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频频出手拿地!龙湖展现自身稳健发展能力

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日前,在苏州今年第四批次集中土拍中,龙湖以总价19.6亿元竞得苏州相城区一宗宅地。而这是已经是龙湖在10月份拿下的第11幅地块。作为有着“民企示范生”之称的龙湖频繁拿地,展现其对于市场转暖的“先手预判”。

据统计,从9月底至今,短短一个月的时间,龙湖在已经在全国第三轮集中土拍中摘下11幅地块,拿地范围包括北京、上海、合肥、西安等地,累计投入超100亿元。2022年截至目前,龙湖共获取25块地,总建筑面积301万平方米,合计权益地价达到222亿元。

据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中,龙湖以670.6亿的新增货值,排名第12位。

如此抢眼的表现,龙湖究竟向市场展现了什么?

今年以来,房地产市场整体步入调整期,随着各地一系列“稳楼市”政策的出现,市场出现机会窗口。据中指研究院数据显示,今年前10个月,百强企业拿地总额约为1.12万亿元。在各地土拍中,央国企、地方国资成为拿地主力,民营房企受限资金压力,整体拿地意愿低迷。

但作为民企,龙湖在各地的集中供地中却频频出手,仍能以拿地金额的脱颖而出,成为少数持续活跃在土拍市场的民营房企,证明了龙湖自身稳健发展的能力,也从侧面来验证,目前判断优质房企的标准之一,就是是否能持续拿地,是否拥有持续产出的能力。

有业内人士分析认为,龙湖主要在北京、上海、苏州、南京、成都、合肥、昆明等一、二线城市拿地,意味着公司资金充裕,仍保持较强的土地获取能力,且在高能级城市拿地,有望进一步提升资金安全壁垒。

8月举行的2022年中期业绩会上,龙湖CEO陈序平就曾表示,“上半年我们获取土地的平均溢价率只有5%,其中有一半是零溢价获取的。接下来土地的获取将有常态化的机会,行业共识是往高线城市聚焦,我们在策略上也会更聚焦、更坚定在高线城市布局。”

龙湖敢于拿地的底气,离不开稳健的财务盘面和相对充裕的现金流。

一直以来,龙湖集团坚守严格的财务管理纪律,保持健康的财务盘面。截至今年上半年末,龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档,一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07,平均账期为6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,平均融资成本进一步下降至3.99%。行业融资成本低于4%公司仅有中海、金茂、华润以及龙湖。

2022年上半年,龙湖集团营业收入达到948亿元,同比增长56%。在行业整体下行,多数房企出现亏损的情况下,龙湖集团实现归属于股东的核心净利润66亿元,同比增长6%,营收盈利均实现正向增长,在行业内难能可贵,成为带动行业回暖的重要力量。

而龙湖集团的优质的经营状况也频获国际机构认可,安全性稳居行业前列。

标普在一份评级报告中,将龙湖位列【aaa至a序列】。标普认为:“龙湖在保持稳健财务纪律的同时稳步扩张,将有助于公司在未来一到两年抵御不利的市场环境的波动。”

摩根大通报告认为,“龙湖仍然未表现任何压力信号。事实上,龙湖这月仍在持续买地,资产负债表仍是行业中最稳固之一。尽管短期股价可能承压,如果行业流动性的担忧缓解后,龙湖未来可能强劲反弹”。

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