-29 17:30:03
43+6+5+5!湖人侠杀疯了,这新援比水拉强10倍啊!

43+6+5+5!湖人侠杀疯了,这新援比水拉强10倍啊!

小雪的运动之心
2023-03-29 13:50:43
医保改革的争议,终于有官方回应了!这2点让退休人员拍手称赞

医保改革的争议,终于有官方回应了!这2点让退休人员拍手称赞

阿木育儿
2023-03-30 05:46:59
马英九邀请赵少康祭祖,赵少康说我不姓马,马英九却说我本来姓赵

马英九邀请赵少康祭祖,赵少康说我不姓马,马英九却说我本来姓赵

花萃谈谈
2023-03-30 07:00:53
任何可能违背法治规则的措施,会令民营企业更恐惧!

任何可能违背法治规则的措施,会令民营企业更恐惧!

笔墨有理
2023-03-30 00:05:28
财联社3月29日电,比亚迪创始人王传福表示,存储电池需求依然强劲,消费品的电池需求在放缓。

财联社3月29日电,比亚迪创始人王传福表示,存储电池需求依然强劲,消费品的电池需求在放缓。

财联社
2023-03-29 11:01:12
讨好美国不成,2000辆“货车”直接驶向中国,中方:哪来的回哪

讨好美国不成,2000辆“货车”直接驶向中国,中方:哪来的回哪

常高俊April
2023-03-30 07:34:40
变了!长期力挺俄军的爱俄专家呼吁俄军尽快从乌撤离,咱没机会赢

变了!长期力挺俄军的爱俄专家呼吁俄军尽快从乌撤离,咱没机会赢

门卫秦大爷看世界
2023-03-29 22:18:14
爱奇艺又上“黑马剧”,首播3集冲上飙升榜第一

爱奇艺又上“黑马剧”,首播3集冲上飙升榜第一

御言堂
2023-03-29 18:12:58
史诗级交易!魔术9换1梭哈东契奇,欧文拆队成功,库班终将醒悟

史诗级交易!魔术9换1梭哈东契奇,欧文拆队成功,库班终将醒悟

体育大朋说
2023-03-29 08:39:08
2023-03-30 10:44:49

头条要闻

洪都拉斯外交部:总统卡斯特罗很快将访华

头条要闻

洪都拉斯外交部:总统卡斯特罗很快将访华

财经要闻

体育要闻

辣个男人复活!雄鹿胜率86% 即将3年2冠?

娱乐要闻

给魏大勋名分!秦岚官宣恋情称慢慢来

科技要闻

贾跃亭:九年,为梦想窒息,终于迎来巅峰时刻

汽车要闻

MG7上市售11.98万起 2.0T+9AT/零百加速6.5s

态度原创

亲子
家居
房产
公开课
军事航空

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

家居要闻

打通隔断引光入室,赋予家光的灵魂

房产要闻

已正式启动验资排卡,越秀两项目你去抢了吗?

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

军事要闻

韩国KF-21战斗机空中投放导弹、机炮开火

无障碍浏览 进入关怀版