网易首页 > 网易房产 > 正文

第三轮集中供地释放积极信号:伸向民企的橄榄枝?

0
分享至

8月中下旬,各地密集公告第三轮集中供地,从地块信息来看,中小民企或有机会拿到更多入场券。

8月29日,南京公布第三批集中供地地块信息。南京此次集中供地一共推出28幅地块,主要集中于城北。此前的8月27日,武汉发布2022年第三批集中供地公告,共推出42幅涉宅用地,总建筑规模约492.23万平方米,起拍价约355.46亿元。仅仅一天之后,武汉更新集中供地信息,增加了一幅位于武昌区的地块。

加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息,全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。这些地块将于9月陆续入市。第三轮集中供地将会吸引哪些房企参拍?中原地产市场分析师卢文曦、亿翰智库首席分析师张化东等业内人士认为,各地所推出的地块均在价格、区位上有变化,甚至有的城市修改了土拍规则,以更适合中小房企参与。

同策研究院研究总监宋红卫以上海为例分析指出,上海拍地规则的调整更加有利于中小房企拿地,从单个地块来看,拍地成功率跟资金规模和实力相关性不大,这会提高中小房企参与拿地的积极性。

调整供地结构

总体来看,各地第三轮集中供地供应体量有所增长;总起始价较第二轮集中供地均有提升。对比第二、三轮集中供地,各地的供地结构有所变化。

8月25日,上海公布第三轮集中供地地块信息,35幅地块含“城中村”改造用地4幅,总面积184.87万平方米,分布于13个区,供应面积较第二轮集中供地增加62.21万平方米。地块体量增加了,总起始价约1030亿元,比第二轮集中供地总成交价780亿元高出不少。其中一幅静安区的地块起拍价超过百亿。由此可见,上海对此次土拍颇有信心。

宋红卫对比了上海第二轮集中供地与第三轮集中供地的地块信息,发现三批次供地量大幅上升,面积规模增加59%,起拍金额增加38%,大规模的土地可以满足更多房企拿地的需求。从供地结构上来讲,上海供地结构在不断的优化,合理性进一步提高。本轮集中供地,临港新城仅有一幅宅地,供给量较二批次供地明显下降,降低了临港的库存压力;同时,市区及五个新城供地量有不同程度的提高,本次还出现几幅优质的地块,有可能会刷新近年的地块单价水平。

上海第三轮集中供地对一次书面报价环节的竞价规则进行了调整。此次土拍规则调整,使得此前“报价攻略”失效,且本次以“随机值”凑满六人的做法,主要还是为了避免前几次出现的报价人报出“极值”的情况,使土地价值尽可能的回归市场。

另外,从地块体量、价格等指标调整来看,其他城市对第三轮集中供地也寄予厚望,希望吸引更多中小企业参与。

供地体量增加也体现在适当加大郊区大地块的数量上。比如,武汉第三轮集中供地中,有一幅起拍价最高的地块位于硚口区,总建筑面积近21.6万平方米,起拍价46亿元;建筑面积最大的一幅地块位于武汉经济技术开发区,总建筑面积逾32万平方米,起拍价达到12.97亿元。

北京、杭州的供地规模却有所下降。8月19日,北京公布第三轮集中供地信息,总规划建筑面积147.5万平方米;起始总价约471.7亿元,这两项指标均低于第二轮集中供地。

更早前的8月16日,杭州公告了第三批次集中供地情况,19幅地块总规划建面207.6万平方米,总起始价约410亿元。杭州供地规模也在下降,地块数量减少了26幅,土地面积环比下降40%。但本次有13幅地块位于主城区。这与近期杭州二手房市场的微妙变化有关,杭州近期二手房市场由于业主挂牌数量增加,快速进入买方市场,这对新房市场也具有潜移默化的影响。

市场风向掉头,考虑到房企的资金压力,为了提升企业参拍意愿,杭州对于土拍的付款周期也进行了适当微调,将首期款的付款周期略微放宽将近一周。

释放积极信号

一二线城市供应结构的变化,一定程度上反映了地方政府对市场恢复的信心。二线城市土拍也发出了同样的信号。

8月24日,合肥第三轮集中供地出炉,同样比上一次集中供地数量减少,出让面积却大幅增加。从本次供地来看,合肥对于房地产市场的复苏信心较强。本次总起始价277.4亿元,比第二轮集中供地成交价超出近87亿元。在上一轮集中供地平均溢价率有所下降的情况下,合肥仍然增加了土地供应,可见对于土地市场的结果预期较好。

合肥该批次土地也出现了规则创新。比如设置了“毛坯交付”,进一步压缩了拿地企业的利润,对于企业的拿地意愿会有所影响;部分地块采取现房销售的地块。前述业内人士指出,合肥先进行小范围试行,观察效果、释放信号,为以后根据实际情况选择是否推行、如何推行做理论和经验准备。

