四川出台新政鼓励团购新房,“团购”模式能否激活市场？

又有一地鼓励团体购房。近期，四川省眉山市拟出台新政，对市外（即眉山市之外，下同）群体在眉山团购新房行为实施一系列配套利好，如一次性团购30套以上的，优惠购房款的3%至5%不等。

业内人士表示，此次针对市外购房人群释放购房优惠，进一步扩大了眉山购房的优惠范围，有利于刺激购房需求的进一步释放，稳定眉山房地产市场发展。

团购新房群体可享当地购房者同等保障

据四川省眉山市人民政府官网发布的消息，近日，眉山市住房和城乡建设局牵头拟定了《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》（简称“《意见稿》”），其中提出了一系列针对团购新房的配套优惠政策。

根据《意见稿》，此次政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。如一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。

除了购房优惠外，《意见稿》还在配套条件方面出台相应利好，为团购新建商品住宅群体提供与当地购房者同权的保障。如在教育方面，团购新建商品住宅人士的子女可享受与本地购房者子女一样，接受义务教育就近就便入学的同等待遇；在医疗保障方面，团购新建商品住宅者纳入当地基本公共卫生服务体系；并且，眉山市将为团购新建商品住宅群众提供户籍登记、养老托幼、就业创业便利，在社区托幼、游览A级旅游景区、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

值得一提的是，《意见稿》还鼓励外地房地产开发企业在眉山市投资房地产开发项目，为外地购房群众提供定制服务和定向服务。

多地鼓励团体购房，或成快速去化新选择

对于眉山此次拟出台的新政，中指研究院四川分院研究总监苏宇认为，此次针对市外购房人群释放购房优惠，进一步扩大了眉山购房的优惠范围，有利于刺激购房需求的进一步释放，稳定眉山房地产市场发展。

加快去化的政策手段背后，是当地待激活的房地产市场。在苏宇看来，目前四川房地产市场仍处于调整期，除成都依托快速发展的产业人口支撑，市场韧性较强以外，四川省内二级城市复苏仍需时间。“各地政府均在积极制定稳定市场、激活需求的政策，以期市场加速复苏。”苏宇如是说。

从全国多地出台的楼市新政来看，“团体购房”或许成为当地快速去库存的一个新选择。

今年8月初，四川省遂宁市四部门联合印发《关于进一步加强人才团购住房相关工作的通知》，提出全市各级党政机关、各企事业单位和社会团体职工等各类人才均可以参与人才团购活动，活动时间原则上持续1年。参与团购的房地产项目优惠力度原则上不低于所购住房总价款的3%。

7月8日，吉林省长春市也发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

此外，四川省巴中市、云南省普洱市、浙江省杭州市桐庐县等地也在早前出台新政，以一定的购房款优惠，鼓励以团购模式组织买房。值得一提的是，早在今年5月，网传广州市增城区内部发文，拟组织开展团体购房的活动，但该政策至今未有官方发文。

“团购工作本身属于去库存政策的一种，同时也是政府组织、定向的系统的大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。