深圳新房成交环下跌8%去化周期攀升至近一年新高

虽然10月末深圳出现了日光盘，但这只是局部现象，深圳新房市场仍在延续调整态势。

乐有家研究中心数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。其中，光明、龙岗、宝安是主力成交区域。

在国庆黄金周期间，尽管开发商让利幅度明显加大，但成交依旧低迷。深圳市房地产信息平台数据显示，10月1-7日深圳新房住宅成交486套、成交面积55778平方米，相较2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，网签过户仅有15套。

“往年的10月份因为开发商大促销，当月的新房成交量都有所上扬。但今年一反常态，新房成交量在国庆不涨反跌，可见市场预期仍然较低。”乐有家研究中心称。

深圳一位业内人士表示，房企在9月加大推货节奏，是为迎战“金九银十”这一关键销售期，但受各种因素影响，目前来看并未达到预期效果。

就10月新房成交环比下跌，一位中介人士指出，“深圳新盘整体平均去化率23.8%，因为多为刚需盘，导致同价位竞品多，最终去化不佳。”

为备战“金九银十”，深圳开发商在此期间加大了推盘量，其中9月深圳新房市场迎来预售高峰，达到1.1万套，全市一手住宅成交3614套，环比涨38.1%。

进入10月，仅3个项目申请入市，新房成交再次回落。

伴随成交回落，据乐有家研究中心统计数据，当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，为近一年新高。

另据深圳住建局11月1日发布的四季度商品房和商务公寓计划入市清单，深圳四季度预计供应房源面积为约173.18万平方米，17109套，其中住宅126.9万平方米、12737套。

新房成交环比下跌同时，深圳二手房成交仍旧低迷。乐有家研究中心数据显示，10月全市二手住宅过户量为1733套，虽然结束了此前的四连跌态势，但仍未突破2000套。

价格方面，继9月跌幅收窄后，10月深圳二手房价环比持平，同比下跌2%。

乐有家研究中心监测，10月份绝大多数片区业主挂牌价环比下滑。下跌比较多的片区跌幅达到2-3%，但多数在1%左右。而少数几个上涨的片区中，除了笔架山因挂牌房源少产生结构性波动外，其余片区几个变动幅度也在1%以内。

据中原地产统计，深圳二手房成交套数已经连续15个月跌破2500套。截至今年10月，深圳二手房在售套数突破4万套。

另据相关机构数据，2022年1-10月深圳二手住宅成交仅有1.74万套，以此推算，预计2022全年二手住宅成交仅有2.1-2.2万套，相比去年下跌至少45%，为历史新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前购房者较为谨慎，是造成市场需求低迷的主要原因之一。

国家高端智库研究员宋丁认为，深圳之前出台了一些经济激励政策，间接带动部分高品质楼盘成交。不过，在未推出新的楼市利好政策情况下，深圳楼市远未达到整体回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供应力度，新房供应已较充裕，市场成交情况关键要看需求，目前来看需求依旧没有起来。” 宋丁表示。