8月10日,厦门公告了今年第三轮集中供地,相比第二轮集中供地,岛内外地块推出的楼面价均价再次发生变化。厦门岛内地块的楼面价均价有所增长,岛外地块楼面均价有所下调,降至首轮集中供地的水平。8月24日,青岛公布第三轮集中供地信息,同样是数量增长,整体出让均价也相应升高。

很显然,二、三线城市正在根据当下的市场环境随时进行试错和调整。比如厦门对岛内外供地的调整,体现了在供需关系中创造价值平衡,这也是当下各主要城市对于落实“三稳”政策所普遍选择的一种供应方式。

正如宋红卫所说的,从目前市场来看,上海住宅楼市走出了与全国其他城市不同的走势,上海具备足够的购买力,同时,上海人的支付能力以及置换需求很高,随着政策的不断松动以及人才落户政策的放松,这将进一步增加上海楼市的支撑。

值得一提的是,二、三线城市对土地供应结构的调整,与近期中央与地方政府释放的积极信号正相关。据新华社消息,8月24日的国务院常务会议指出,在落实好稳经济一揽子政策同时,再实施19项接续政策,形成组合效应,推动经济企稳向好、保持运行在合理区间,努力争取最好结果。其中一项是允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善型住房需求。

从武汉第三轮集中供地来看,武汉市土地交易中心方面已明确表示,此次供地继续贯彻落实中央关于房地产市场调控的系列部署,以维护全市土地市场稳健发展为目标,严格落实住宅用地分类调控要求,实施精准供地,促进市场供需平衡。最大限度方便企业参与,提升市场服务效能。并且要确保第三批集中供地项目顺利揭牌,进一步维护土地市场的平稳健康发展,为稳住全市经济大盘、促进经济社会高质量发展作贡献。

相关推荐
热点推荐
曝海口经济学院管理员婚内出轨,带已婚男回宿舍运动,聊天曝光

曝海口经济学院管理员婚内出轨,带已婚男回宿舍运动,聊天曝光

180视角
2025-07-05 11:51:24
网传河南一教师自称当地地头蛇,黑白两道通吃,并扬言要把某位学生送进监狱

网传河南一教师自称当地地头蛇,黑白两道通吃,并扬言要把某位学生送进监狱

可达鸭面面观
2025-07-05 20:23:48
特朗普首次回应访华,6字打消外界质疑声,压力已来到鲁比奥肩上

特朗普首次回应访华,6字打消外界质疑声,压力已来到鲁比奥肩上

影孖看世界
2025-07-05 20:48:08
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
男子邀约朋友用复合弓将邻居家两只猫射杀,重庆警方:2人被行拘

男子邀约朋友用复合弓将邻居家两只猫射杀,重庆警方:2人被行拘

新京报
2025-07-06 09:55:08
泪目!巴黎巨星破门后庆祝致敬若塔,造34球冠绝欧洲,金球奖稳了

泪目!巴黎巨星破门后庆祝致敬若塔,造34球冠绝欧洲,金球奖稳了

我爱英超
2025-07-06 03:33:21
英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

青辉
2025-07-05 18:15:04
火箭正式达成白魔1换2交易!惠特莫尔加盟奇才 休城获两个次轮签

火箭正式达成白魔1换2交易!惠特莫尔加盟奇才 休城获两个次轮签

罗说NBA
2025-07-06 04:47:41
B-2横穿中国10省轰炸伊,居然没被雷达发现?美军方道出真相

B-2横穿中国10省轰炸伊,居然没被雷达发现?美军方道出真相

科技虎虎
2025-07-05 21:39:41
东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

清哲木观察
2025-07-05 16:31:58
海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

环球时报国际
2025-07-05 10:36:19
南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

映射生活的身影
2025-07-05 16:35:12
不是要40架歼-10CE,而是400架!总价400亿美元,中国会答应吗?

不是要40架歼-10CE,而是400架!总价400亿美元,中国会答应吗?

红岸卫士
2025-07-04 12:53:20
特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

荆楚寰宇文枢
2025-07-04 23:33:17
大跳水!暴跌40%,又土又贵开遍机场,曾是中产最爱,现今烂大街

大跳水!暴跌40%,又土又贵开遍机场,曾是中产最爱,现今烂大街

阅微札记
2025-07-05 21:12:40
炸裂双响!梅西乌龙助攻后献2神作:1V3一条龙,半场奔袭连过4人

炸裂双响!梅西乌龙助攻后献2神作:1V3一条龙,半场奔袭连过4人

念洲
2025-07-06 09:22:12
越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

一个有灵魂的作者
2025-07-05 20:30:46
K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

熊太行
2025-07-05 21:00:02
南京VS苏州的上座数超6万!又破苏超的记录,网友:足协要加油了

南京VS苏州的上座数超6万!又破苏超的记录,网友:足协要加油了

明月杂谈
2025-07-05 19:20:09
国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

中国能源网
2025-07-05 14:33:04
2025-07-06 10:44:49

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
旅游
房产
亲子
游戏

教育要闻

南昌中考分数线出炉!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

亲子要闻

果然大钱不好挣啊

爆料称新一期任天堂直面会可能在本月本月晚些时候举行

无障碍浏览 进入关怀版